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建发·观堂府位于昌平区南邵板块，距离地铁昌平线北洼路站600米。
东北侧是清华附昌平学校，覆盖小学初中高中和国际部。东侧3公里是昌平中医院（三甲医院）。项目5公里范围内有悦荟广场，路劲世界广场。此外，政府还在区域内规划了一所九年一贯制学校和三甲医院。
项目为63-186㎡两至四居，最小63平两居，按网签价4.74w算，首付约59.7万。
南向两面宽，主卧、客厅带飘窗。虽然整体面积不大，但卧室预留面积不算小。
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