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西山观复 向翠湖 海淀3.0产业极

建筑面积约140-165㎡观山揽园首府

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一.

项目概况

【项目概况】

✧项目地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里

✧占地面积：25268.17㎡

✧总建面积：45482.71㎡

✧产权年限：70年

✧产品类型：洋房

✧容积率：约1.80

✧绿地率：约30%

✧层高：2.95米

✧车位配比：1:1.285

✧楼栋数：6栋

✧总户数：322户

✧产品面积：140㎡145㎡/167㎡

✧居室设计：四居室

✧均价：7.8万/平起

✧总价：1100万起

✧交房标准：装修交付

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二.

【亮点明析】

★｜超强产业

发展规模保障：大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅；

发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；

生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

★｜超能生态

板块周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭公园、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕；

项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。

★｜超优产品

改善纯粹性：海淀区纯粹低密住区；

立面+精妆+景观+红线外公园景观+优质产品力。

三.

【全景配套】

立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

(本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息)

科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等

先锋商业：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地

与2024年5月31号开业

城市绿肺：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园）、8大城市级公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭公园、光合公园、白家瞳公园）

醇熟医疗：309医院、北京老年医院，海淀区北部医疗中心（建设中）

金牌教育：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等

四.

【户型图鉴】

项目整体是由6栋洋房组成

共322户

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