专家提出建议，这一类房产应当优先征收房产税

房产税的风声可是越来越紧了！特别是那个小产权房，竟然也被盯上了！说是要先收房产税，这到底是真是假？2万亿的税源到底从哪里来？咱们今天就来好好扒一扒这个事儿，看看小产权房房产税到底是梦想还是现实，咱们的钱包又该如何应对！

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这房产税的事儿其实是由最近的房屋养老金事件引发的。大家都知道现在老龄化问题越来越严重，房子老了也得有个“养老金”来修修补补。

可这一修，钱从哪里来呢？

于是房产税这个话题就又被推上了风口浪尖。特别是最近，有位专家大胆地提出了一个建议：给小产权房也收个房产税！这下子可是炸了锅了！

小产权房这个咱们都知道，就是那些没有正式产权，但是价格便宜、位置也不错的房子。很多人买了小产权房，觉得捡了个便宜，可是这房产税一来，便宜还能捡到吗？这背后到底有何考量？咱们接着往下看！

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首先咱们得说说这位提出建议的专家。

这可不是一般人，他在房地产领域那可是响当当的人物，说的话那可是有分量的！

他说小产权房这些年可是享受了不少城市发展的红利，但是土地出让金可是一分钱都没交！

这合理吗？不合理啊！

于是这位专家就提出了一个大胆的设想：通过缴纳房产税，给小产权房一个合法的身份，让它们的价值也得到提升！

这听起来是不是挺诱人的？但是咱们得算算账，看看这税到底有多少。据说小产权房的市场规模那可是相当庞大的！

如果按照国际税率标准来收，一年下来那税额可是能达到2万亿的！乖乖这可不是个小数目！但是专家也说了，这税不是随便收的，得有个合理的标准，得让大家都能接受。

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不过这房产税听起来美好，实施起来可是难上加难！

咱们得好好分析分析，看看这背后有哪些难点。难点一:就是小产权房的定义太模糊了！

你说这宅基地自建房、村里统建房，还有那些乱七八糟的类型，到底哪些是小产权房？这可得好好界定一下。不然一不小心就把农民兄弟的自建房也给收税了，那可就不合适了！

难点二:这税收可是个重头戏！咱们得好好算算，看看这税到底有多重。比如说如果每套小产权房都是80平米，全国有1亿套这样的房子，那每套房每年得交多少税呢？算一算哎呀妈呀，每年得交2万！这可不少啊！再换算成每个月，那就是1666元！

这在深圳这样的城市，最低工资标准才多少？中位数工资又才多少？这税收一来压力可就大了去了！还有这房产税一来，物业费也得跟着涨！

房产税那可是要按房子的价值来收的，房子价值高了，物业费自然也就跟着涨了。这持有成本一高谁还敢买小产权房啊？

难点三:就是市场冲击了！这小产权房一旦合法化，那商品房市场可就遭殃了！竞争一下子就加剧了！到时候商品房价格一跌，土拍市场可就完了！政府还怎么靠卖地赚钱？

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看来这小产权房房产税的实施，还真是难点重重！不过咱们也别灰心，换个思路也许就能找到更好的解决方案了！比如说咱们可以通过一次性补缴出让金的方式，让小产权房合法化！这样一来既解决了小产权房的问题，又给政府带来了收入！当然这个方案也得考虑大家的接受度。

特别是那些多套房持有者，他们愿意不愿意补缴这个出让金呢？这可得好好研究研究！不过这个方案也有个前提条件，那就是自愿原则！不能强制执行！毕竟买房可是个大事儿，得让大家心甘情愿地掏钱才行！

再比如说咱们可以放开豪宅限价！现在广州、上海等地，豪宅价格那可是高得离谱！但是政府还是限着价呢！如果放开限价，让那些富豪们去买更贵的房子，那政府的税收不就上来了吗？这样一来既不影响普通人买房，又能增加财政收入！这不是一举两得吗？

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说了这么多咱们也得想想这政策如果真的实施了，对咱们普通人会有什么影响？又该如何应对呢？首先这政策一旦实施，小产权房的价格肯定会受到影响！到时候想买小产权房的小伙伴们可得好好掂量掂量了！

还有那些已经买了小产权房的小伙伴们也别太担心，只要咱们持续关注政策动态，做好心理准备，合理规划自己的房产持有和资产配置，那就能应对自如了！再有咱们得积极反馈自己的意见！

政府制定政策也是需要听取咱们老百姓的声音的！咱们可以通过正规渠道表达自己的意见和建议，参与政策的讨论和制定！这样咱们就能更好地维护自己的权益了！总之这小产权房房产税的事儿，咱们得好好琢磨琢磨！既要看到它的难点和困境，也要看到它的可能性和希望！只要咱们未雨绸缪、早做准备，那就能应对自如、化险为夷了！