陆家嘴滨江中心：滨江大道257弄1 -12号——企业总部商务-写字楼

陆家嘴滨江中心-商墅（约1千平米）

内环内 小面积 通燃气

看江景 ⛱送露台 强配套

雄踞陆家嘴北滨江

内环内一线滨江商办综合体，超甲写字楼、企业总部、商墅旷世登场！

预约看房：请先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号900【售楼中心】

客服经理：134-0209-6359【微信同号】 微信添加请备注【陆家嘴滨江中心】

项目概述

陆家嘴东扩 高净值板块

北滨江，陆家嘴东扩“前站”，联合太古地产打造高端住宅、办公商业，并与历史建筑、游艇码头、滨江公园共同构成上海高尚城市滨水生活区。

一线黄浦江 超甲级总部

距黄浦江畔仅180米，近邻工业遗产民生路码头“粮仓”，一线江景超甲级写字楼，打造滨江地标级商务集群。

小面积独栋 商务会客厅

陆家嘴东稀缺小面积独栋，难能可贵私密办公氛围，赋予独特的舒适度，打造北滨江商务会客厅。

【产品介绍】

T1：超甲级写字楼

T2：总部企业独栋

V1-V8：商墅

企业总部独栋T2基础信息：

1、总高：15层（实际13层）

2、总建面：约1.23万㎡

3、单层面积：约1123㎡

4、标准层高：4.2米，净高：3米

5、产权性质：商业，40年

6、物业费：30元

商墅V1-V8基础信息：

1、总高：3-4层

2、每栋建面：约734-1937㎡

3、标准层高：4.5米

4、产权性质：商业，40年

5、物业费：21元

车位只租不售：固定车位1200元/月，非固定800元/月，机械600元/月

陆家嘴滨江中心位于滨江大道-苗圃路-昌邑路-北洋泾路围合区域，属于陆家嘴北滨江板块，总建筑面积约11万平方米，地上建筑面积约9万平方米，地上最高28层，地下3层，由3幢办公塔楼和10幢小独栋组成。

该项目V1-V10为商业性质的小独栋，是上海市内环内唯一在售的江景小独栋，企业办公、招待会客、医疗门诊等需求皆可满足，面积约734-1937平/栋，层高4.5米，空调为VRV，具体的每栋面积，请参照下图。

项目交通便捷通畅，邻近陆家嘴金融区，轨道交通为地铁14、18号线；周边分布较多商办综合体、居住区与学校，处于较为成熟的社区地带；邻近源深体育馆，配套服务设施完善。

项目的10个小独栋与两座高层塔楼、一座标志性超高层塔楼平行于黄浦江岸线，内侧小路和轴线形成了步行网络，将内侧的小广场及围合建筑串联起来，并与民生码头的留存历史建筑相结合，融合了周边建筑的尺度和朝向布局，产生了强烈的城市设计关联性，未来将与滨江岸线各建筑物一起组成富有活力的滨江文化长廊。

另外，该项目有两栋标准办公产品整栋出售：

T1塔楼面积约5.9万平米，共28层，单层面积约2400-2500平米，层高4.5米，空调为VAV，核心租户为SoulAPP（任意门科技）等，该栋目前整栋出售，报价暂时未定。

T2塔楼面积约1.2万平米，共13层，单层面积约1121平米，层高4.2米，空调为VRV，已整体租给了宁波通商银行上海分行。

T3塔楼为中国边检所有。

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