曹德旺李嘉诚预言：2024年不买房，5年后会庆幸还是后悔？

在进入到2024年之后，国内各地救市利好政策不断，先是大多数城市都全面放开了限购限售政策，甚至就连上海、深圳等一线城市也都放开了非核心区域的限购。同时，银行将房贷利率降至3.5%的历史最低水平，以及将首套房的首付比例从3成降至2成。从政策暖风频吹来看，现在正是历史上最佳的买房好时机。

不过，当前的房地产走势却不能令人乐观。从2021年下半年开始，国内各地房价就进入到调整的趋势。先是从郑州、石家庄、天津、环京楼市等二三线城市下跌。后来北京、上海等一线城市房价又开始补跌。截至今年8月份，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，已连续28个月环比下跌。这也意味着，房价下跌趋势没有改变。

而面对当前房地产市场的形势，很多购房者感到困惑，如果2024年不买房，那么5年后是会感到庆幸，还是后悔呢？这些人既担心现在买了房子之后，5年之后，会被套在历史高位。但同时，他们又担心，2024年不买房，将来一旦房价受到政策利好的影响，结束调整，反身向上，那他们岂不是又要面临踏空风险？

实际上，关于今年不买房，5年后是庆幸还是后悔？曹德旺和李嘉诚早已经给出了答案。曹德旺曾表示：在当前高房价的背景之下，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为一套房子所累。曹德旺的意思是，在当前房价居高不下的背景下，刚刚参加工作的的轻人最好还是选择租房居住，买房还是应该等一等。等过些年，国内商品房价格回归到合理价格，再决定买房，这样购房成本会比现在大幅下降。

无独有偶，华人首富李嘉诚也曾为此做出过回答，他认为：如果有经济条件，急需购房，只要首付款够，月供能还上，就可以入手。如果想炒房，那就没有必要了。未来房价会下跌，房子会越来越不值钱。显然，李嘉诚认为，在政策利好的支撑之下，有条件的刚需是可以买房的。不过，如果是想炒房，那就要谨慎了，未来房价会下跌。

显然，曹德旺和李嘉诚都不看好未来的房价走势。所以，2024年不买房，5年后会不会后悔，这要取决于你是怎样的购房需求。如果是刚刚参加工作的年轻人，现在可以选择租房居住。如果你的家庭经济条件比较好，又是刚需则可以趁着政策利好买房。而如果是炒房客，那今年买房将来肯定会后悔。

第一，国内的房子已经过剩了

我国的房子已经过剩了，资料显示，我国现在有1.2亿套空置房，可以容纳3-4亿人居住。与此同时，将来的购房需求却在不断的萎缩，主要是在经历了20多年之后，国内有96%的家庭拥有1套住房，其中41.5%的家庭拥有2套以上房产。

这说明该买房的早就买了，买不起房的，再好的救市政策也买不起。而在商品房供远大于求的情况下，一旦房价进入长期调整趋势中，那房价长期下跌的趋势就已经形成了。现在投资买房将来肯定会后悔。

第二，房产税离我们越来越近了

现如今，要求开征房产税的呼声是越来越高，预计房产税试点的城市将扩围。在未来5年之内，全面推行房产税的概率非常大。而房产税的开征，主要是对拥有多套房产的家庭进行征税，届时多套房产家庭的持房成本将大幅上升。

受此影响，二手房挂牌量将会激增，房价下行的压力会进一步加大。所以，在未来即将要开征房产税的情况下，再进行投资炒房，显然是极不明智的，将来也会后悔的。

第三，老百姓已经支撑不起高房价

在经历了3年疫情之后，现在多数人收入减少或失业，老百姓再也支撑不起当前的高房价了。此外，在经历了疫情之后，很多人购房也越来越理性，不会再像过去那样，看到周围人买房，就会跟风。而是会根据自身的实际情况，来决定将来是否买房。显然，随着老百姓收入预期下降，以及购买趋于理性，购房需求大幅减少，房价下跌是大概率的事情。