官宣，合肥近2000亩城市更新！涉及41大城中村、超2.2万人~

瑶海又要启动大规模的城市更新改造了！

NO. 1｜壹

瑶海6大片区、41大城中村即将改造

根据官方消息，瑶海这一次的城市更新，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村6大片区，41个城中村，约23.55平方公里。

具体来看：

1、东部新中心：现状拆迁户数约1598户，安置人数约4013人，拆迁房屋面积约46.46万平方米，征迁改造后可释放土地约490.69亩。

2、和平路城中村：现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，征迁改造后可释放土地约254.88亩。

3、龙岗片区一城中村：现状拆迁户数约3280户，安置人数约8406人，拆迁房屋面积约87.89万平方米，征迁改造后可释放土地约868.21亩。

4、龙岗片区二城中村 ：现状拆迁户数约579户，安置人数约1011人，拆迁房屋面积约19万平方米，征迁改造后可释放土地约130.38亩。

5、胜利路城中村：现状拆迁户数约323户，安置人数约1362人，拆迁房屋面积约4.04万平方米，征迁改造后可释放土地约33.5亩。

6、铜陵路城中村：现状拆迁户数约611户，安置人数约2833人，拆迁房屋面积约15.99万平方米，征迁改造后可释放土地约171.28亩。

这6大片区的城市更新，共涉及拆迁户7500余户，安置人数超2.2万人，预计拆迁房屋面积超200万平方米，征迁改造后可释放土地近2000亩。

NO. 2｜贰

主城瑶海置业，应该如何选

瑶海大规模的城市更新，对于区域城市发展，也将产生重要的影响。

一方面，将会极大提升板块的城市界面，改变合肥人心中对于合肥的固有印象；另一方面，随着合肥全面执行房票政策，瑶海在城市更新的过程中，也将产生大量潜在购房需求。

另外，瑶海大规模的城市更新，势必会为板块，尤其是寸土寸金的一环旁，提供大量的优质经营性地块。如果主城一环旁挂地，再被品牌房企竞得，也会启动提振楼市的作用。

那么，瑶海大规模城市更新的背景下，置业应该如何选？

根据第一房研究院AI楼市指数系统的数据，瑶海新房最新成交均价20750元/㎡，相比年初的20959元/㎡，持续保持平稳；成交套数自今年5月份开始，都是供小于求，相对健康。

当前，板块内的新房主要集中在东新和老城区的万达广场旁。

其中，东新的四川邦泰东方雅颂尾盘在售，前段时间85折开卖的消息，也是刷屏楼市；和光峯境作为板块内唯一国央企打造的楼盘，主力在售建面约100-143㎡户型，均价2万/㎡左右。

合肥一中旁的龙湖亚伦璟云上府，主力面积段约118-143㎡户型。据说，现在买约118㎡户型，还能获得华为三折叠手机一部。

万达广场旁的伟星宸ONE，均价2.2万/㎡左右，约105-182平米户型，精装标配三大家，还自带泳池、会所，距离行知学校本部也很近。

同板块的御澜道，长城置业、伟星房产联合打造，整体体量较小，主要在卖约110-143㎡的户型。

合肥楼市航拍图

除此之外，瑶海还有两大纯新盘待售。一个是四川邦泰刚刚拿下的新地块，一个是复兴瑶海09号地块，招商宣布代建，暂无新消息爆出。

至于板块的二手房，可能38中+和平路双本部学区房以及信达溪岸观邸等少数品牌次新房，表现得稍微好一点外，绝大部分小区都已跌得惨不忍睹。

很多房龄较大的小区，甚至已经跌到了1万/㎡以下。一套100㎡的小三房，总价不到100万就能买。

NO. 3｜叁

结语

瑶海大规模城市更新的背后，是城市空间的重新布局与资源的高效利用，将会为区域带来前所未有的发展机遇。

随着区域基础设施的完善、生活品质的提升以及优质地块的提升，这里也将再一次成为合肥楼市的新焦点，区域价值更上一层楼。