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项目基础信息北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

项目位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处

-占地面积：约11.57万平方米

- 建筑面积：约14.02万平方米

- 容积率：介于1.21至1.27之间

- 绿地率：30%

- 总户数：约1392户

- 销售指导价：5.6万/㎡

- 产品类型：洋房+叠拼

- 产品配置：86-140㎡的三居室-四居室

- 交付标准：精装修

- 得房率：85%以上

该项目的开发商是北京佰昌房地产开发有限公司，地块容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

该项目规划了62栋住宅楼，住宅全部4层洋房+叠拼产品。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

在昌平南地区，该项目是唯一容积率约为1.2的四层墅境洋房社区，同时提供唯一层高达到3.15米的在售新房，并且是唯一得房率约为85%以上且赠送面积较大的在售新房。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

住总·清樾府的户型设计多样，目前爆料的主力户型面积为85-98-125-140㎡三居-四居，后期预计还会爆料更大面积的叠拼产品。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

85㎡ 三居室

85平三居两卫，拥有“L型直角飘窗”。，南向采光舒适度更好，视野更明朗，符合年轻一代的诉求。北侧儿童房有设备平台，还有独立家政间。得房率在81%。

98㎡ 三居室

98平三居两卫，三面宽朝南，南北通透。双卧室朝南，双明卫设计，独立家政空间，且动线流畅，也是性价比最高的户型，未来在市场上流通性也会更好。得房率在84%。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

125㎡ 四居室

经典四叶草户型，主卧套有270°大转角飘窗，梳妆台处有窗户，客卫干湿分离，北向卧室设备平台，厨房中西厨设计，入户门处有家政间。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

140㎡ 四居室

南向四面宽，客厅面宽4.8米，主卧套间南北通透，南向三个卧室。入户玄关收纳很足，不足之处入户门正对餐厅。北京住总清樾府售楼处电话：400-808-8329【官网】

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住总·清樾府，户型比较单一，基本就是三居和四居，定位就是改善盘。这个位置，就是距离地铁有距离，通勤要考虑一下。整体来说，我还是推荐改善自住，有居住改善品质需求的人选择这里，如果投资，可能不太建议。不能算严格意义的临铁房，后期转化比较难。

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