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华为效应:青浦房租逆市狂飙

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小编发现,上海的楼市最近有点让人摸不着头脑。房价跌,租金也跟着跌,不管是住宅、写字楼还是商铺,都逃不过这波下跌潮。但就在这样一个大背景下,青浦区却异军突起,尤其是青浦西岑和青浦新城一带,租赁市场火热得不行。



你敢信吗?西岑的宅基地房子,一个月能租到12500元,而且租金还是一年一付!这可是在上海市区很多价值千万的房子都达不到的租金水平,更别说一次性付一年了。这波操作,直接把市区的房租市场给比下去了。

原因?很简单,华为要来青浦了。华为计划从金桥搬到青浦西岑的练秋湖研发中心,而且搬迁工作已经开始,预计年底就能全部完成。这意味着,青浦西岑将迎来3.5万的产业人口,这可是个大好消息。

回顾一下,2016年,任正非被金泽镇的自然风光吸引,决定在淀山湖畔设立基地。华为青浦研发中心占地2400亩,104栋建筑,总投资500亿,这可不是个小数目。据说,未来在这里办公的3.5万人,平均薪资能达到70万以上。

自从华为研发中心建成以来,周边的租金就一路上涨。当地的中介都有不少专门面向华为员工的租房交流群,而且各个群都爆满。离华为最近的小区华岑家苑,现在房源紧俏得很。74平的一房(改两房),价格就要4200元/月,相比上半年的2500元/月左右,租金价格暴涨了68%。

再远一点,淀山湖大道地铁站附近的房子,价格也不俗。中南君悦府的3房,小户型的要6000块,大户型的甚至有1万块的。这个租金水平,完全不输青浦赵巷、徐盈路这边。

浦东的房东们可能就没那么开心了。华为的离开,对金桥的发展肯定会有影响。曹路这边,本来就是个睡城,没有产业支撑,全靠吸收上游金桥、碧云、陆家嘴等外溢人群。现在,华为的离开,短期内会失去一大批租房需求,租金和房价难免受到影响。



但小编觉得,华为去了青浦,对青浦来说是个巨大的机遇。产业的流动代表行业的兴衰,也代表区域的发展决心,更代表未来的发展上限。华为这样的企业能够带动的是持续的人口虹吸。未来围绕华为也会在西岑周边形成新的产业链集群。

当然,华为去了青浦,并不意味着青浦的房价会无脑上涨。毕竟,过分炒作也不是好事。但在新一轮的区域竞争中,青浦确实走在了前面。我们希望上海越来越多区能够向青浦一样不断的自我革新,焕发持续的发展活力。

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