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上海杨浦「沁风雅苑」

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杨浦新江湾城

建面约310-478㎡叠加别墅

硬装现房

均价约12万/㎡

总价约3700万-5400万

无需积分可直接买

小区实景照片

小区实景样板房照片

沁风雅苑位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，2012年，开发商新加坡庆隆集团以6.1亿元获得该地块。

项目容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约312-478㎡，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。

沁风雅苑，六层木色调的建筑坐落于郁郁葱葱的园林间，大面积玻璃窗、错落的露台，将视野向外延伸，又迎景入室，高低起伏的树篱与藤蔓，巧妙掩住露台和窗口，为建筑带来全新的诠释与解读。

居住单元均为双层叠加，通过空间分层将公私区自然相隔，将同而又和的家庭生活，分合有序的居住礼序展现其中，并配备私人电梯和专属停车位，营造私密尊崇的居住体验。

于都市繁华之上，

Above the bustling city,

享自然璞境。

Enjoy the natural environment.

沁风雅苑位于上海市杨浦区新江湾城，是一个以中高档住宅为主的知识型、生态型花园式国际社区。项目通过与城市、与环境、与人居展开对话，以开阔、阳光、舒适的建筑空间，承载对生活品质的追求。

Qinfeng Yayuan is located in New Jiangwan City, Yangpu District, Shanghai. It is a knowledge-based and ecological garden-style international community dominated by mid-to-high-end residences. Through dialogues with the city, the environment, and human residence, the project carries the pursuit of quality of life with an open, sunny, and comfortable architectural space.

一片与都市对话的“自然绿洲”

A "Natural Oasis" in Dialogue with the City

社区规划

这块地拿的很早，2012年7月，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价11839元/㎡，地块性质为住宅和社区服务设施用地。

开发商是新加坡庆隆集团，可能大家觉得陌生，说一个项目你就知道了，普陀长风的沁和园也出自其手。

沁和园实景赏鉴

沁风雅苑容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约310-360㎡。

项目整体呈倾斜镜像状排列，外立面采用木色调，风格极为独特。

一层的小花园通过自然造景的手法，让人足不出户就能观赏到自然风景，拥有属于自己的一方小天地。

分上、中、下三叠

主力户型为约310-360㎡叠墅

（1复2，3复4，5复6，共6层）

在售户型图如下

下叠户型（1复2）

约325-326㎡3+2房2厅

下叠户型（1复2）

约311-314㎡3+2房2厅

中叠户型（3复4 ）

约337-340㎡3+2房2厅

上叠户型（5复6）

约356-360㎡3+2房2厅

为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。从目前透露的品牌来看，较高端。有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等。

样板间照片实拍

项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越；距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架至市区。

设计师将其精湛的园林营造技艺倾注于沁风雅苑的营造中，悉心挑选的植物盛放勃发，精心修剪的树篱流畅起伏，灵动水景与主题丛林呼应成趣，以生生不息的盎然绿意展现出令人惊喜的生机与活力。

设计师采用其标志性的圆形树篱来柔和视觉层次，修剪过的树木形状与建筑轮廓对照相应，缤纷绚丽的花朵调和绿景色调，灌木绿茵高低错落，景色生动丰富，愉悦归家的心情。

起伏的树篱与季节性植栽构成园区景观主轴，蜿蜒纵横的砾石小径赋予步道迷宫般的特征，繁花错落于藤蔓与矮篱，组成不同绰约风姿，增添了生机活力，并丰富了景观视野。

在喷泉池的营造中，融入设计师的丰富经验，由鹅卵石铺设的小溪逶迤绵延，向远处延伸而去，周围环绕着茂盛的银杏树，林下休闲椅，提供了休憩赏景的室外空间。

曲折蜿蜒的水景，宛如自然溪流，潺潺流淌生生不息，增强了空间的灵动与乐趣，与阿尼克花园的蛇形瀑布有异曲同工之妙。

归家路径繁花绿篱环绕，沿途树木伴随四季交替而呈现不同的形态和色彩，以四时各异的自然风景勾勒丰富的园林盛景，令人赏心悦目。

精心剪裁的方形篱墙与藤曼环绕的绿廊像一道屏风，将静谧花园与开放空间巧妙相隔，即延续了景观视野，又保护了日常隐私，生活与自然和谐相融。

项目毗邻约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

铁狮门广场示意图

教育方面，周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中，上海音乐学院实验中小学。（新房不承诺学区，最终以教育局划分为准）

医疗方面，项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

根据各大中介平台信息可以看到，去年8月，新江湾城的次新商品房世纪江湾，成交一套68平小面积房源，单价直逼20万大关！

小区实景照片

小区实景样板房照片

沁风雅苑位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，2012年，开发商新加坡庆隆集团以6.1亿元获得该地块。

为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。项目应该是精装交付的，从目前透露的品牌来看，很高端。有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等。

2012年，新加坡开发商庆隆集团以6.1亿元获得「沁风雅苑」地块；项目容积率1.2，由18栋6层叠墅组成，户均面积约358㎡，108套房源，当时楼板价才14780元/㎡，溢价率25.9%。从目前的新江湾市场来看，套均总价或不低于3000万，整体呈倾斜镜像状排列。

规划图

地块信息：

地理位置：东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。

建筑面积：74557.5㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.2

成交楼面价（元/㎡）：14780.0

竞得人：新加坡庆隆集团

项目容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约312-478㎡，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。

沁风雅苑，六层木色调的建筑坐落于郁郁葱葱的园林间，大面积玻璃窗、错落的露台，将视野向外延伸，又迎景入室，高低起伏的树篱与藤蔓，巧妙掩住露台和窗口，为建筑带来全新的诠释与解读。

居住单元均为双层叠加，通过空间分层将公私区自然相隔，将同而又和的家庭生活，分合有序的居住礼序展现其中，并配备私人电梯和专属停车位，营造私密尊崇的居住体验。

即便是如今二手房大盘价格略有回落，洋房的挂牌价格也稳稳地站上18万+/㎡，更不用提别墅房源，不仅价格坚挺，更是成为了当下市场上的“惜售款”房源，挂牌极少。

简单一对比，纯叠墅小区「沁风雅苑」12万/㎡的单价优势十足。

现代都市人，既想拥有城市繁华生活方式，又对自然生态充满依恋向往，所以，像「沁风雅苑」这样，享受城市繁华生活的同时兼顾了自然生态，倒挂更是明显，实属难得！

项目一房一价表：

杨浦新江湾城

「沁风雅苑」

建面约310-478㎡叠加别墅

硬装现房

均价约12万/㎡

总价约3700万-5400万

上海杨浦「沁风雅苑」

沁风雅苑售楼部电话：400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海杨浦沁风雅苑售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！

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