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瑞银“变脸”:中国楼市2026年才见底?

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最近瑞银那帮专家们对中国楼市的看法来了个180度大转弯,简直比川剧变脸还快!

这背后到底藏着什么猫腻?

咱们一探究竟,看看楼市这潭水到底有多深!

1

记得4月份那会儿,瑞银的大中华区房地产研究大佬林镇鸿还一脸乐观,

说政府一出手楼市立马就能回暖,跟春天的花儿一样蹭蹭往上涨。

他还信心满满地预测到2025年,国内的住房需求和供应就能恢复如初,地产股也跟着嗨了一把。

可谁知好景不长,8月份一到,瑞银突然换了副面孔,从“小确幸”变成了“大写的愁”。

为啥?

楼市销量那叫一个惨淡,517新政就像一针强心剂,刚开始还蹦跶了几下,结果没多久又焉了。

瑞银一看这形势,立马把中国GDP的预期给调低了,2024年4.6%,2025年直接掉到4%,还说要到2026年楼市才能勉强“站稳脚跟”。

这反转比电视剧还刺激!



2

说到楼市不得不提的就是那堆积如山的库存。

截至7月底住宅库存都快逼近1900万套了,去化周期长达29到30个月,这哪是合理水平,简直是超长待机!

再看看销量2024年库存虽然稍微降了点,但销量同比可是跌了四成,这去化周期又因为销量大跌被拉长了。

你说这市场信心,还能剩几成功力?

购房者们一个个都跟观望的小鹿似的,生怕一不小心就踩了坑。

3

楼市筑底难,难于上青天!

咱们得从多个角度扒一扒。

经济、债务、杠杆率,三座大山压顶

经济下行压力,那可是实打实的。

再加上债务问题,简直是雪上加霜。

还有居民杠杆率,高得吓人,想买房?

得先摸摸口袋里的银子够不够。

城镇化率与人口,变化莫测

城镇化率增速放缓,这意味着啥?

新市民少了,对房子的需求自然也就少了。

再看看人口结构,老龄化趋势越来越明显,年轻人又不着急买房,楼市这需求能不愁嘛!

政策松绑,为啥效果不明显?

近两年楼市松绑政策那是一波接一波,据说都超过2000条了。

新房限购取消了,二手房以价换量,限价也放宽了,可市场愣是没啥动静。

这就像你精心准备了一顿大餐,结果人家连筷子都不动一下,尴尬不?



4

说到未来短期内楼市筑底,那简直是难上加难。

9月份的数据一出来,又是一片哀嚎,市场还是那副半死不活的样子。

就算政府再出啥超预期的政策,市场要想扭转乾坤,那也得需要时间。

最早估摸着也得到2025年,才能看到点积极的苗头。

那些年初就喊“楼市筑底、房价上涨”的小伙伴们,现在看来,怕是要被打脸了。

记得年初那会儿,还有不少人信誓旦旦地说楼市要筑底了,房价要涨了。

结果呢?

现实给了他们一记响亮的耳光。

这楼市真是应了那句老话:“天有不测风云,地有楼市起伏”。



5

楼市这潭水深不见底,咱们普通老百姓啊,还是得擦亮眼睛,多看多想多等。

别一冲动就往里跳,毕竟买房这事儿,可是关系到后半辈子的幸福呢!

至于瑞银那帮专家们,他们的预测,咱们听听就好,别太当真。

毕竟楼市这东西,变数太大,谁也无法准确预测。

咱们还是保持理性,静待市场给出答案吧!

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