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昆山城西中环北、玉湖旁，双湖芯建面约143-215㎡进阶大平层！

昆山城西『江南雅集』

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当下昆山买房，城西是当之无愧的首选。

但二手房动辄4-5万+/㎡，新房3万+/㎡的城西，让很多人只能望而却步。想要上车城西，变得越来越难！

如果现在有这样一个机会摆在面前：既占据城西，又极具性价比，还是昆山最火的改善大平层，你敢相信吗？

没错，今天的主角江南雅集，就是这么惊艳的存在！

城西核新+1字头+总价260万起+改善大平层！让入手城西不再是梦想，绝对超出想象~

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昆山江南雅集楼盘的相关信息如下：

地址：位于江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口。

交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日毛坯交付。

基本参数：

占地面积：4.74 万平米；
建筑面积：14.69 万平米；
规划户数：642 户；
车位数：1257 个，车位配比为 1:1.9；
绿化率：35%；
容积率：2.2；
总高 17 层小高层，由 11 幢组成；
户型面积段：140-215㎡，包括 4 室 2 厅 3 卫（140㎡、143㎡、180㎡）、4 室 2 厅 4 卫（215㎡）等户型；
物业公司：世贸天翔；
物业费：2.98 元 /㎡；
得房率：80%-85%。

该楼盘周边配套相对完善，3 公里内有 28 所幼儿园及学校，临近红杨幼儿园（步行距离 440 米）、玉湖小学（步行距离 270 米）；661 米处是玉湖公园，1.2 公里处有福园，生态环境较好。交通方面，1 公里内有多个公交站，且距离中环快速路、京沪高速出入口较近。

昆山买房看城西

现在的城西，双湖板块最热

纵观昆山城西的发展，以湖为中心，可以分为三大阶段。

1.0时代，森林公园-文体中心片区；2.0时代，大渔湾片区；3.0时代，以中心湖-玉湖为代表的双湖片区。

如今种种迹象表明：双湖板块是城西的新中心，更是目前整个昆山最炙手可热的板块！

原因一：城西目前最热的倒挂高地

首先，双湖板块的出现直接打破“城西上车难”的局面，让入住城西成为可能。

从图中数据可以清晰看出，与城西老核心二手房相比，双湖的新房价格有着极大优势，最大价差近2.5万/㎡，竟然高达一倍之多。

与新房价格相比，一河之隔的润樾庭、10月底首开的和光璀璨，倒挂也十分明显！

哪怕再把待入市的地块算上，价差优势依然存在。

可以说，双湖片区俨然已经成为城西最后的洼地、倒挂的高地。并且随着城西土地供应日益减少，这里的稀缺性不言而喻。

原因二：官方点名双湖板块，未来可期

不仅如此，就在去年9月，昆山发布官宣城市更新风口将至，就在双湖板块！

未来，环玉湖区域将打造成昆山的城市更新示范区、宜居典范区、生态样板区。

毫无疑问，昆山买房看城西，城西未来看双湖。而就在昆山当下最火、最受关注的板块内，我们发现有一个项目脱颖而出：

江南雅集，当之无愧的现象级人气网红盘！

环玉湖区域提升计划范围图

比如位于社区中央核心的摩卡会客厅，配上800㎡主题活动草坪，下楼就能享受各种户外活动：儿童足球、休闲露营、飞盘健身……不出社区即可拥有；比如童梦童享儿童主题乐园，充分满足孩童玩乐时光，丰富成长的每一刻；比如社区全长500m运动环道，结合青老年锻炼空间与跑步环道，打造活力无限的户外活动空间。

据官方文件披露，此次提升计划的范围为北至城北路、南至庙泾河，西至张家港河-博雅路、东至小河岸河，总面积约8平方公里。江南雅集就在其中核心位置！

我们先从地段来说，江南雅集可谓是一出生就自带光环。

身处城西新中心双湖板块，距离玉湖仅约600m；更与中心湖接轨，直线距离仅约1.8km，直接坐享双湖资源，城西少有！

其次，这里未来的规划前景更令人期待。

本次提升计划文件中提到，红杨路-博雅路大桥工程将于年内动工，打通之后届时到城西老核心大概2.8公里！享受繁华商圈配套，快人一步。

红杨路对接博雅路效果图（年内动工）

不仅如此，南京师范大学已与昆山签署协议，明确将昆山市费俊龙初级中学作为试点。

未来这里将依托南师大教育学科的深厚底蕴和特色优势，引入优质资源、创新体制机制，开展全方位、多领域的战略合作。

这样的地段，这样的配套，这样的发展前景，江南雅集却再放大招！只要“1”字头，就能拥有城西大宅！

据最新消息，江南雅集火爆热销中，单价仅1.8万+/㎡，总价260万起！性价比逆天！

产品力令人惊艳

全改善纯粹定位！稀缺毛坯大平层

占据城西、价值倒挂、坐享双湖、未来规划可期……

说实话，这么多因素随便拎一个，都足以在市场上掀起热潮，但江南雅集偏偏“凡尔赛”，在重重光环之上，拿出了令整个昆山都惊艳的产品力。

产品密码1：全改善定位，圈层纯粹

江南雅集准确把握市场趋势，带来了11栋建面约140-215㎡的大平层产品，面积最小140㎡起跳，圈层十分纯粹。

鸟瞰图

产品密码2：神户型出圈，细节更惊喜

相信很多人还记得，当初江南雅集仅凭一张143㎡的神户型图就走红！

包括市面上不常见的一梯一户、超配设备平台、双套房三卫生间设计等等，从空间到功能，堪称昆山大平层里的教科书。

建面约143㎡

建面约180㎡

建面约215㎡

但更令人惊喜的，其实是隐藏在户型下的极致空间细节、和对人居需求的悉心观察。

从几个数字就能看出，江南雅集对改善大平层的理解，绝对与众不同。

一梯一户

市面上大多数平层户型，都是一梯两户，甚至两梯四户设计，江南雅集却规划了豪宅别墅专属的类一梯一户设计，将私密感和舒适感做到极致。

约6㎡私家玄关厅

同时，江南雅集还大手笔规划约6㎡私家玄关厅，这个外置独立玄关区域，可改造为家庭的百变空间。收纳室、儿童乐园、宠物空间、收藏天地……一切想象皆有可能。

示意图

约4㎡超配设备平台

更细节的是，江南雅集提前为业主生活考虑，带来约4㎡的设备平台，最大可容纳6件套设备，市面少有。

示意图

包括中央空调、地暖系统、中央软水机、热水炉、变频增压泵等多种设备，统统轻松放置。

约10㎡星级套卧卫生间

改善讲究的就是一步到位，这一点江南雅集发挥得淋漓尽致。堪比五星级酒店的主卧套房，约10㎡奢阔卫生间，独立卫浴及双台盆设计，放松时光不再拥挤。

实景图

更有充足生活空间预留，既可以是化妆间，也可以是健身房，抑或是轻办公书房，一方专属天地尽享尊崇感。

双套房三卫生间

对于当下改善群体的生活诉求，江南雅集也敏锐捕捉到。双套房三卫生间设计，直击改善痛点，让家庭成员既能和谐交流，也能兼顾隐私与便利，谁说三代同堂不能舒适从容？

产品密码3：够豪横，这些面积全部赠送

江南雅集户型的空间尺度，绝对让人印象深刻。此外，室内还有更多意想不到的增送面积！我们一一来看：

142㎡的飘窗赠送面积为7.29㎡，也就是主卧面积22.1㎡+飘窗1.98㎡，整个主卧面积可达24.08㎡；

143㎡飘窗赠送面积为7.83㎡，主卧面积24㎡+飘窗2.88㎡，整个主卧面积可达26.88㎡；

建面约180㎡效果图

180㎡飘窗赠送面积为7.56㎡，主卧面积38.9㎡+飘窗2.16㎡，整个主卧面积高达41.06㎡；

215㎡飘窗赠送面积为9.63㎡，将近10个平方！主卧面积44.7㎡+飘窗3.96㎡，整个主卧面积高达48.66㎡，近50个平方！

产品密码4：稀缺毛坯大平层，自由生活家

种种极致细节之上，江南雅集还为购房人带来一个隐藏彩蛋：毛坯交付！

在市面一众精装房之中，纯粹品质毛坯大平层有着相当大的优势：其一，不仅总价低，性价比高；其二，也免去了精装交付品质不佳的维权烦恼；其三，水电路可以自己设计，空间能合理改造。

更可以根据喜好定制软装风格，满足喜欢自己装修的业主，做自由的生活大师。

有里子也有面子

全龄化共享社区，沉浸式森居体验

当然，江南雅集之所以能够入市即走红，一定是内外兼修，有里子也有面子。

项目采用改善豪宅标配的公建化外立面，颜值一眼惊艳。

立面整体以深灰色质感涂料和象牙白色真石漆，搭配象牙白色铝板，造型高级大气并富有品质感、设计感，更能经受时间考验，历久弥新。

效果图

此外，改善社区从归家的那一刻起，就应该具备仪式感与尊崇感。

江南雅集也把这一点“卷”到了极致。

项目在单元入户门厅采用石材幕墙门头设计，尽显高级感与品质感。

效果图

入户大堂的空间尺度更领先市面，2.7米净高+19-24㎡面积，比起普通住宅仅5-6㎡的空间体验，可谓是大幅提升。

仅仅是入户大堂，江南雅集就做到如此极致，对待产品的投入、用心可见一斑。

与此同时，江南雅集关注每一位业主的生活体验，打造全龄化共享社区。

项目首先打造了九大生活秀场，针对全龄段生活需求搭建不同场景，规划富有特色，且舒适、实用、耐久的公共休闲空间，充分考虑当代人的生活需求与审美趣味。

效果图

其次项目规划七大主题功能种植区，让业主充分拥有三季有花，四季变化的花园式感受，并结合不同的功能区特点进行主题性种植。

示意图

比如以红枫为主题树种的枫彩聚场，增加休闲花园的色彩变化；再比如儿童区以樱花为主题树种的樱歌漫舞，打造富有色彩变化的主题儿童乐园……

以及社区特别打造的一米果园，以枇杷、香泡、柑橘等果树为主题树种，是集认知、参与、观赏为一体的特色休闲空间。

效果图

既占据城西地段、又坐享双湖芯，再加上1字头明显倒挂，以及超级能打的改善产品力纵观整个昆山，像江南雅集这样集多种优势于一身的项目，真的太稀缺，千万别错过。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！

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