济南:凤鸣润府-[首页网站]-凤鸣润府(售楼处电话)

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PART ONE

- 项目区位 -

凤鸣润府位于泉城济南雪山片区，该区域周边配套齐全，位于城市发展向上，济东发展走廊的重要枢纽，主城稀贵低密地块。景观资源得天独厚，西北侧紧邻北山公园，东侧与蒋山森林公园一路之隔，“灵山蓄云彩，纷郁出清晨”，依托周边成熟现状，吸收两侧城市山景，打造城市高阶著作，筑立更高理想人居典范。

PART TWO

- 设计师与地块的对话 -

地块自身资源优厚，拥有成为低密豪宅盘的必备资源。但在规划层面，地块内部高差较大，如何充分利用这一最大限制条件，化不利为项目亮点，成为设计师需要考虑的重点。

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项目地形西侧最高处129.30m，东北侧最低点为94.70m，最大高差处约为34.60m。规划设计层面怎么处理？

平整场地高差，合理处理场地与道路的关系。南侧利用高差打造8米高 气派归家大堂，形成外侧的奢宅归家水院与内部五重台地的下沉庭院相呼应的多层次庭院空间，做足归家的仪式感和体验感。

合理利用场地高差，提升居住品质。东侧内外形成约9m的高差，设计利用高差合理布置地下车库和配套用房，保证内部场地平整的同时，提升地库使用效率，减少配套用房对住宅的噪音干扰。

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地块东侧紧邻凤鸣路，为城市主干道，来往车流量大，噪音干扰较强，西侧为北山公园，东侧为蒋山，在东西向具有高低起伏的城市天际线特点。在设计上，结合山体保护线要求，多层产品靠西北侧成团布置，靠近北山景观视线开阔，洋房产品靠东侧形成组团，高低错落布置，融合山体景观资源，形成丰富的天际线变化。

极致的归家感受

社区大门，是整个社区的门面，是业主归家的第一印象。项目结合地势，打造了一个约10米高，130米宽的极致奢华社区大门，让归家的豪宅仪式感一览无遗。

穿过社区大门，即是约160㎡的至奢迎宾水院，黑色大理石地面融合空间泉水元素，奢华不失情怀,隔绝喧嚣，隐去凡尘。

精装的社区大堂，采用框景的手法，以3.7.45*3.0米单块幕墙，超大完整尺寸，隐框设计，营造出高级立面；“玻“动心弦，精彩开幕，为内部五重台地的下沉庭院景观作了最好的展示。

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多重挑檐

立面设计提取超然楼的多重挑檐元素， 融入逐层退台的平面设计，增加建筑横向空间上的延展性。东方飞檐为顶，现代豪宅为基，透过数百年历史与超然楼在当下和鸣。

充满高级感的立面材质

低饱和度的色彩选择让建筑更富高级感，选用柔和、低饱和度的浅灰色系来形成项目平缓兼容基调；局部通过多种石材及金属饰面的应用，整个项目的现代感和精致度在这里完美展现，凸显出一种含蓄内敛的高辨识度。

随处可见的细节表达

3层格栅设计，疏密有致，长短相合，改变了原有常规单层格栅的单调，三层设计从上到下，逐步降低密度，增加了立面的变化，丰富了整体空间层次。

30m长的类橱窗设计，是主体建筑生命的延展，突破场地设计局限，以小见大，增加了示范实际使用空间，使整体空间不显局促，与山拙朴，与水相融，藏风纳气，四季相拥。

多生活场景打造

6.2超大面宽客厅，能实现起居休闲两功能，带来了宽阔的公共空间。LDK一体化的设计，在宽厅的基础上，又增加了更多的洄游动线，让整个空间的可塑性大大增加。

局部阳台放大为一个3*3m的空间，在保证大面宽阳台的同时，增加空中院落享受。

合理梳理结构，增加空间感受

设计之初深入梳理结构要求，减少结构对室内影响，以空间感受为第一要素，是这次产品设计过程中的一大亮点。

合理增加赠送

产品设计上，多层产品通过局部增加推退台，局部阳台放大做满阳台占比等方式来提高产品实际的空间面积。

底层产品在此基础上，利用产品自身特点，进一步释放空间，实现了更多空间可能。

洋房顶层大平层，建面约265㎡，堪称打破济南洋房界天花板的革命之作，其极致7面宽设计打破了济南人对于洋房的想象。一梯一层一户，专属电梯直达，拥有独立入户花园和超大面宽星空露台，将豪宅的私密性与尊贵感顶格拉满。

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