上海新房价格继续领涨，1-8月新房销售同比降幅收窄

21世纪经济报道记者李莎 北京报道9月14日，国家统计局发布8月房地产数据。部分房地产市场指标出现边际收窄，但整体来看，当前房地产市场仍在继续调整。

8月商品住宅销售价格仍以降为主。在70个大中城市中，67城新房价格环比下跌，69城二手房价格环比下跌，下跌城市数量较上月均有所增加。新房价格环比上涨的城市有上海和南京，涨幅分别为0.6%和0.3%，其中上海新房价格环比涨幅连续6个月居全国首位；二手房价格上涨城市仅有吉林，环比微涨0.1%。

在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0,2%；二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。

在二手房市场，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.9%、1.0%和0.9%，降幅均有所扩大。关荣雪表示，当前二手房价格也在底部徘徊阶段，二手房市场“以价换量”趋势仍在。整体来看，当前市场面临一定的去化压力，供求关系并未出现突破性的改善。

另一方面，1-8月，全国新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，降幅均有所收窄。8月末，全国商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，在全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。

在重点城市层面，徐跃进表示，8月支持政策效应减弱，叠加高温天气影响，苏州、无锡、重庆、成都等城市新房成交量延续回落态势，同比降幅扩大，市场仍面临较大调整压力；二手房延续“以价换量”态势，成交量环比有所回落，低基数下同比仍增长，北京、上海二手房环比降幅约一成，杭州、南京、深圳环比降幅在两成左右。

在供应端，在市场销售尚未回暖、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，1-8月房地产开发投资同比下降10.2%，降幅与1-7月持平。房屋新开工面积同比下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较上月收窄0.6个百分点，这或与当月房企银行贷款融资同比由负转正相关。不过，8月房地产施工数据仍为同比下跌状态，当月投资数据降幅收窄态势能否持续还有待进一步观察。

王青注意到，近期政策面未显示下半年对房地产行业实施强刺激的迹象，估计房地产政策仍将延续渐进调整节奏。这意味着年底前楼市大概率还会处于调整阶段，房企销售回款仍将面临下行压力，而这又会直接制约房地产投资。

王青表示，但伴随城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，银行对房企的开发贷投放节奏有望加快，加之上年同期基数走低，下半年房地产投资同比降幅有望呈现小幅收窄态势。最后，主要源于保障房供应转向收购存量商品房，对新增房地产投资的拉动作用下降，预计今年房地产投资全年降幅或在9%左右。

在销售市场，徐跃进谈到，目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未明显改善，新房市场整体仍承压。在“以价换量”背景下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。接下来，随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。

长期来看，9月14日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。