自然而然 自在共生 l 中关村ART PARK大融城重新定义POD商业新战略

来源|商业地产观察（ID：sydcgc）

作者|Jeffrey

图片来源|项目官方

在北京的版图上，海淀始终是个特别的存在。作为首都北京的重要组成部分，其以深厚的文化底蕴、强大的科技创新以及丰富的教育与人才资源而闻名。提起海淀，很多人首先想到的是中关村。经历40多年的发展，中关村已经成为中国科技创新中一个最有代表性的高地与典范，托举了海淀区的现在与未来。

精神不断发展，创新永不落幕。在城市更新的大背景下，汇聚了一代人记忆的中关村购物广场/食宝街迎来焕新，历经改造后新建的北京中关村ART PARK大融城，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，2万平城市花园和双地铁连接，打造会呼吸的生活筑梦场和新一代城市生活理想地，重新定义城市更新POD商业形态。

2024年9月12日，“与光同行，共生·共融”北京中关村ART PARK大融城招商沙龙在颐和安缦酒店成功举办。光大安石商业华北&成都区域总经理贾飞、中关村大融城项目总经理李洋、西安大融城项目总经理李南颖、海淀区商业联合会负责人、AECOM景观总监黄剑等嘉宾以及多家媒体和品牌方代表出席。

GDP领跑全国

高质客群云集

在沙龙中，北京市海淀区商务联合会负责人解读了海淀区商业及经济环境。作为北京市经济的“压舱石”，海淀区2024上半年全市GDP占比高达26.4%。海淀区前三大产业——信息业、科技服务业、金融业，数字经济核心产业增加值占全区经济总量的比重55%以上，软件和信息服务业收入约占全市的三分之二。截止至2023年底，海淀拥有1万家国家高新技术企业，独角兽企业达50家、6家千亿级龙头企业、1700多家亿元以上企业。

招商沙龙现场分享

在营商环境方面，海淀区通过一系列举措不断优化营商环境，并实行支持商业行业发展的政策，如《海淀区国际消费中心城市建设实施方案（2021—2025年）》、《海淀区促进消费升级推动高质量发展专项资金支持办法》等，带动消费市场繁荣活跃，持续聚焦国际消费中心城市建设，“近者悦远者来”的营商环境连续三年在北京市各区营商环境综合评价中排名第一。

海淀区云集了大量的高学历人才，本科及以上学历占比59%，高于北京市的21%，与美国硅谷持平，进一步证明了海淀区在教育水平和人才质量方面的领先地位。中关村ART PARK大融城半径3公里内有180万消费客群，其中坐拥30万高质量办公人群、40万顶尖高校客群以及110万常驻人口，项目紧邻城市主干道，与地铁4号线中关村站和10号线海淀黄庄站无缝接驳，为项目提供源源不断的客流保障。同时中关村区域聚集了归侨侨眷、归国留学人员，数量庞大，有较强的潮流、时尚消费意识，是潜在的轻奢消费群体。

项目周边的高校学府分布

一座城市成功商业项目的打造，背后离不开地段、客群等核心要素，中关村ART PARK大融城将成为海淀区为数不多能够承载高端品牌的商业空间，助力海淀区培育建设国际消费中心城区。

深度融合在地文化

打造独有景观IP

面对区域强大的潜在商业价值、庞大的消费客群与客质，中关村ART PARK大融城如何激活内生动力，与时代步伐同频，激活消费潜力？通过AECOM景观总监黄剑在沙龙现场讲述的《大融城景观设计分享》可初见端倪。

AECOM作为《财富》500强之一,是全球顶尖全方位综合服务企业，在中国地区打造的标杆项目有香港西九龙站、深圳大沙河、上海国金中心IFC、上海兴业太古汇等项目。

AECOM景观总监黄剑

据黄剑女士介绍，中关村ART PARK大融城作为区域重点城市更新项目，在设计理念上承载文化积淀，回归自然与生活，以公园活化引领城市更新的设计理念，打造中关村科技核心中的人文精神家园。

项目打造的2万㎡城市屋顶公园，用绿色、自然元素重组空间生态，不仅四季成景，同时还有强大的生境功能、海绵功能、生态教育功能以及健康疗愈功能，是真正“会呼吸”的商业体，也是历久弥新，充满活力的新型城市公园。

在设计中，通过“理想人居”的场景塑造、“立体山水”的现代转译、“以人为本”的精细化设计，城市屋顶公园多层次的种植空间、观赏性高的台地公园、全龄段参与的互动空间一一呈现，并可以被同时激活复合使用。这种将城市屋顶公园作为开发主导的设计实践，真正的成功实现了城市公园与综合体的有机融合，也正是中关村ART PARK大融城持续践行POD商业（Park-Oriented Development）的最新成果。

值得一提的是，海淀区人文历史、文化底蕴非常丰厚，不仅拥有“三山五园”的皇家园林，还有善缘桥、河滨御道、关帝庙等历史风貌。在设计之初，大融城就希望进行在地化结合，与海淀文脉共荣共生。不仅保留了双螺旋雕塑、古树、古庙、石碑等留存产物，还将空间场景的命名与历史文化结合，如关帝庙广场、善缘街、御道、古树广场等，持续挖掘在地文化在商业空间上的应用，打造独有的文化IP。

可以说大融城利用“盒子+街区+城市公园”这一其他类型商业无法比拟的天然优势，打造融合自然空间、商业空间和城市空间的POD商业新标杆，打破盒子式购物中心的封闭感和沉闷感，改变城市客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性。

西区大草帽下沉广场

东区城市屋顶公园

具体来看，项目设计了若干下沉广场，将地下空间向城市和公园界面开放，打造具有生态层次感的庭院-花园-公园，从而实现地下-地面-屋顶的三首层空间规划。这样的设计规划，不仅给到了项目和品牌乃至这个城市更多的场景叙事和想象空间，同时也给消费者带来了更多更丰富的社交空间、沉浸体验空间，最终打造了一个完美的生态场域。

东区善缘街下沉广场

五大优势业态赋能

品牌重磅官宣

在本次招商沙龙，中关村ART PARK大融城的全貌随着嘉宾的分享也更加清晰。在项目总李洋女士的分享中，项目的定位规划、招商进度、运营主线和运营策略方向也逐一释放。

中关村ARTPARK大融城项目总经理李洋

项目根据商圈特色、高质客群和城市公园等属性规划品牌布局，五大优势业态（高化奢品、山系运奢、米其林餐饮、融食荟、精品超市）、400+品牌打造理想生活地，满足多维度的社交内容与场景诉求，创造更多新生活方式的可能性。

沙龙现场，中关村ART PARK大融城重磅官宣了多个定位品牌，其中不乏城市首店、区域首店、特色门店等，包括Olé精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL & CREAMOROUS黄油与面包、COMMUNE、寿司郎、羲和京致、苏帮袁、食好点、桂满陇、小SUSU、MOJI墨纪、BRIGHT TAI 日月泰、鸟屯居酒屋、湘辣辣、肉肉大米、胖妹面庄、老北京柴氏、洱语甄选、阳坊胜利顶店、丼丼屋、胜博殿、祐禾、原麦山丘等，都兼具了生活品质与社交体验。

在零售方面，项目也将以“潮奢+头部轻奢+高化+名表”的业态布局，不断完善品牌矩阵。项目将打造集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心，输出美好生活理念，全方位带动区域消费升级，促进新一代高品质生活范式形成。

未来项目内形态丰富的公共区域也将被充分利用起来，通过举办各类艺术展、文化展、科技展、快闪店、文化沙龙、专题演讲等，诠释POD商业注重可持续性发展的理念内核，最大效能活化公区面积，为周边人群搭建多元交流平台。

随着商业不断迭代升级，购物中心已经不仅仅是个购物场所，而是传递感情与精神寄托的 “第三生活空间”。当下，人们有着更多的精神需要，文化、艺术、娱乐、社交……每一样细分内容，如何做到出色且符合整体调性，并不是一件容易的事。

中关村ART PARK大融城深谙与消费者建立情绪共振的重要意义，在POD商业模式引导下，大融城重新解构了购物、餐饮、文娱、运动、社交等生活场景，提出了五力五感即自然力和空间感、生活力和平衡感、情绪力和松弛感、生长力和在地感、共创力和新美感，围绕这些进行空间运营、生活方式共创以及内容输出，依托公园绿地与生活景观的交融，挖掘商业场地的无限可能，让消费者“投入到具体的、鲜活的、真实的生活中去”，营造出独特的商业美学，让人、自然生态与商业和谐共处。

差异化标签进化

与城市共融共生

优质商业项目的背后，离不开集团公司的鼎力支持，亦是其商业运营实力的体现。每进驻一个城市，光大安石都会根据项目周边的竞争格局、商业特点、目标人群进行定位，深度挖掘其潜在价值。

作为国内最早建立起“募、投、建、管、退”资产管理模式闭环，具备开发、改造及运营各类型房地产项目的综合能力,并持续取得成功先例的不动产资管公司，光大安石凭借多年积累的主动开发及资产管理能力，成功操盘开发运营多个城市综合体及城市更新类项目。截至2023年底，光大安石在管的城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、住宅项目、物流项目超过50个，存续资产管理规模约468亿元人民币。

多年来光大安石商业地产坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式，以“核心城市”+“区域聚焦”的策略布局全国——长三角，大湾区，京津冀，成渝陕，目前已在全国管理20个商业项目，总管理规模近300万平方米。旗下商业地产品牌因地制宜，针对不同区位、不同体量、不同客群，开发出综合体验式消费中心IMIX PARK大融城、全新生活方式品牌ART PARK大融城、垂直市场商业品牌IMIX大融汇、大融城奥特莱斯及文旅商业等丰富多维的产品线。

光大安石商业华北&成都区域总经理贾飞

以西安大融城为例，作为光大安石落户西安的第一个商业项目，西安大融城自开业以来，深度洞察消费者需求，强化品牌组合的聚合力，奠定了项目在西安城北首屈一指的“国际轻奢”与“国际高化”双首进地位和双核竞争力，打造都市生活方式体验中心，引领区域品质生活提升，以实力撬动城市商业潜力。

目前，光大安石已形成商业地产品牌矩阵，精准覆盖不同消费人群，以多层次商业空间不断完善城市消费体验。放眼全国，光大安石旗下已开业的重庆观音桥大融城、西安大融城、上海长宁ART PARK大融城、上海静安大融城、上海嘉定大融城、广东江门大融城等项目，均在当地对城市商业发展产生了强劲的影响力。

在得天独厚的区位优势、POD创新商业形态、空间景观以及丰富的业态规划等多重优势特色的赋能之下，中关村ART PARK大融城将带给城市更多可能，西区拟于2025年5月率先亮相，随后年底东区盛大启幕。重构理想生活方式，激发城市商业新活力，书写城市更新新样本，中关村ART PARK大融城将成为引领京西商业进阶的新典范。

当现代商业的源源活力，不断注入底蕴深厚的城市肌理，未来的一切，都变为可期！