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南京保利博雅和著
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>诗意与烟火的融合，纯粹改善，远见超越未见

>稀缺双引擎驱动，新一代PRO进阶作品

>建面约113-143㎡ 南部新城全新城央奢居，敬献热爱生活的你

占据南部新城文脉之地，纯粹改善低密社区

占地面积：约2.8万㎡

建筑面积：约9.5万㎡

绿地率：30%

规划车位：570个（地面16个，地下554个）

车位配比：1:1

容积率：2.5

规划楼栋：4栋低密洋房，6栋高品质小高层

物业公司：保利物业

总户数：550户

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项目价值

• 新城之芯 价值永恒：南部新城双引擎驱动，1km汇聚文教商业顶级配套
• 和著首作传奇续章：十五年产品淬炼，全新Pro产品力
• 顶尖教育 无限想象：南外本部正对面，全系南外教育配套
• 前沿生活 品质人生：紧邻万象系商业，高级烟火的舒适生活
• 非凡立面 精致生活：铝板干挂幕墙，南外红砖基因相融
• 传奇奢居 礼献圈层：首个下沉式会所，建面约113-143㎡奢居范本

保利江苏深耕南京十五年，八载耕耘重仓南部新城。

以全新“和著”系和进阶的品质水准，提供更为高端的人居标准。

03

项目配套

· 交通配套

6+1多维立体交通，半小时内畅达南京主城生活圈：

地铁线路和有轨电车基本上做到全方位覆盖南京，每600m一个地铁站点即使放眼全国也是屈指可数。

南部新城双核引擎 城市地标第一序列

· 全优教育引擎

项目享有全龄段的优质教育体系，与项目一路之隔就是南外高中本部。

项目周边规划及在建有24班的初中及48班的小学，将以“办家门口的好学校”为愿景，建立南京外国语学校南部新城教育集团。

· 地标级商业引擎

博雅和著旁距离约600米，城市级的商业综合体——万象系超级地标综合体，涵盖了集中商业，街区商业、办公、展览、剧场等复合城市功能。3km内林立的城市资源还有保利中心，金茂商业综合体，全民健身中心，神机营文化公园等。

04

项目细节

和著，新烟火主义生活美学

传承金陵风韵的和著首作

· 礼悦重门：酒店级别的小区入口，温情的引力橱窗。40 多米横向舒展的豪华门庭，让社区内的生活场景与城市有更多自然的流动连接。

拙朴水院：静谧水院，用空间的过渡交换生活的喧嚣。

· 花厅沙龙：提取南京美学、文化、生活三大元素，中西交融，时空轮转，韵味十足。

· 光影廊道：长廊单侧设柱，檐顶大面积挑出，业主归家时穿梭在光影婆娑的长廊中，丰富了归家体验。

· 穿园归家：百米中央花园，尽享三季有花，四季皆景。

· 尊享入户：入户门厅强调空间张力。大堂首层选用大面的自动玻璃门。精心打造的地下车库，采用密封拼接大板墙面、环形序列条灯。

【无界邻里】

“和著”系专属的两盒两场

为业主打造多元化的会所空间

Ⅰ 邻里盒子：是由引力橱窗、接待大堂、休闲社交等组成的邻里生活服务空间。

Ⅱ 学习盒子：打造呼应南外的学习空间。通过四点半课堂、手工教室、共享办公等组成社区共享学习场所。

Ⅲ 街区聚场：与周边特色街区相融，由商业空间延申的街区休闲聚场，打造极具烟火气的社区氛围。

Ⅳ 活力聚场：近480㎡的大草坪，由亲子乐园、草坪聚会、水乐园等组成的社区全龄活动聚集地让混龄、多元乐趣在此悉数聚合。

【艺术文雅】

项目充分融入艺术元素。项目采用铝板干挂幕墙，同时提取南外红砖元素，主体材质采用银灰色铝板，大框架和归家大堂特选用暖色系香槟金铝板和浅灰色石材，建筑外观呈现出舒展大气、艺术感和工艺感。

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项目户型

【新一代PRO进阶作品】

不断精淬的基础上，打造全保利博雅和著，项目采用六恒科技人居。建面113-143㎡奢居大宅，满足品质人群对于生活的无限向往。

113-143㎡南京主城·南部新城·稀缺低密洋房

南京保利博雅和著