临平新城核心区精装修均价2.85万,中骏天字系列高端住宅项目,抢占临平核心区正当时!
中骏鼎湖
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建面约108-190㎡样板间现已华美盛放,诚邀品鉴
临平新城核心区的珍罕之选
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临平新城精装修均价2.85万,目前板块已然断供
临平新城CBD核心之作,抢占未来先机
跃升珍罕席位
繁华荟聚的魅力之地
三大核心商圈环绕、500米范围内双地铁口
1公里范围内优质教育资源环绕
临平一幼、临平一小、临平一中、信达外国语学院,两所新建学校新城一小、新城三幼
商业住宅多业态设计的贵雅生活
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7幢超高层写字楼,一条特色网红商业步行街, 低密商业办公 ,中骏最高端的天字系列住宅的多业态选择
【商业配套】
理想银泰城约500米
华元欢乐城约500米
余之城约800米
小区自带体量约1.3万方的商业步行街
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【优质教育资源】
新城一小,新城三幼位于项目西侧,一路之隔。【在建】
临平一小,临平一幼,临平一中,信达外国语学院
【休闲配套】
东湖公园
临平山公园,超山风景区
【建筑风格】
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融萃现代奢华质感与公建化立面,沿袭焕新理念
未来云城的外立面采用底部石材干挂,整体玻璃幕墙配以茶金色的铝板干挂
让建筑呈现简约、灵动的独特气质
【户型鉴赏】
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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