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南昌春江和瑞
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1、地块情况

2022年10月11日，南昌迎来了2022年第三次土地集中出让，其中红角洲沿江片区地块由江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以7.06亿元竞得，成交楼面价约5005元/㎡，用地面积70.557亩。

2022年10月底，地块正式备案，项目名称为2022年红谷滩基金产业园项目，2023年4月，项目启动前期施工，近期即将开售。

项目位于赣江南大道以西，岭北四路以北，联泰天禧以南，建设用地面积47038㎡；综合容积率3.0；规划建筑密度：17.41%；绿地率：24.91。

项目总建筑面积206714.80㎡；计容建筑面积 141114㎡，其中:住宅 84668.4㎡;商业商务51971.35㎡；其中社区级邻里中心4143㎡（包含一所幼儿园）；其中：便民服务设施330.87㎡；不计容面积65600.80㎡；总户数390户 ；总车位1538个（包含商业商务）住宅地上车位93个，其他108个。

二、楼盘设计

春江和瑞小区住宅一共7栋楼，一栋150米商业大楼和2F办公裙房。

面积：1号楼29层143㎡；2号楼30层170㎡；3号楼30层170、200㎡；6号楼31层200㎡；7号楼28F、8号楼30F、9号楼27F均为267㎡。

楼栋：楼栋排布方面，为了前排看江景观效果，所有楼栋均为东南朝向，对于前排楼栋来讲价值最大化，后排的楼栋相对来讲即没景观又牺牲了正向排布的舒适性。

所有楼栋均有架空层，首层架空层均为4.5米，这个规格就很高了，一般架空层现在就是3.6米，高一点的4米，4.5米凸显楼盘档次。

景观连廊：小区沿楼栋布局景观连廊，进一步拉高了住宅档次，一般普通小区开发商是不舍得采用景观连廊。

层高：1、2、3、6栋住房层高均为3.1米；267平层高3.2米，层高方面是近几年除建发缦云南区最高的层高（235洋房3.25米；小高层3.15米），层高在南昌还不是很卷，我认为高端住宅或者豪宅层高必须要3.1以上，不然舒适度大打折扣。

园林绿化：沿小区中间位置有集中绿地640㎡，绿地率24.91%相对来讲偏低。

地下车库顶部采用铝板，小区有北边2个出入口，西南边1个车入口，地上车库沿小区楼栋外面布局。

采光：1号楼属于楼盘最后排，楼间距虽有106米，但左右均有遮挡；7号楼南边为金控超高层180米，相对来讲底层西边户有一定采光影响。

3、户型设计

三栋一线临江：7、8、9#，全部是267平的户型，采用2梯2户设计，一共164套。

267的户型，5房三卫设计，270度全景阳台，中西厨设计灵活多变，北侧还保留独立式家政空间，看吧我说买这种大面积都是需要请保姆的，大佬不差钱。

5个房间，南向两个，三个方向朝北。北侧2个房墙体可拆卸，可做大房间，空间灵活，南向面宽18.5米

亮点:餐厅超大(通铺没有柱子)，直对江景非常NICE。

6号楼200㎡

然后是这个200㎡的户型，标准的南北通透设计，大面宽；高穿墙当下主流，户型最大的亮点在于3卫，全是明窗，属点睛之笔。

栋是东端200平，西端173平

2号楼173平

这个户型有点200平的缩小版，区别在于主卧南向大阳台没有，进门卧室少了一个卫生间4房2厅2卫；以及北面采光通风通过厨房的布置，

总得来说，还是比较规整的，客厅的开间很大。

最后143平

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