绿发浦江园2024官方售楼处-黄浦绿发浦江园地址/开盘时间

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9月18日认筹！样板细节披露！黄浦一线江景房！绿发浦江园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√改善豪宅终极选择！推约143-195㎡3-4房！

绿发·浦江园

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最新消息黄浦滨江板块 神级“江景”豪宅

「绿发·浦江园」

1200㎡私享会所、约2.3万㎡园林

建面约143-195㎡3-4房约409套房源一次性推出

备案均价160000/㎡

将于9月18日开始认筹

项目样板已开放，装修细节披露：

绿发·浦江园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√项目定制的子母装甲门，精雕铝材质给人满满高级感，有人脸识别、指纹、机械钥匙等多个开锁方式，据说还配备有安保系统可以监测家门口是否有可疑人员，给足业主安全感。

高仪SPA系列龙头、劳芬双台盆+浴缸、唯宝卫浴，无一例外全是高配系列，规格之高，放眼上海豪宅也堪称显赫。大金天氟地水两联供的中央空调+地暖、霍尼韦尔新风、威能热水器，甚至配备大金厨房专用空调。阳台配备美诺洗衣机和烘干机，如此大手笔的配置，彰显细致入微的质感。一个厨房给大家更直观的感受：法国帝泽的灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双门冰箱，柏丽诺布雷萨系列橱柜，铂浪高水槽，凭一己之力拉高了上海城央的交付标准。旭格四玻两腔系统窗，客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面通铺进口天然石材，皮革软包墙面，回字纹拼花地板，无处不在的弧形元素与倒角工艺，美感的提升也是指数级的。更配备全屋智能家居，这才是改善要做的。难怪样板房刚一开放，就吸引了大量购房者前来参观，即使是工作日，每天也人潮涌动。

项目信息

浦江园由中国绿发打造，位于黄浦世博滨江。

东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，紧邻三山会馆，将打造为黄浦滨江一线江景住宅。

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这样一块滨江人居的开山石，仅约350米的瞰江距离，目之所及，一边是传统，一边是焕新，恰到好处地融合。

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浦江园五栋住宅全南向排布，直面一线江景。

关于产品力，不夸张地说，绿发浦江园是近几年小编看过产品力更高的项目，各维度碾压其他楼盘。

立面：采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

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无论是景观还是会所，用料都非常奢华

1）用料奢华的精致公区景观

项目的公区景观方面也做到了处处精致，步步奢华，还没步入小区，就能看到高约9米，宽约100米的超大尺度景观大门，灵感源自“三山会馆”经典大气，小区入户采取了人行、车行、快递外卖三分离的形式，保障了业主的隐私与安全。

入户区域用料奢华，使用了大量奢石、金属

比如，门头由仿铜拉丝面金属板与浅色石材一体化衔接，地上、地下入户分别选用石材和石英石砖铺地走进小区，到处可以看到水景、名木等高造价景观，灵动自然，项目为业主们打造了江上草堂、群芳圃、林溪叠趣、又一村等全龄向活动场地，邻里交流、孩童嬉戏、长辈休闲，小区内都有专属空间。

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项目还设置了架空层泛会所，提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能。约1200㎡奢华会所

绿发·浦江园的会所同样诚意满满，展示了业主的高雅品味和生活格调。

约1200㎡的奢华空间，为业主提供的健身房、恒温泳池、会客接待、影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动等多种高雅文娱服务。

在用料上，绿发·浦江园的会所诚意十足，运用大量Prada绿奢石，黑色进口奢石，打造出沉稳、华贵的审美效果。

会所下沉式庭院中栽种了昂贵的造型黑松。

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产品方面，项目首开推出建面约143-195㎡3-4房。

关于户型，有几点值得一提：

第一，户型均是3-4开间朝南的设计，南向全部都是直面黄浦江，拥有一线江景。

这比其他东侧、西侧才能看江，无奈只能把客厅主卧朝东朝西的户型来说，采光好太多。

第二，全系标配无连廊、不封阳台的飞机户型，整个室内空间几乎是“0”走道，室内的实际使用空间相当出色。

第三，全系标配1梯1户、2梯2户的设计，私密性非常出众。

第四，项目最小面积段约143㎡起，这意味着整个社区的门槛高度统一。

一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。

来看具体的数据支撑：项目涵盖建面约143㎡、168㎡、195㎡三种面积段，没有中小套户型限制来打乱圈层。

样板实拍视频：

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板块信息

城市向上，势不可挡。

2024年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！

上海2035的目标是成为世界领先的全球卓越城市。

而在这座城市中，永恒的中心就是黄浦！

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在上海，黄浦就代表了地段，310101的尊贵编号属于她，也进一步代表001的地位。

继上半年中海顺昌玖里之后，黄浦两个新盘最新过会，均价再次站上17万/㎡，市场虽然还处在调整阶段，但是积极信号已经出现。

虽然黄浦区是全上海最小的城央宝地，占整体6340.5平方公里上海的约1/317，却贡献了上海第二大的GDP，人均GDP持续首位，高出第二名近一倍，不仅经济领跑，更引领楼市头部，不断刷新成绩。

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当我们真正站在这片土地上，外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，豫园的古色古香，这座城市的地标和繁华都被黄浦收入囊中，一切的繁华生活都可以在这个圆心范围内实现。

全上海精彩生活的剪影，让今日与未来的黄浦都成为了核心资源真正的占有者。这里占据的，不仅是城市发展的高度，更是城市精神的高度。

所有楼盘介绍，都要花大量的笔墨去聊地段，但这个项目要用两个字形容，那就是黄浦。

黄浦代表了地段，那黄浦江就代表了价值，对上海人来说，“住在滨江”是一个很有分量的词，滨江对豪宅的价值影响，也毋庸置疑。

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新房市场而言，滨江凯旋门三期入围分113.04分，212套房源当日售罄，总销70.27亿元。

前滩二手房创下纪录，得益于一线滨江房源的稀缺。建面约215㎡大平层，成交总价超过5300万，算上税费中介费，折合单价超25万/㎡。

绿城黄浦湾今年跌宕的行情，让我们看到瞰江与否价值天差地别。高区江景大平层法拍高达34.44万/㎡，成交总价1.58亿元，足以印证了上海塔尖市场的购买力。取消涨停板、价高者得，土地价格市场化，房价才能真正市场化，好房子也才能获得更好的生长土壤。

马上到来的四批次土拍，徐汇滨江地块热度空前，起始楼板价10.08万/㎡，溢价率30%封顶，提前锁定上海单价地王，虽然退居滨江2线，未来要卖17万才能保本。

上海土拍迈出关键一步，未来的门槛势必水涨船高，唤起了滨江门槛的新兴与腾飞，已经让很多买家看到了实实在在的价格预期。

上海城市历史的脉络、发展的进程、建设的成果，也在黄浦世博滨江的岸线上高度浓缩。总面积约128.5公顷，其中居住用地和公共设施用地混合设置，用地面积约19.82公顷。

整体定位高能级的文博设施集聚地，文化创意和公共活动体验地，突出工业历史、红色遗迹、世博精神等特质，未来会形成三条平行黄浦江岸线的功能带，南面沿江的滨江公共活动功能带、中间的文化功能集聚带和第三层综合功能服务带。

如此国际化的艺术文化气质，在所有滨江豪宅板块中都是少见的。我觉得极致江景更多的是一种收藏价值，就像汤臣一品一年出不来几套挂牌房源，因为业主知道卖掉之后买不到更好的。

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超越房子本身价值的不再是房子，而是窗外能够带给居住者内心的快乐、愉悦和欣喜。

换言之，江景豪宅本质上不仅在为房子买单，更在为自己想要的舒适和幸福买单，为肉眼可见的美好与安宁买单。它的上限可以很高，决定未来价格的是上海有钱的这批人。

而坐拥了黄浦、一线江景房、一江一河顶层规划的绿发浦江园，真的是天生塔尖的项目，会是2024年上海不容错过的楼市主角！

除了江景外，绿发浦江园还有多个独特优势，是其他滨江项目难以复制的。

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文化：黄浦滨江在定位上，是高等级文化展览公共开放地区。

滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似，有不错的江景，但快节奏的商务气息以及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

而3.0版本的黄浦滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

沿着黄浦滨江的滨江岸线，你可以看到20世纪初的传统古建筑三山会馆完好地静立一隅；

又能看到新兴的“一馆三道四园”、世博会博物馆等现代文化、生活建筑。

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百年前的工业遗产和十年前的世博遗迹各自从容转身。在这里，业主享受的是不同于都市日常快节奏的亲水慢生活。

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上海城市历史的脉络、发展的进程、建设的成果，都在这条黄浦滨江的岸线上高度浓缩。

换言之，浦江园既有无价的景观价值，又有无价的生活价值！

两者结合=不可被替代！

那有唯一性的项目就手握定价权！不管自住or资产配置，都是更佳标的。

资源：黄浦一直是上海的商业中心，这里聚集了上海更丰盛、更高能级的配套资源。而对于浦江园而言：

交通上，项目周边约400米范围内4/8号线双轨交环绕，步行即可直达；

还有南浦大桥、西藏南路隧道、内环高架...

商业上，项目东侧一路之隔规划约8.28万方的商业综合体；

而通过双轨交+多隧道和高架，整个黄浦包括新天地、豫园、南京西路、陆家嘴、前滩等CBD，都会是浦江园业主的生活圈。

医疗上，项目周边3km范围内拥有包括上海交通大学附属第九人民医院、仁济医院东院和瑞金医院3家三甲医院。

这个配套能级，在全上海都称得上是难寻对手。

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产业：黄浦滨江作为内环滨江沿线一块成片开发的土地，未来会是更具影响力的都市型科创引领区-中央科创区。去年黄浦在科创⼤会上发布建设“中央科创区”，将原文化博览区、城市实践区、中央科创区三区合一，以“科创”融合“文博”，以“科技”演绎“城市实践”，成就全球滨江带上的国际科创引领区。

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现阶段，在世博集团鼎博大厦，已计划入住国家级金融要素市场上海票据交易所、上海公共数据和国企数据的授权运营⽅上海数据集团、GPU 独⻆兽企业沐曦集成电路等龙头企业...

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

而随着总部级企业争相入驻，高知、高精人才的导入，会带来3个方面的利好：

第一，高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住人群圈层。

第二，围绕着“年轻才俊、超级大脑、富豪们”们打造的城市资源、丰盛配套、交通，其能级可想而知。

第三，越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于豪宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让绿发浦江园有着领先全市的生活圈层。

这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

交通方面：项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，自驾30米范围内直达内环高架，600米可通南北高架快速路，立体交通畅达全城。

教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

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拥有约45公里滨江岸线中“最美滨江景观带”，漫步道、跑步道、骑行道串联滨江生态，世博黄浦体育园、黄浦滨江滑板极限公园等尽情释放活力热情。

绿发·浦江园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿发·浦江园售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。