港城中环汇·云启可以买吗？港城中环汇·云启优缺点曝光-楼盘简介

港城中环汇·云启可以买吗？港城中环汇·云启优缺点曝光-楼盘简介最近上海楼市有个项目令我很是意外，不卖关子，它就是港城中环汇·云启

对于这个新盘，不少购房者早就期待已久

那为什么意外？

原因1：在今年市场“短频快”的模式下，ta选择720套一次性全推

原因2：更采用交付样板间示人，精装品牌出乎意料

项目犹如市场“孤勇者”，向购房者送去满满诚意

而项目背后与众不同的三大特质，更让其在强手如云的浦东项目中拥有独树一帜的关注度

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售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

三轨交汇

约500米罗山路地铁站

港城中环汇·云启

99户型总价542w-669w区间

今天认购首日现场人气如炙

认购客户络绎不绝

展现了浦东当红流量明星盘的号召力

有图有真相！

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）首日认购现场直击

认购时间：

9月15日-9月19日

认购金：20w

一房一价表如下：

惊喜彩蛋，置业好礼大派送：

• 认购礼：成功认购享礼品一份
  
• 选房礼：开盘当天成功选房享3.5w车位抵用券
• 签约礼：按时签约赠送礼品一份，并享总价1%优惠
• 团购礼：企业团购总价优惠0.5%(3人成团，以机打社保为准)

注：具体以售楼处官方解释为准

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特质1：硬核产品力

同价位罕见的精装配置

说真的，今年样板间看过不少，但带着诚意的并不多见

此次港城中环汇·云启采用交付样板间示人

这在上海市场十分少见，其对于品质也是巨大挑战

但参观完样板间，有几个方面真的让我印象深刻

1，媲美千万级豪宅的奢侈装标

在使用频次很高的厨房和卫浴上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其它楼盘

品牌或采用同等档次，以实际交付为准

卫生间台盆、龙头、花洒均臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅

这不说同价位新盘没有，过去这样的配置往往只有千万级项目才能享受，足见项目的诚意

示意图

厨房配备了铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶，欧普凉霸

还有唯宝坐便器，松下浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架等，为业主带来更品质的生活

注:品牌或采用同等档次，以实际交付为准

包括在三大件的选材也一点不含糊

尤其是全屋采用兰舍的新风系统

其有效的阻隔空气中小至0.1和0.3微米的颗粒物，即使是最小的细菌颗粒也不放过

多重保障，全天守护业主的健康

示意图

2，人性化细节满分

比如，入户门采用盼盼钢木复合门，品多智能锁

同时充分考虑到现代人丰富的生活需求，项目尽可能多的设计了收纳系统

特意定制打造厨房橱柜、镜柜、洗衣柜等，满足收纳的同时，让家里的一切都能够归置整齐

样板间实景图

3，更有格调，更懂生活的设计

这次全新的99户型样板间，除了品质到位，在户型格局设计上也十分可圈可点：

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户型非常方正，每一个平方都实实在在

• 面宽：主卧约3.3米、客厅约3.6米，尺度上均高于市场平均水平
• 2个次卧面积充分且分配均衡，给予业主更好的功能设计的灵活度
  
• 南向大阳台设计，连接客厅和次卧，采光通风更好
• 且每个房间均带飘窗，整体得房率近80%，尺度感一流

此外项目建面约79-187㎡2-5房，为刚需、改善人群都准备了适配的产品

全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，满足不同人群的需求

当然不仅是内部精装高配，社区尺度的舒展与轮廓的质感也同样看重

1）符合现代审美的颜值立面

外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，搭配优异的窗墙比，在阳光下整体给人一种高级感

且墙面选材上采用一体化保温板，保温隔热效能明显优于普通住宅

效果图

2，内拥外享，公园式生态美景

项目是市面上难得一遇的东临自然景观河流，西靠规划绿地的地块，形成了天然景观资源

更充分利用这一优势打造六大景观组团，营造四季有景、三季有花，步移景异的绿化效果

效果图

据悉部分楼栋还设有一层架空层休闲空间，为业主提供不同日常休闲服务

效果图

值得一提，项目还贴合当代年轻人注重的节能环保、安全出行等理念

引入可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等，多元化服务保证业主居住安全

示意图

从项目对产品、精装的高要求，再纵观这些年港城为临港的基建设计、城市功能、产业功能等所付出的努力，这都足以看出港城集团作为国企的实力

在当下市场环境下，这次720套一次性全推，可见港城对自己操盘能力和蓄客水准的把握

特质2：性价比

市场为数不多，具备“安全垫”的项目

在这样一个高品质的产品上，售价却还是“地板级”，港城中环汇·云启当之无愧的“性价比之王”

Ta“6字头”的入市均价及600w级总价，无论从宏观还是微观层面来看，都躺赢了

1，宏观来看：堪称各维度的价格洼地

1）同总价新盘，御桥距离市区更近

我们统计了目前在售600w级左右新盘的大致落位：

相比其他同价位板块，项目所在的御桥板块距离市区约12km，区位优势难出其右

示意图

2）同环线新盘，项目价格更有性价比

环顾浦东金色中环带周边板块价格，普遍都在10-13w/㎡，就连外环外唐镇都在7w+/㎡

仅御桥新房竟还在“6字头”，真的打着灯笼都找不到

示意图

3）甚至聚焦到项目周边新房，价格优势也十分显著

参考本次一房一价99户型总价控制在542w-669w区间，均价约6.27w/㎡，99折后6.21w/㎡

这一对比，港城中环汇·云启是名副其实的价格洼地

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2，微观来看：与同板块二手房价格比优势明显

另外对比周边2公里左右的二手标杆次新房，近期成交价格约9-10w

这意味着项目拥有十分坚实的“安全垫”

数据来源链家app

从各个维度来看，港城中环汇·云启都是同价位新盘中性价比格外突出的那个

特质3：地段价值

产城融合综合体+立享成熟配套

区别于其他同价位新盘，港城中环汇·云启所在的御桥板块和那些整天只会画饼卖房子的板块比起来，强太多

既享浦东大规划，又有独立造血的能力，还手握丰富生活配套

首先，这里是金色中环带上的5大潜力地区之一，也是张江科学城的南扩之地

根据“金色中环发展带”规划，御桥定位为商贸及产业板块

这个定位，直接把御桥的能级拔高，与其他同价位板块拉开了差距

且地处张江科学城核心区域，坐享双重升值红利，未来上限将更高

金色中环示意图

其次，项目还是港城集团首个进驻张江科学城的综合体

总建筑面积约56万㎡，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态

未来业主能享受到的城市资源是全市较为罕见的

尤其是多元化产业集群，将全面推进片区发展提质升级，成就宜居宜业新地标

效果图

而少量的住宅供应，更确保了未来房源流入二手市场的竞争力与人均资源的最大化

效果图

甚至，ta是同级少有的当下直观可见、可享受的生活配套

项目直线距离约3km范围内，交通、商业、教育一应俱全

示意图

1）3轨交汇，便捷出行

浦东轨交资源本就稀缺，御桥还是少有的3轨交汇

项目直线距离11/16号线罗山路站约500米，步行可达

16号线至龙阳路换乘2号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地

自驾上，沪南路、罗山路高架、申江路纵横环绕，快速直达陆家嘴、前滩等板块

示意图

2）成熟商业，烟火气浓郁

项目自带超2万方商业中心，覆盖生活、娱乐、休闲等丰富业态

另外步行可达太平洋中环广场，还有复地活力城购物中心、宜家家居、红星美凯龙等大型商业

实景图

3）教育资源，一站式全龄段满足

在公办教育上，不仅拥有浦东头部位置的御桥建平中学，还有知名康桥第一幼儿园（绿洲部）、康桥第一幼儿园（绿洲部）等

而民办教育上，引入了万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及万科幼儿园

今年6月初，上海公布了最新的学区划片，御桥名牌学校，建平地杰迎来"新兄弟"——建平御山中学，直接让这里教育资源再上一个台阶

实景图

这些完善的生活配套，构成了项目的核心竞争力，也成为了同价位板块无法比拟的

示意图

综上，港城中环汇·云启是上海新房“6字头”范围里绝佳之选

既有实打实的产品力，又有足够的性价比及地段价值

这次港城集团还拿出了十足诚意，来回馈每位业主

项目720套房源一次性全部推售，这意味着：

1）有了相对较低的门槛，买进首个张江科学城城市综合体新盘的可能性

2）一局定输赢，错过二手见

项目今日起认购，同步开放交标样板间，更多品质细节，欢迎亲临现场体验！

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