拆迁政策变了，今年以后，家有20年以上老房子，要赚钱了

棚改自2005年开始，补偿方式就从最初的实物补偿，一路转向了货币化安置，这一转变，对于持有老房子的业主们来说，最大的好处就是只要老房子喷上了“拆迁”字样，几乎一夜之间，就可以实现过去一辈子可能也无法实现的财富梦想。

不过，自打大规模拆迁被叫停以后，绝大多数老房业主梦寐以求的拆迁就基本结束了，从此以后，他们手上的老房子将以旧改方式来处置。

叫停棚改的原因主要有几个方面，其一，大拆大建太浪费资源，有些老房子主体结构并没有损坏，原本只要通过修缮就可以住人，如果一刀切全部拆除，不仅对社会资源造成了浪费，甚至会对周边环境造成污染。

其二，房价越拆越贵。一旦大规模搞拆迁，拆迁户一夜致富，纷纷涌入楼市买房囤房，进一步推高了房价，加剧很多刚需群体买不起房。而叫停棚改，也能进一步遏制房价飙涨。

而且拆迁成本太贵，财政支出压力太大，房企拆迁赚不到钱，自然就不愿意拆迁，所以叫停棚改也算是大势所趋。

虽说拆迁政策变了，以后绝大多数的老房子都将采取旧改修缮的方式，来提高居民的居住环境以及居住舒适度，比如粉刷内外墙、增加保温层、加固楼梯过道、更换老旧管道、增加停车位、修建老年活动区域、加装电梯等等，这些操作都将给老房居民提升居住质量。

不过，现行的政策，今年以后，家有20年以上老房子，要赚钱了。此话怎讲？几个方面的原因：

1.老房子地段优势

很多房子都位于城市核心区，周边的配套称得上是应有尽有，比如好的医疗机构，学校，商超，地铁等等，这种地段的老房子肯定比郊区新建住宅更具优势。

而且一旦参与旧改，老房子的环境焕然一新的同时，出行便利度也将大幅提升，将来不论是出售还是出租，都将获得不错的收益。

2.价值提升

以前很多老房子没有电梯，对于楼层高一点的住户来说，出行便利度不高。而如今，旧改对老房子进行加装电梯以后，还将对老旧小区的管道进行全面更新，如果这个时候业主趁热打铁，顺便将老房子重新装修一番，那么，整体的效果就和新房差不了多少，老房子的价值也能慢慢体现出来。

3.价格更便宜

相比二手房市场的次新高楼层住宅，老房子不仅具备地段优势，而且其价格也更便宜。

对于那些手头上资金并不宽裕的家刚需群体来说，购买这样的住宅，不仅压力更小，而且经过旧改以后的老房子居住体验感也直线上升。

另外，虽说老房子没办法和新建住宅相比，但价格方面还是远低于新房，再加上这两年房价下行，很多老房子租售比更高了，所以对于较为理性的刚需群体以及投资者来说，购买这样的住宅，不仅自住更划算，而且投资出租的回报率也更高。