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9月8日，深圳楼市传来了让人惊讶的消息。位于前海妈湾片区的热门保障房项目山樾湾，第四批选房结束时，3746套房源中仅卖出了25套，去化率仅为0.67%。这个曾经备受追捧的项目，如今却面临着无人问津的尴尬局面。
山樾湾的开盘均价仅为4.26万/㎡，相比周边二手房价，价格优势明显。然而，即便是这样的价格倒挂，也没能吸引购房者。深圳的保障房市场，似乎迎来了寒冬。
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销售去化率的断崖式下滑，背后的原因多种多样。首先，申请安居房的家庭普遍收入不高，风险承受能力低，在房价下跌期，他们更倾向于持币观望。其次，申请门槛较高，许多年轻人被拒之门外。此外，项目体量过大、居住环境问题、以及保障房的金融属性缺失等因素，都影响了购房者的决策。
厦门的情况也类似，一批定价低至市场评估价4-5折的保障性商品房，申请率仅为26%。去年同期，同类型的保障房却供不应求。厦门房价的下跌，保障房的地段和限制性条件，以及五年限售的政策，都是导致销售遇冷的原因。
广州的保障房市场也遇到了难题。榕悦花园项目因回购政策不明确，导致买房人难以出售。广州的保障房建设虽然起步较早，但榕悦花园的困境为其他项目敲响了警钟。
保障房的遇冷，其实是多方面因素共同作用的结果。楼市下行期，房价普遍下跌，保障房的价格优势不再明显。保障房的品质、地段和配套问题，以及未来的退出机制的不确定性，都让购房者望而却步。在通胀预期下，保障房缺乏金融和增值属性，更使得其吸引力大打折扣。
在这样的市场环境下，购房者的观望情绪浓厚。楼市的信仰崩塌，保障房也难以独善其身。只有当商品房和保障房价格都能上涨，百姓都能从中获利时，楼市才能算是健康的。
面对当前的楼市状况，高层可能会出台一系列政策，包括存量房贷利率下调、一线限购放松等，以刺激消费和稳定楼市。毕竟，楼市的稳定关系到经济的健康发展，及时的政策干预显得尤为重要。
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