住建部明确了！2024年，20年的老房子将“统一处理”

其实论过去十年价格增长速度最快，几乎所有行业可能都抵不过地产行业。

比如2010年，全国房价均价5034/平，到2021年，百城新房价格均价就涨到了16175元/。

如果以当时人均可支配收入3.2万/年来计算，2021年，一平米的房价相当于大家半年的工资！如果以一套百平米的房子来计算，总价160万的房子，普通人起码得花四五十年才能靠收入买下一套房。

房价和收入不成正比，买不起房，手上又有老房子的居民，最大的盼望就是能够成为拆迁户，以实现自己的购房愿望。

但棚改大规模拆迁到2018年以后，就越来越少了，不仅如此，2021年甚至住建部还在相关通知中明确提出——要防止过度房地产化的开发建设方式，避免大拆大建。原则上拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。

换句话来说，以后老房子就不再全部一刀切拆除了！

01、棚改大拆大建进行的好好的，为何突然叫停呢？

几个方面原因，导致了一些负面效应。

第一，过去拆迁实行的货币化补偿，反而推动了房价。比如有的人拿到巨额拆迁款以后，反而拿去疯狂买房囤房，推动了房价的飙升。

第二，拆迁成本越来越贵。随着房价越来越贵，拆迁成本也是水涨船高，开发商和相关部门的经济压力太大。

第三，人口红利期已过。以前疯狂搞拆建，是因为城镇化加速，有大量购买需求，开发商能加快买房，能够实现更多利润。而后来，人口红利减弱以后，房子不好卖了，开发商的利润开始下滑，盲目拆建以后库存越来越多，所以开发商也不愿意参与棚改了。

02、老房子将“统一处理”

所以当初叫停棚改也是情有可原，也符合市场趋势。后来，针对老房子的处置，就基本上以旧改代替。所以2024年，20年的老房子将“统一处理”，具体包括：

1.基础配套类设施的维护

比如老房子出现了外墙脱落、楼梯掉漆、门禁失灵、下水道不畅等等，这些问题都会影响到老房业主们的居住体验。加入到旧改以后，这些问题就能够妥善解决，而且更重要的是，

而且相关的维修费用也基本上不需要业主掏钱，会有相关补贴来解决。

2.加装电梯

部分老旧二手房没有电梯，对于行动不便的老年人和携带小孩的家庭来说，上下楼会带来很大的不便。而旧改以后，老旧房子也将加装电梯，业主们出行就更便利了。至于出资问题，也会给予补贴，剩下的部分则按照“谁受益、谁出资”的原则，高楼层多出钱，低楼层少出钱。

3.品质类改造

以前建造的老房子停车位少，没有充电桩，加入旧改项目以后，老旧房子将增加停车位、充电桩、监控设备等等，甚至有条件的小区还会引进物业公司进行托管，这样小区的居民居住起来不仅环境提升了，而且安保设施也会更加完善。

而且值得一提的是，城镇核心区的老房子进行旧改以后，周边的环境焕然一新，居民居住体验感大大提升的同时，房子的价值也会进一步得到提高。

另外，住建部也有明确，虽然将来不会采取一刀切的处理方案，但是仍然还会有20%的老房子仍会面临拆除，其中，有三类老房子拆迁的可能性更大：

第一，达到了一定标准的危房，这种住宅即使参与旧改也无法改变主体结构的损坏，而且继续住人还会给财产及人身带来安全隐患，将来拆除就是必然。

第二，影响城市规划的房子；比如过去，几乎年年城市都要搞规划更新，新修建地铁、拓宽道路等等，如果老房子处于这种规划区阻碍了进程，拆除也是正常的。

第三，在城市核心区被开发商看中的、有价值的房子；过去棚改期，这种住宅也是开发商们最看好的，因为拆低建高补偿少、利润高。而今，这种拆迁越来越少了，主要也是因为开发商也难，等到将来市场稳定，开发商熬过这段困难期，届时，拆迁也不是没有希望。

第四，违建的房子，房子如果是违规建造，拆除就不可必免。

而且，值得一提的是，旧改上台以后，拆迁也不再像过去那样能实现一夜暴富了，另外在安置方面，也多半会采取实物安置的方式，这一点大家要做好心理准备。