郑州南部再添一商业综合体，“奥莱模式”缘何在河南逆势增长

河南日报客户端记者 齐亚琼

继比亚迪全国首个新能源科普空间落户郑州二七区不到一周时间，投资郑州再传好消息，郑州杉杉奥特莱斯“城区店”首次试水郑州南部片区。

4座奥特莱斯“合围”郑州

奥特莱斯为英文“outlets”的音译，也称为“品牌直销购物中心”，最早诞生于美国，主要以“工厂直销店”的模式处理工厂尾货，后逐渐演变成集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型综合商业体。

郑州杉杉奥特莱斯广场·二七店位于郑州市中心城区二七区大学南路，东有扎根中牟的杉杉奥特莱斯，西有2018年开业的首创奥特莱斯，北有位于平原小镇的王府井奥莱。随着郑州杉杉奥特莱斯广场·二七店于9月15日试营业，4座奥特莱斯从地理位置上对郑州城区形成消费合围之势。

4座奥特莱斯包围郑州，源于对郑州乃至河南消费市场的预期和信心。2023年，郑州市社会消费品零售总额达5623亿元，创历史新高，占全省的21.5%，居中部城市第二、居国家中心城市第3。2024年，郑州消费市场的主要预期是：社会消费品零售总额突破6000亿元大关，同比增长8%。

郑州二七区商务局有关负责人介绍，从选址到拿地完工，整体建设周期仅13个月，创下了全国奥特莱斯项目落地的最快速度。这不仅是杉杉集团布局郑州的又一商业力作，更是填补了郑州南部片区的商业空白。

据业内人士透露，奥特莱斯某郑州门店的业绩稳居全国市场前三，亮眼的市场消费规模，让众多商业投资者敢于重投河南、创新河南。

来自中国百货商业协会2024年发布的《中国奥特莱斯行业白皮书》表明，在线下零售承压的市场环境下，奥特莱斯卖场成为最具优势的线下零售业态之一。2023年全年新开业奥莱项目同比增长约9.5%，不小比例的奥莱门店销售额创下新高，堪称穿越经济周期的“扛把子”。

穿越周期“扛把子”？

“奥莱模式”在河南逆势增长的同时，折射哪些“消费密码”？

在郑州市二七区商务局有关负责人看来，与传统捆绑周末经济的远郊奥特莱斯业态不同，此次落户郑州二七区的奥特莱斯项目总投资20亿元，首次尝试在城区开店，开启“奥莱购物+旅游”的购物新风尚。

“把奥特莱斯搬进城区，搭配郑州南部的旅游资源，白天购物、晚上到樱桃沟住民宿，‘白+黑’一站式的旅游购物新体验就完成了。” 郑州市二七区商务局有关负责人介绍，立足于商都郑州深厚的商业创新底蕴，招商团队与奥特莱斯团队多次研讨论证，基于满足城区消费、郊区旅游度假一体化的功能，开创了“奥莱购物+旅游”的城区店创新业态构想。

据了解，作为河南首个正式双首层户外街区、森系奥莱，郑州杉杉奥莱·二七店提出了“轻享杉杉，活力奥莱”的经营定位，通过“自在·优享·活力”三大核心板块入手向消费者传达全新的价值理念。

郑州杉杉奥特莱斯有关人士表示，二七店占地面积14万平方米，规划的标准店铺230个，主打儿童友好、宠物友好、邻里友好，通过25%的绿化率营造出公园式的环境氛围。在品牌组合方面，集纳了CNC女装、Coccinelle（可可奇奈尔）、Ladytoday（粉合集团）等河南首进品牌20+家，以及GUCCI（古驰）、PRADA（普拉达）、BURBERRY（博柏利）、NIKE（耐克）、ADIDAS（阿迪达斯）、斐乐（FILA）等国际国内知名一线品牌。

奥特莱斯河南开店热度不减。在中国商业经济学会副会长宋向清看来，当前消费主流人群不再是单纯购物，更倾向于精神层面的情绪价值，因而对消费体验提出了更高需求，该业态一定程度上满足了年轻人的消费体验，展现出了较强的生命力。把郑州作为创新业态的实验场，把奥特莱斯从郊区搬进城区，是当前经济周期下地方商务部门与价值投资商的联合创新举措，值得肯定。

宋向清认为，知名商业品牌之所以选择郑州二七区开店，一是看好郑州尤其是南部区域庞大的消费市场、丰富的购物和旅游资源以及卓越的交通区位优势。二是持续看好郑州良好的投资环境，不断增加的中产消费阶层和良好的发展预期。三是要完成在郑州市东、西、南、北四大商业板块的规划布局，形成供应链、服务链。