一周综述：业委会走向新时代！

2023年10月，青岛市出台了“加强街道社区对业委会工作领导”的指导意见，简单说，为了化解基层矛盾，就要将社会治理重心下移，就要确保业委会可控。

思路很好整体效果也突出，但是实践中难免出现一些急于求成的事情：业主们众口难调，如果没有耐心就很难捋顺，走捷径成为部分社区的选择。

走捷径当然会起风波，比如万科青岛小镇的“闪电”筹备组、天意华苑的“员工”筹备组、远洋万和四季的“凭空”筹备组等等，都引发不少争议。

不过也不用担忧，走捷径的是少数，多数小区还是很好的贯彻了指导意见，效果也很显著，官方数据显示：（青岛）小区物业管理方面的投诉数量呈现逐月下降态势。

大家要明白，青山遮不住毕竟东流去，岛城的业委会要翻开新篇章了。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛官方常态化收房！

9月14日，青岛住建局发布征集通告，宣布常态化收购已建成存量商品房用作保障房，开发商可自愿报名参与。

其中的要点包括：收来做保障房的不超过120平，租赁房不超过70平，收购价格上限为“土地划拨成本和建安成本加不超过5％的利润”。

另外还要求交通便利、配套完善，资产关系清白。

条件挺严苛，但是自由裁量空间也大，比如交通便利配套完善如何定义？通了公交就算交通便利吗？有一排底商就叫配套吗？

日后看看都收了哪些房吧，可能那时标准就清晰了。

2

局长去直播间卖房！

9月12日，青岛市住建局副局长丁树更到视频直播间给“购房节”站台，为市民们分享政策、介绍楼盘信息。

今年以来，官员下场卖房已不鲜见，不久前西海岸的副区长夏鹏为“好房子”开放周助阵，市北区的副区长韩千钧甚至亲临某项目开盘仪式。

官员们纷纷挽起袖子下场，意味着抵抗楼市颓态正在形成合力，合力来自广泛的共识：市场再这么凉下去谁也好不了。

不知道能不能顶住。

3

青岛土拍冷的打哆嗦！

9月9日公布的2024年第四批次住宅供地只有4宗、121.88亩，而2022年这个数据是14宗、908亩，两年少了8成多。

市场用脚投票，地主一筹莫展。

最彷徨的是需求，尤其刚需，该不该买房，什么时候买房？

这么说吧，想明白一个问题就行：房地产会不会死？

如果不会死，那就没有一个冬天不可逾越，这是历史规律。

4

青岛楼市新词：有机肥板块！

夏末秋初，西海岸生态观光园进行有机种植，周边会随着风向弥漫奇怪的味道，南边的缦山兰庭受苦尤甚，秋风一起家家闭户。

还投诉无果，业主们只能硬扛。

观光园周边楼盘众多，当初也多以此为卖点。谁能想到，待到秋来九月八，冲天“香”阵透板块。

套用罗伯特赖特的话说，业主的认知，1%靠别人提醒，99%靠千刀万剐。

5

中介的脑回路真清奇？

有个华润城的业主想换套房子，中介推荐的是安澜地。郁闷的业主在自媒体上抱怨，回复最多的评论是：中介的脑回路真清奇！

这个真跟清奇无关，纯纯的利益而已。

不必指责中介，业主的想法是中介养家糊口的工作，人家逐利无可厚非。要紧的是业主自己端正认知，把利益线捋清楚了。

拿中介当雷锋，错在自己。

6

远郊地铁房跌破4千！

最近看到一个砍价视频，龙湖九里晴川的一套下叠别墅杀破80万。好奇的搜了一下，真是一泻千里，套三的价格甚至到了35万，单价不足4千元。

龙湖品牌、毗邻地铁站、距离世界博览城不过两站，这样的项目在市场下行时也毫无抵抗力，抢着卖房的业主们践踏逃生。

想起2018年那个大雪后的早晨，龙湖九里晴川首开，蜂拥而至的人群挤满了售楼处，一个小时就抢光了房子。

抢着买房和抢着卖房的是同一批人。

不是“刚售”的业主们，不妨冷静下来想一想，要不要与这批人同行？

编辑：周道