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【中建·云境】总部基地·国匠造筑 进阶作品

建面约110-192㎡ 云幕平层 珍席竞藏

一、【项目基础信息】

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：85%-90%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

总户数：838户

主力产品：建筑面积约110-192㎡ 三至四居

交付情况：装修交付

室内层高：2.95-3.05米

物业费：待定

物业公司：中建自持-中建东孚

预计均价：8.5-9.2万

预计总价：1000万起

车位配比：1：1.2

交房时间：预计最早2026年年底

【项目区域】

【一脉时代金线，履迹高精产业】

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项目位于郭公庄地铁站东300米处，从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。

【总部基地，国央企集聚，产业有厚度】

历经32年澎湃发展，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块，300余家国央企总部集聚，吸纳近30万产业人群，区域发展更稳健。

入驻企业超2.3万家

上市企业80家

300余家国央企总部

高新技术企业2304家

国家级高新技术企业627家

吸纳近30万产业人群

【成熟大城 丰盛生活无需等待】

①【交通】-下楼式交通，链接西贵产业

距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，连通七轨

9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；

房山线北延-丽金线（规划中）：未来4站直抵三环，快速连接金融街，汇聚商务金融资源。

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②【商业】-步入式商业，咫尺繁华生活

1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；

西红门商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；

丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。

③【教育】目送式教育，安心相伴成长

丰盛教育资源：北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺。

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配建幼儿园：社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时。

④【生态】环抱式生态，低密自然滋养

1公里范围，步行15分钟即达世界公园、白盆窑公园两座城市公园，涵养自然生态。

⑤【健康】邻里式医疗，三甲医院坐落周边

15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。

四、【项目园林价值】

【五境四园一院，境藏天地大美】

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以宋代米芾《云山图》为蓝本，以“云逸”生活美学为园林概念，匠造五重云境、四时园林、一院云瀑，敬呈雅奢生活，精筑约80米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假。约1800㎡私享会所，配备恒温泳池、健身房等，敬献精英圈层场域。

五、【项目产品价值】

【同频世界审美，重构东方建筑语境】

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以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，打造奢雅气韵的美学建筑，竖向框架无界连通，建筑从容有序；银白色+香槟金色组合，呈现厚重而雅致的色彩质感。

【云幕平层，阔境宽厅，高使用率】

秉承国匠初心，为时代领航者精琢云幕平层产品，建筑面积约110-192㎡三-四居，进阶更丰盛的人生。

户型鉴赏

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109m²三居室：阔绰三居，动静皆宜，互不打扰。温暖向阳，自然通风，鲜氧为伴。270°转角飘窗，闲坐窗前看四季风景。约5m宽厅，会客、派对，阔境生活场。餐客一体，全家人的生活主场。

110m²三居室：全明空间，每一扇窗都可以引光入镜。南向三面宽，恣意感受阳光与自然。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。独立家政间，优雅生活的完美减法。

122m²四居室：经典四叶草户型，全明空间，采光通风俱佳。高使用率，空间零浪费，plus级生活享受。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。套房式主卧，珍藏私人时间，从容松弛。

150m²四居室：超配四叶草户型，全明空间，恣意阳光与风景。约5m宽厅阔境，是生活场也是社交聚场。LDKB一体化，温暖陪伴的家庭关系场。中西双厨，家宴与聚会，烹煮自在随心。套房式主卧，私享生活的仪式感。

170m²四居室：独立入户玄关，尊享归家礼仪空间。双套房设计，尊贵礼遇，与长辈相敬如宾。约5.8m奢绰尺度，宽厅阔境，超大景观视野。独立家政间，分区收纳，尽享舒适优雅。中西双厨，岛台餐桌一体，高效烹调，品质与品味兼得。

192m²四居室：4+1户型，奢阔大四房，进阶生活一步到位。三重入户礼序，演绎尊崇归家风范。约6.3m主卧套房，独揽人生大境。约60m餐客一体空间，峯层领袖的生活场域。270°环景视野，领略窗前的四季风景。

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一共16栋住宅楼，正南正北朝向，整体左右对称，每个户型都有南向阳台。

18层有6栋，分别是1#、4#、5#、10#、14#、15#；17层有5栋，分别是2#、6#、8#、9#、12#；16层在3#；13层在7#；14层在11#；8层两栋，13#和16#。

主力打造建面约110-192㎡三居四居户型，以三面宽、四面宽为主，尺度方正、空间全明，使用率高达80-90%，让居者获得超越期待的居住享受。

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