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杭州上城「新世界望江」

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杭州上城新世界望江售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】时间又过去快一年，住宅谢幕后，商业部分有了进一步消息，就在2023年11月14日，新世界K11发布了商业部分的规划调整，意味着K11的建设进入到了新的阶段。

那么住宅部分最新情况如何？

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曾经的完美蓝图如今是否正在一步一步实现？

小胖君在近日来到项目工地，为大家带来住宅组团江明月朗园的最新现场航拍，发现新世界K11的建设现场一眼看去就是与众不同的高端楼盘：

看到外立面金色铝板已经贴好了，部分位置还看得到保温层，整体色系偏金属。

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底层架空部分比较特殊，有些是和商业部分相连接，并非普通的封闭式小区。

细节放大：

下面来回顾更多项目基础资料。

令全杭州欢呼的一场土拍

项目拿地回顾

该项目的重磅之处，要从拿地开始说起。

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2019年7月30日，新世界以总价97.9亿元竞得上城区望江单元商住地（杭政储出[2019]41号），楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。

香港新世界是最早进入内地开发的港企之一，目前比较出名的开发项目包括上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等等，有较强的商业运营能力。

上海k11实景

所以当杭州上城新世界望江售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】这块地出让结果一出，几乎是全杭州为之沸腾。普通群众开始期待港资给杭州带来的重磅商业体，买房人开始期待项目的住宅部分。

近期的一些新效果图：

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之所以饱受期待，是因为地块位置也不错。项目位于全新规划的望江新城中轴核心位置，北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。土地面积93364㎡，地上建筑面积393886.1㎡。

杭州上城新世界望江售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。即限制精装均价69800元/㎡。

规划比壹号院、SKP还耀眼

自带高端商业体，比肩江河汇IFC

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新世界「城市艺术中心」是集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体。

新世界·城市艺术中心设计师笔下的发展示意图

其重点是商业部分计划建K11艺术购物中心，以及一座瑰丽酒店、一条商业街，再加上地铁口的天然优势，宣布了项目TOD的价值优势。

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住宅新世界「江明月朗园」共规划了10幢21-24F，全盘户型建面约116-224方，精装均价6.98万/平，总套数超900套。

商业街分布在住宅南面，地块北面为中小学用地。小区设有多处出入口，北面的规划近江路上，以及横贯地块的道路望北路和望清路上都有。

住宅部分户型图&样板间回顾如下：

1、建面约116方3房2厅2卫中间套：

杭州上城新世界望江售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】简单点评：三开间朝南的格局，南卧均带有飘窗，从户型图中明显可以感受到项目南向的圆弧形设计，立面设计高级。

2、建面约116方3房2厅2卫边套：

简单点评：超大面宽，房间基本为朝北设置，所占套数不多，非主力户型。

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3、建面约137方4房2厅3卫中间套：

简单点评：四叶草户型。

4、建面约143方4房2厅3卫中间套：

简单点评：经典四叶草户型，南北通透，各房间互不干扰。

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5、建面约143方4房2厅3卫边套：

6、建面约167方4房2厅3卫中间套：

杭州上城新世界望江售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】简单点评：该户型占比较大，是妥妥的四叶草设计，四个房间分布在各个角落，隐私性更好。南向双套房设计，主卧带衣帽间，南次卧同样预留了衣帽区，改善属性较强。

建面约167方户型样板间实拍如下：

（入户门实拍）

（地面实拍）

墙面原木风的木饰面，金属嵌条随处可见：

（客厅实拍）

（餐厅实拍）

（卧室背景墙实拍）

厨房中配备了洗碗机、冰箱，其中冰箱是博世品牌。主卫生间带双台盆、浴缸。

（主卫实拍）

细节做的非常出色，比如窗户旁都预留了插座，方便业主安装电动窗帘；吊顶是弧线设计的：

（吊顶细节实拍）

卧室地板是斜铺的：

（卧室地面实拍）

不少灯都是新世界的独家定制款！

（室内灯具实拍）

包括门口配置的智能系统，日后通过这个面板除了可以作为单元入户访客的可视系统，更可以控制全屋的灯光，空调，地暖，新风：

（控制面板实拍）

7、建面约183方4房2厅3卫边套：

简单点评：能明显感到主卧奢华程度，独立衣帽间、大主卫、阳台都有，南次主卧同样带衣帽间、独卫。

8、建面约224方5房2厅4卫边套：

三房朝南，两房朝北，共有3个带独卫的套房，主卧带衣帽间、超大卫生间、阳台，可以预见将是极尽奢华；

主卧带阳台，餐客厅一体也带阳台，甚至北面的卧室也带有小小的阳台区域，无论是晾晒还是赏景可同步实现。

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可以注意到，新世界江明月朗园在住宅户型的设计上，首先讲究的也许是外立面的经典，窗户占比较大，更让小胖君感触到的是，在室内的布局方面，基本都将功能区把握的刚刚好，比如基本都有家政空间，这是豪宅才会有的配置。

地段配套介绍&界面实拍

是个能和江河汇一争高低的地方

望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块。

由于是传统豪宅区望江新城，本就是个不愁卖的地段，更何况有诸多利好加持。（如之前热卖的御潮府，其重要配套就是拿它做背书，如高端商业k11等）

交通更是不用愁，1.2公里范围内有4条地铁！

未来，这里就是豪宅传统豪宅区：望江新城核心区C位！且周边还有名校护法，学区可能会有惊喜（钱学森、崇文公办、新建学校等）。

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周边界面实拍：

注：以下航拍图片摄于2020年3月，因此图片不做建设进度参考，仅做周边界面参考。

四周道路为东面秋涛路-南面规划婺江路-西面海潮路-北面规划近江路。（说明：地块朝向并非正南正北）

△东面挨着秋石高架路，一路之隔处小区有滨江保利翡翠海岸和婺江家园。

杭州上城新世界望江售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】△地块南面为政府用地，在这样的安排之下，该项目未来的“地位”可想而知。此外还有一片工地，远处就是滨江金地御品和融创滨江御潮府方向。

△地块西方向可以看见杭州城站火车站，未来在城站与项目中间会建设东广场，西南方向为滨江望江未来社区项目（滨江海潮望月城）。

△北面是中小学用地

新世界K11、新鸿基IFC已售罄，富豪们目前场上还有申花、钱二、奥体等多盘在场。

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