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北京楼市:这些人该如何置换

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老师好,我在北四环有套老破小,现在降了不少,目前打算置换成一套保值的;请教您2个问题:
1.花差不多的钱,稍微添点买东坝的自住型商品房,据说能0成本转商,不知道东坝这种房子能不能保值增值,值得买吗?
2.多加点预算,在望京新城买个两居,位置配套都有了,就是楼龄老,担心后面没法保值增值;这是我的2个思路,目前比较纠结,还请您点评指导一下。
回复:
北四环的老破小肯定是要卖掉。留着意义不大,老破小后面流通性都在下降。现在和往后的购房主力军都是90和00后,他们更喜欢品质和物业管理好的小区,明显老破小是不具备这些功能。
思路一,东坝这个板块我感觉没有问题,地铁12号线和3号线开通后,直接利好东坝,加上东坝有使馆区,也有在朝阳还不错的学校。到你说的这几个自住型的房子,后期相对纯商品房会弱一些,现在楼龄还可以,再过五年十年,可能也老了,加上他没有商品房社区管理那么好,后期长期不太看好。
思路二,望京板块比东坝好,望京新城确实存在你说的房龄问题,买入也是存在风险。
两个思路都没有想象中优质。
这个还是要看你预算了,如果还款能力可以,尽可能在东坝一步到位买一个新一些的商品房。或者往常营、北苑看看。望京好一些的房子预算可能就更高了。

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