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坐拥双地铁+双公园+双TOD保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 约99-154㎡房源火爆在售中！

保利海上瑧悦

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最新消息：中环旁 南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

『保利海上瑧悦』

建面约99-128㎡精装3-4房

四房总价低至725W起！

现在预约看房

全面积段户型图如下：

Part01.

中环难遇的价格洼地

抢占中环沿线真正潜力股

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。

其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！

同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约8.58万元/㎡、浦东三林新房已达10.5万元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。

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同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。

6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！

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Part02.

1公里内双TOD地铁上盖

15号线丰翔路站约600米

项目距离15号线丰翔路站点约600米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线

自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有2个TOD综合体，商业体量约60万方，近3倍之于前滩太古里。

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保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是5字头就能上车中环的最后黄金机会！

保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

Part03.

滨水景观和城市公园环绕

生态资源丰富度拉满

保利·海上瑧悦，位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。

根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。

为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。

要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。

在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内。

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 根据南大规划设计方案，位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。

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对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。

例如，与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。

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