西派海上官方售楼处-西派海上2024最新楼盘详情/西派海上得房率

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站位正张江，新盘「西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」预计月底入市，指导价9.2万/㎡！

西派海上

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浦东内中环、正张江稀缺全新盘

国贸中国铁建「西派海上」

将推出建面约87-140㎡3-4房

示范区和样板间已经开放

自带泳池会所，高标准精装交付！

联动价9.2万/㎡

预计月底左右入市

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「西派海上」首开将推出建面约103-105㎡3房，建面约142㎡4房。全部为北地块楼幢，也是楼间距最宽，位置最好且无连廊。

让我们来看看「西派海上」已经开放的142㎡4房样板间：

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更多会所、公区、立面、景观等高清效果图已经出炉：

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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建面约100㎡的边套产品，南向主卧以及北次卧带一个约270°的转角飘窗，这一个设计在上海算得上是独树一帜。

加上之前提到的生态景观。坐在飘窗上俯瞰张江核心以及生态公园的生活，谁不向往。

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建面约130-140㎡4房产品，四开间朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，这两个户型称得上是如今张江改善置业的终点了。

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除了高层外，西派海上还有建面约108㎡的洋房产品，类一梯一户的居住体验。加上3房6飘窗1阳台带来的超大尺度感，居住舒适度遥遥领先。

另外，厨房与餐厅、客厅、阳台相连，形成LDKB一体化布局。大横厅在撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

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项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！该项目未来一定会很热门，开发商也一定会走品质路线！

据悉，该西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√项目将推出建面约86-102-107-127-139㎡3-4房，全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%，总价约750万-1400万左右；

其中，86㎡户型约96套，102㎡户型约479套，107㎡户型约36套，127㎡户型约52套，139㎡户型约104套；

在3月的上海首轮土拍中，9.2万的浦东北蔡宅地，由中国铁建+国贸以49.7517亿的总价摘得。

从效果图来看，使用了较多玻璃幕墙，更显年轻化，就看中铁建和国贸联手，能开发出怎样的品质了。

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地块指标方面，中小套户型的比例要求不小于70%；

北蔡两宗地块位于楔形绿地内，处于内中环之间；距离18号线北中路站约1.5公里的距离。

从整理的位置来看，中环以内，距离陆家嘴、张江都还算便利；但是地块距离地铁较远，短期内周边也没有商业配套，只有绿地。

两个地块所供应的房源数为911套。

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纵观整个浦东内中环，还有完整空地可以待开发的已是凤毛麟角，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]所在，即为少数之一。

这里也是张江核芯区、浦东内中环珍稀成片开发的居住板块，配套能级更高。

比起张江主打科创产业，这个地块则是生态宜居的崭新城市界面，区域规划有大片楔形绿地公园。

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整个张江核芯区，从20年前的汤臣豪园，到10年前的万科翡翠公园，已将近10年没有高端住宅供应，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]，就是板块高端新品阔别10年的大成之作，满足张江高净值人群久违的高品质置业梦想。

难能可贵的是，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]被上海十大楔形绿地之一的超级公园包围，东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

综观上海楔形绿地，往往都直接对应着一座国际社区，世纪公园对应着联洋、花木国际社区，张家浜楔形绿地对应着碧云国际社区，三林楔形绿地对应着前滩国际社区。

而公园旁的高端资产，往往价值不可同日而语，比如世纪公园周边，房龄在20年以上，直距约720米的四季雅苑（别墅）部分房源挂牌价已超20万/㎡；一街之隔直距约35米的陆家嘴中央公寓部分房源已超13万/㎡。

房龄在10年左右，直距约30米的银亿公园壹号部分房西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√源已超15万/㎡，直距约720米的仁恒公园世纪部分房源已超15万/㎡。

（数据来源：安居客、百度地图）

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预计到十四五末，楔形绿地将形成森林面积约3.65平方公里，森林覆盖率达75%以上，植被覆盖率达81%以上，宛如在上海城央深处，安装了一个大型“负离子新风机”，工作、购物、娱乐、教育都在家附近，生活恣意盎然。

（数据来源：北蔡家园）

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住在这里，将有着截然不同的生活质感：落日时挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点；闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底；时下流行的露营、野餐也会成为西派海上业主的“日常生活”；遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

如此出则繁华入则静谧的恣意生活，在寸土寸金的上海内中环，实为难得。

地铁x高架x中轴 繁华即刻触达

更重要的是，板块及周边积累多年的高浓度城市资源，只须以立体交通路网，即可一揽入怀。

通过浦东“南北黄金轴”罗山路高架，直连内环与中环，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都将成为业主生活圈。

直线距离约2km范围内，2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，11个地铁站分布其间，可畅达全市大部分CBD。

经“科创中轴”张衡路，一脉串联上海光源、上海交通大学张江高等研究院等重量级资源，将大量科创产业、孵化器、百年名校、全球研发中心揉为一体，便捷解决工作、休闲等需求。

（数据来源：百度地图）

作为传统宜居片区，周边也拥有完善的西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√购物休闲体系，山姆会员店、开市客，还有巴黎春天、华润万家超市、盒马鲜生等商业资源，都在直距约7km生活半径范围左右，驱车便捷可达。

附近，商业、学校、医疗、交通、绿地轻松触达，城市面貌和生活幸福指数，都是世界公民的理想之选。

西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。