房产早参｜前8月全国新建商品房销售额近6万亿元；许家印香港34.8平方米房屋将被拍卖还债

丨2024年9月18日 星期三丨

NO.1 前8月全国新建商品房销售额近6万亿元

9月14日，据国家统计局数据，今年1~8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

点评：全国房地产开发投资下降10.2%，反映出市场信心和资金链的紧张。各类建筑面积指标同比下降，更突显行业面临的收缩挑战。这表明房地产市场正在经历深度调整，短期内难以回暖，开发企业亟需转型和寻找新业务增长点。

NO.2 太原取消商品住房限购和转让限制年限

山西省住房和城乡建设厅等7部门近日印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》，包括取消太原市商品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持开展住房“以旧换新”活动，积极组织房地产促销活动等17条措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。

点评：太原取消商品住房限购和转让年限限制，意在刺激销售和盘活存量市场，或将带动短期内交易量的上升。然而，此类措施在全国多地已被证明只能带来短暂红利，长期效果有待观察，更重要的是要解决供需结构失衡和购房者信心问题。

NO.3 香港前8月二手住宅注册量同比下跌2.6%

9月14日消息，香港今年前8个月二手住宅注册量为27168宗，同比下跌约2.6%。香港置业研究部董事王品弟指出，数据显示，500万元或以下住宅注册量同比上升31.2%，至14603宗；而逾500万元至1000万元住宅注册量则减少27%，至9373宗。此外，逾1000万元住宅注册量下降18.8%至3192宗。

点评：香港前8个月二手住宅注册量下降2.6%，低价住宅注册量增长，而高价住宅注册量大幅下降，显示出市场购买力分层显著。高价住宅市场疲软与整体经济环境、利率水平及市场预期密切相关，未来趋势仍需关注政策和经济走势。

NO.4 弘阳地产清盘呈请聆讯延至明年3月31日

9月16日，弘阳地产发布内幕消息公告，宣布关于清盘呈请的最新进展。根据公告，弘阳地产于2024年2月16日及2024年3月13日曾发布相关清盘呈请的公告。此次更新显示，高等法院已于2024年9月16日批准了由纽约梅隆银行伦敦分行（呈请人）与弘阳地产共同提出的延期申请。因此，清盘呈请的聆讯已被延期至2025年3月31日。弘阳地产表示将继续有序推进重组工作，以达成各方一致意见。

点评：弘阳地产清盘聆讯延期至2025年，虽为公司争取了重组时间，但也显示出其内部债务及资金压力持续。如何有序推进重组、达成债权人一致意见，是公司重回正常经营的关键，但这还取决于其未来经营策略及市场环境，公司债务问题能否妥善解决仍充满不确定性。

NO.5 许家印香港34.8平方米房屋将被拍卖还债

9月17日消息，中国恒大早前被颁令清盘，香港高等法院裁定恒大创办人许家印，要向中信集团旗下和信恒聚偿还逾53亿元人民币债项，否则要依据绝对押记令，出售名下物业抵债。和信恒聚其后上诉，要求许家印交出其持有的尖沙咀空置物业，并在法庭指示下出售，案件已于高等法院审理，法庭在许家印一方缺席聆讯下，批准执行押记令，物业经拍卖出售后，将用作偿还部分欠债。涉案物业为九龙柯士甸道144号祥景楼6楼A室，面积约34.8平方米，是许家印早年涉足房地产业务赚到第一桶金后，在25年前斥资175万港元购买，该物业现时市价为496万港元。

点评：许家印被迫拍卖香港物业以偿债，反映中国恒大集团资金链断裂问题严重。高层领导个人财务困境进一步恶化公司信用，恒大整体债务问题解决路径依然充满不确定性，对房地产市场和相关投资者信心有较大负面影响。