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济南楼市:打响豪宅争夺战!

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现在想想,很多购房选择是时机与眼界共同决定的结果。

当年来济南买房,兜兜转转选了老旧小区。只考虑到了周边比较成熟,生活方便,对产品力没有认识,对区域发展潜力更是一头雾水。

这些年,房地产不断更新迭代,见证了无数小区的崛起,也看了无数小区的没落。大家对楼市的认识也越来越深刻与全面,所以,对房子的选择标准也在不断改变。

以前很多人都说要片区成熟的,配套好的,要求当下的便利;现在越来越多人看重城市的发展,未来的潜力。无论是刚需还是改善,买房前都习惯先了解片区再看房。



片区的发展水平,同样会影响大家的置业选择。

比如华山片区,刚需、刚改盘较多,虽然有几个改善盘,但整个区域的定位还是偏刚需,所以无法成为高端改善的首选片区;

张马片区一开始就是刚需楼盘多,价格相对便宜,所以,刚需购房,一般都会看看张马,在购房者的认知中,张马就是刚需片区;

盛福片区,归功于历下区,又加上一度聚集多个楼盘,其他片区又选择偏少的情况下,也一度聚焦不少改善置业的目光;

而旅游路、奥体CBD,一说这些区域可能大家印象就是改善就是贵。买什么样的片区,决定了你未来房子的价值……



而房子的价值除了产品本身,就是地段价值,买房子看准这两点,就足够。就像奥体CBD的房子为什么贵,就是因为这里聚集了济南最核心的资源。

有数据显示,CBD累计入驻500强企业30余家,省级金融机构40余家,各类总部200余家,注册市场主体达1.1万家。CBD已经成为济南国际化大都市的名片。



正是这么多产业的导入,这一片区也是豪宅迭起。从CBD刚开始建设,绿地、华润、中信泰富、万科、龙湖、仁恒、招商、复星,众多开发商扎堆开发,涌现出不少改善楼盘, 但遗憾的是,当时产品力受限,不像现在产品这么卷,以至于现在看这些楼盘有点落伍,反而不如后期开发的楼盘亮点更多。

比如稍晚一些开发的中信泰富·九庐,一是有省博物馆北的城市C位,再加上强大的产品力。当年开盘价3.2万/㎡还一路热销,很多人都说这个价格是不是买贵了?

现在看来,三万多都买不到这样的地段和产品。目前中信泰富·九庐二手房的成交价已经到了4.6万/㎡。



而中信泰富·九庐为什么能卖4.6万/㎡,我们看看几张照片,就能有直观的认识:





通过照片,我们既可以看到地段的优越,又可以感受到豪宅产品力的兑现,处处细节彰显高端品质,也正因如此,中信泰富·九庐不只收获了业主认可和市场口碑,还赢得了“2024年度历下区‘园林式住区’”的荣誉称号。





当然,中信泰富的品牌实力也很硬!中信泰富的母公司是国内三大正部级央企之一的中信集团。稳健可靠的品牌、豪宅的基因、不断积累的客户口碑,让更多购房者愿意选择中信泰富。在济南更是通过一次次交付,积累了良好的业主口碑。



中信泰富在济南开发的首个项目,济南尊,开盘价在2.2万-2.4万/平,如今二手房价格在3.3万左右。核心区豪宅价格有多稳健,中信泰富的产品力有多优质,可见一斑。

通过中信泰富已交付两个楼盘的价格曲线,也告诉我们一个道理,买房要看的,不只是落地窗、社区大门、外立面的某一个亮点,而是产品力的均好性,再加上选择核心区域,只有核心区域的好房子,才是最有价值的房子。



所以,如果你是高端改善置业,只需记住地段和产品力就够了,把握好这两点,选择一般错不了。

当然,什么地段是好地段,还是那句话,核心区,聚集城市核心资源的地方,就像CBD北,也就是科技城片区南部,这里为什么扎堆高端改善楼盘,保利珑誉、中信泰富玖著、和岳府、尊御府、悦澜山,一个个豪宅落地于此,原因无非是,这里近享CBD核心资源,“山河湖泉城”五座超高层就是窗外风景,在济南能有几个楼盘有如此窗外风景,所以,这里才会成为豪宅聚集地。

当然,这些年豪宅产品力也很卷,更新换代比手机迭代都快,这些楼盘也是极尽所能,根据自己对市场的理解与客户的需求,打造相应的高端豪宅产品,可以说,这些楼盘各有千秋,各有亮点。

像中信泰富·玖著项目,曾因正对CBD正轴的地段优势备受关注,向南正对五座超高层,万千繁华皆是窗外风景。当然,楼盘的性格就是企业的性格,中信泰富在济南的多个楼盘都是一种风格:不张扬,脚踏实地的打造产品,有些佛系地卖房,但凭借既有面子又有里子的产品力,在市场上也是备受瞩目。



我们看一下中信泰富·玖著的规划,乍一看感觉很中庸,共规划8栋17层小高层,以及1栋20层、1栋21层产品,但是这种中轴对称的楼座排布,也是经典排布,也能彰显楼盘的中正大气,如果比喻成一辆车的话,这就是“经典款”,经久不衰的“经典款”,可以保证相对更大一些的楼间距,以及优越的采光效果。



当然,社区园林方面,则是结合地域文化特征。将济南“山”“水”“泉”的风光融入其中,打造“一环、 三庭、五花园”全龄互动式园林,在层叠谧境中,体验度假般的惬意生活。虽然还没有交付,但是通过济南尊和九庐的园林景观,可以想象未来玖著的园林景观。





豪宅的标配,是会所。中信泰富·玖著打造的是下沉式会所,在恒温泳池里畅游四季,在高尔夫&沙壶球室以球会友,还有健身房、瑜伽室、私宴厅……可圈可点之处颇多,未来给业主呈现的是一座盛大繁华的国际生活场。



并且,面临竞争越来越激烈的市场,中信泰富·玖著也在不断升级自己的产品,在多项产品细节的提升上,再一次走到了行业前列。

尤其是在公区配置上,将“高标准、奢华感、人性化”渗透到每一个细节。

车库坡道顶部使用冲孔铝板打造星空幻影顶,连墙面都是铝板设计,坡道地面采用黑刚玉无振动止滑地坪。归家的尊崇感,远非奢华所能形容。

车库车道采用铝板格栅吊顶设计,搭配定制线性灯、金属道钉减速带,实用与颜值并存,匠心处处可见。



车库泛大堂是漫天星空顶设计,搭配奢雅立柱、奢美云石、嵌入式艺术壁灯……归家路上,仿佛置身璀璨银河,奢华感、视觉效果一绝。



地下大堂将天然奢石与质感格栅相结合,连踢脚线都镶嵌着美学灯带。看到这样充满艺术美感的装潢,谁敢相信这只是小区的地下大堂呢?



智慧化奢宅,是中信泰富·玖著对于豪宅的再次全新升级。通过人脸识别、美学道闸、智慧监控、智能闸机以及多媒体信息发布屏等智能化系统,打造智慧无感通行系统。将智慧科技融入生活的细节之中,让购房者沉浸式感受科技赋予的美好生活。

在这些琳琅满目的增配之后,不夸张地说,中信泰富·玖著真正做到了每一个日常即奢华。

对豪宅客户而言,看重的不只是当下居住体验,还有未来二手房市场表现。而远超行业水准的公区精装,既是生活的加分项,又将在未来成为小区不可超越的竞争力。



也正是因为中信泰富·玖著不断提升自身的产品力,所以在当下改善市场,也是一路飘红,从去年开盘到现在大约一年的时间,整个楼盘已经进入销售的尾声。

根据网签信息查询,中信泰富·玖著多数楼座已经售罄,目前仅剩1号楼、4号楼、6号楼的部分房源在售。好在剩余的产品面积段还比较丰富,从建面约118-193㎡的户型都有,并且所有户型都是南向3-4开间,小高产品全系标配两梯两户,奢阔大宽厅,约6.5—9.7m连通双阳台搭配落地窗设计(个别户型除外),舒适度和功能性兼备。

建面约193㎡四室两厅三卫位于小区中央正轴,约9.7m巨幕落地窗前,是五指山的璀璨天际线。南向总面宽约16.9m,双主卧套房设计,让家庭成员拥有更多私密空间。



建面约172㎡四室两厅两卫产品是南向四面宽设计,拥有约6m奢阔客厅,与餐厅、阳台相连,采光通风条件十分优越。



建面约149㎡四室两厅两卫户型是LDKG通厅设计,餐厅、厨房、客厅连通约7m双阳台,功能感更强。



建面约142㎡三室两厅两卫拥有约8.3m巨幕双阳台,更强调空间的舒适性,动静分区优势明显。



建面约118㎡三室两厅两卫为低门槛上车CBD北片区提供了可能。双卫设计、约6.5m双阳台,实用同时带来更多舒适享受。



通过这些户型,也能看出中信泰富·玖著讲究均好性,不需要过度夸张的某些亮点,而是要照顾方方面面,讲究均好性的整体好,而整体好才是真的好。这是中信泰富这家房企一贯的风格。

当然,对每一种风格,都有自己的受众,就像中信泰富·玖著,卖出去的一套套房子,就是对这个楼盘认可度的最好的说明。

其实在当下楼市,尤其是竞争越来越激烈的改善市场,购房者更应该清楚自己想要的是什么,而不是被一些概念,甚至一些华而不实的东西所蒙蔽双眼。有一个词语叫“流行”,而流行往往就是一段时间;还有一个词语叫“经典”,经典则是永流传。

周杰伦的歌曲是流行歌曲,而唐诗宋词则是经典作品。你想要什么,都是自己的选择。

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