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浦东源深「世纪臻邸」开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。新房测评（文字版）

浦东新区陆家嘴板块【世纪臻邸】项目已于第七批次公布，即将认购。

共27套住宅，数量非常稀少，建面约109-261㎡的3-4房，备案均价13.18万/㎡。

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世纪臻邸项目整体鸟瞰图

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区位地段

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提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。项目位于浦东新区的陆家嘴板块，紧邻陆家嘴金融城和浦东新区政务中心区域，地段优势十分明显。项目周边有百联、世纪汇、八佰伴等大型购物中心，近世纪公园和源深体育中心，周边配套可以说是十分完善。

世纪臻邸项目区位

根据《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》陆家嘴区域的规划显示，该区域几乎是以陆家嘴三件套所在的金融城区域为核心，以世纪大道为中轴向两翼发展。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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而世纪臻邸正是处于世纪大道中轴发展带上，周边有非常多的大体量的商办地块，未来绝对会形成又一商办核心圈，有很大的升值空间。

三万平方独家制作世纪臻邸周边规划

再来看一下公共交通方面，距离世纪臻邸约550米的世纪大道地铁站是上海市轨道交通2号线、4号线、6号线、9号线的换乘站，这好像也是我们国内唯一一座四轨换乘的地铁站，交通十分便利。家门口有一条地铁线就很不错了，何况是四条，公共交通的优势十分明显。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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三万平方独家制作世纪臻邸周边轨道交通路线图

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小区规划

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提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。项目项目总建筑面积约64565.30㎡，由1栋14F商办配套建筑和1栋8F商住建筑，地块整体呈三角形。容积率4.74，受地块本身限制，小区内缺乏大片集中绿地，换言之就是没有小区的公区部分，看起来更像是公寓。

三万平方独家提供世纪臻邸效果图

8F的商住建筑，其中1-2F为商业配套，3-8F为住宅部分。27套住宅建面约109-261㎡的3-4房户型，其中有部分复式户型。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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三万平方独家制作世纪臻邸项目住宅地块总平面图

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日照

我们将世纪臻邸项目楼栋按照现有信息进行建模，并做了冬至日的日照模拟如下图。

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冬至日9点至15点世纪臻邸整体日照光影变化动图

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冬至日9点至15点世纪臻邸局部日照光影变化动图

三万平方独家制作小区冬至日日照模拟图

先看下小区周边情况，其南侧有一栋超高层建筑——国华人寿金融大厦，112.3米的高度对住宅楼日照遮挡影响比较严重。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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其次2#住宅楼整体朝向虽然是东南向，但是部分户型几乎是朝向东面，日照条件并不是很好。

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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通过日照模拟图我们可以看出，世纪臻邸项目住宅部分整体日照时数在1-3小时之间，部分朝向东面的户型日照时数为1小时，满足日照规范要求。

视线

对于上海的楼盘来说，能不能看到地标建筑、黄浦江以及苏州河非常重要，这也是很多业主在选房的时候经常考虑的事。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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世纪臻邸项目距离北侧黄浦江大概2.1公里，距离上海中心大厦等地标建筑约2.5公里，那么能不能看到陆家嘴的地标建筑呢？

三万平方通过技术分析，发现可以看到陆家嘴三件套。小区的住宅部分只有8F的高度，属于是从北侧看地标建筑。小区的北侧是竹园小区，几乎全是6层的住宅楼，对住宅的视线遮挡影响不大，而且小区和陆家嘴地标建筑之间没有特别高的建筑遮挡，所以站在北侧顶层的露台上是可以看到三件套的，而且视野还不错，几乎没有遮挡。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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下面是我们三万平方通过技术手段从北侧顶层露台看地标建筑的视线模拟，仅供参考。

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三万平方独家制作视线模拟

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户型

我们收集到了部分户型图，并在此户型图的基础上做了户型分析，结果仅供参考，具体信息以官方公布为准。

C 150㎡户型为三室两厅两卫配置，南向两开间的南北通透户型。

为了防火和防止视线对视，户与户之间设置了分户墙，这导致书房和厨房窗户开向凹槽，通风和采光能力较弱。餐厅位置较深入，采光较差。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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三万平方独家制作C150㎡户型图

K 261㎡户型三室两厅三卫配置，南向两开间，南北通透的跃层户型，采光很好。南向两开间加长阳台，使用很舒适，餐客厅一体化，空间宽敞，采光很好。有西厨空间。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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主卧配置豪华，有独立衣帽间和书房空间，南侧有大面积的露台空间，实际使用很舒适。

三万平方独家制作K261㎡户型图

151㎡户型三室两厅三卫，两套房配置，南向三开间，南北通透户型，采光很好。书房是异形，不够方正，实际使用不够舒适，这点很遗憾。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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