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南开西·运河畔·外环内

南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区

城市改善人居新标杆

约85-140㎡，低密临河居住区

项目基础信息

【开发商名】绿城&上海建工（华厦）

【项目产品】洋房、小高、高层

【首开户型】82、85、105、107、125、130、126平米

【交房标准】毛坯

【总户数】1672户

【绿化率】40%

【容积率】2.25

【车位比】1：1.2

【占地面积】9万方

【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35

【建筑面积】20万方

【交房时间】2025年12月

【位置优势】南开西，运河畔，外环内（地处南开老城区，行政归属西青）

沙盘图

项目周边配套

【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里中北永旺宜家，约4公里西北角陆家嘴商圈，约6公里鼓楼大悦城商圈

【交通配套】直线距离约950m为地铁2号线芥园西道站；往东直线距离约3.5公里即为天津西站；西青道密云路快速路瞬达全城

【医疗配套】约2公里天津人民医院、约5公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院

【教育配套】紧临社区规划中小学（具体品牌待定）周边成熟小学中学资源丰富（为明小学，法耀高中）

区域图

【项目优势】

桂语映月 十大必买理由

理由1：品牌

绿城&上海建工（华厦）携手为更好而来

绿城中国，背后央企注资，高端房产营造专家，28年营造1000余个美丽家园，为超84万户业主提供优质的居住和生活服务。深耕天津8载，先后打造了全运村、桃李春风、诚园等多个城市理想家；华厦发展，背靠上海建工实力国企，发挥本土国企31载不断为城市筑就高品质住区的优势，双强联袂，携手打造品质生活新样本。

理由2：区域

南开向西 未来一触即发

百年南开，天津豪宅的诞生地，时代变迁，南开繁华脉络向西而进。桂语映月在南开老城扩容区，距离熙悦汇直线距离仅约1.3公里。且约472万方南开西板块兼拥自然生态与城市繁华，政府重点打造，未来价值可期。

（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）

示意图

理由3：交通

三横一纵一轨道 高效出行

咫尺西青道快速路、芥园道、黄河道，密云路快速路，驱车快速抵达市中心；与地铁2号线芥园西道站直线距离约950m，串联6大行政区、6大商圈；高效通达天津站、天津西站、天津滨海国际机场，畅联全国。

理由4：配套

四大商圈 繁华一站即享

坐拥便捷生活圈，吃喝玩乐购就在家门口。近享熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴-大悦城、水上奥体四大城市级商圈，世界潮流悉数收藏，全方位满足生活所需。

熙悦汇

南开大悦城

理由5：生态

南运河畔 住进公园里的家

毗邻南运河景观公园（规划中），推窗即赏满目绿意盎然，流水潺潺；漫步家门口的鲜氧秘境，乐享365天富氧生活，与自然一起森呼吸。

（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）

示意图

理由6：品质

一脉桂语 美好超越所期

延续“桂语系”所拥有的“形式感”和“内在美”，实现“人与建筑、自然、自我”的平衡，打造简洁时尚，又不失奢华雅致的品质住区。

示意图

理由7：立面

光幕美学 全景版采光与视野

沿袭绿城传统三段式、横显竖隐的扁平立面，更高窗墙比，宽屏玻璃，收藏更充裕的阳光与景观。每寸空间均被温暖与舒适填满。

效果图

理由8：景观

全龄社区 N种度假方式

约40%绿地率、约2.25容积率低密花园住区，五大归家场景缔造尊崇的仪式感。以中心花园为核心，串联儿童互动、邻里交流、静谧花园等功能区，满足全家人的运动，休闲，娱乐等生活志趣。

效果图

理由9：全龄友好社区

全龄友好，有温度的社区

奢雅品质空间，延展家之外的生活场景、构建邻里美好交流场所。满足孩子、成人、老人的赏景、休闲、健身、等需求，不论晴天雨天，每位家人都能找到生活的乐趣。

理由10：服务

5G心服务 360°昼夜守护

全面升级打造的园区生活服务2.0体系， 涵盖G-HOUSE、G-SPACE、G-CLUB、G-JOY、G-SERVICE的5G心服务，智造安全、舒适、便捷生活，覆盖业主全生命周期，满足一站式需求，让生活的每时每刻，都有美好在发生。

户型图

【小高层】

4#18# 2T4 14层到顶

5# 14层到顶2T4

【高层】

16#24层到顶2T4

2#25层到顶 3T6

【洋房】

6#8层到顶 1T2

在售情况：

6# 洋房8层到顶 1T2，126㎡单价2.4万左右

2# 高层25层到顶 3T6，82㎡ 总价：150-170W

5# 小高层14层到顶2T4

105㎡ 总价：200-230W

107㎡ 总价：200-230W

16# 高层24层到顶2T4

105 ㎡ 总价：195-215W

125㎡总价：205-235W

17# 小高层18层到顶 2T4

85㎡ 总价：160-185W

130㎡总价：260-285W

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