天津
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9月18日（今日），滨海新区开发区一大街1宗优质宅地成功出让，由滨海建投摘牌，成交总价7.849亿元，成交楼面价为12239元/㎡。
而原计划今日出让的武清凯旋王国西地块已于中秋假期前宣告停牌。
津滨开（挂）2024-1号地，该地块位于天津滨海新区第一大街以南、北海西路以西。
其四至为东至北海西路、南至兴达街、西至淀山路、北至第一大街。
该地块出让土地面积为62841.8平方米。
地块共分为8个子地块，其中A/B地块为住宅用地，C/D地块为公园绿地，E/F/G/H地块为城市道路用地。
值得关注的是，该宗地的竞得者需要代建周边道路和绿化等。
出让公告显示：
本出让宗地需代建周边道路，包括北海西路（第一大街-兴达街）、淀山路（第一大街-兴达街）、顺达街（淀山路-北海西路）、兴达街（淀山路-北西海路）。
建设内容为车行道、人行道、照明设施、交通设施、雨污水管道、行道树及绿化等，具体建设标准以经开区建交局（基建中心）意见为准；
上述道路由受让人负责代建，代建费用控制在1822.4万元以内，建成后土地及地上物无偿移交经开区建交局（基建中心）。
待地块成交后道路工程施工前，先由经开区建交局（基建中心）根据具体建设标准会同经开区财政投资评审中心确定代建费预算价格；
在道路竣工验收并由经开区建交局（基建中心）接收后，经开区建交局（基建中心）会同经开区财政投资评审中心审计最终代建费。
1822.4万元代建费用已从挂牌起始价中扣除，超出约定代建费标准部分由受让方承担，不足约定代建费标准部分由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金。
本出让宗地需代建周边绿化，包括01-33、01-34地块，上述绿化由受让人负责代建，具体建设标准以经开区建交局（基建中心）意见为准，其设计方案须经开发区管委会审定通过后，方可办理报建手续，代建费用控制在212万元以内，建成后土地及地上物无偿移交经开区建交局（基建中心）。
待地块成交后绿化工程施工前，先由经开区建交局（基建中心）根据具体建设标准会同经开区财政投资评审中心确定代建费预算价格，同时，其设计方案须经开发区管委会审定通过后，方可办理报建手续；在绿化工程竣工验收并由经开区建交局（基建中心）接收后，经开区建交局（基建中心）会同经开区财政投资评审中心审计最终代建费。
212万元代建费用已从挂牌起始价中扣除，超出约定代建费标准部分由受让方承担，不足约定代建费标准部分由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金。
地块东北侧红线与道路侧石之间的景观绿化、城市家具等工程由受让人建设时一并实施。
挂牌文件还提到：
B地块（01-35）临近轨道交通M9线，要求建设单位就项目设计、施工、使用、维护等方面与地铁相关单位提前沟通并做好落实工作，方案应征得地铁相关单位同意意见，并满足相关法律、法规、规范、标准等要求。
后续涉及使用、施工、维护等，建设单位和购房业主应给予配合，并针对上述情况，建设单位应该在销售过程中以书面形式告知购房业主。
便民超市也安排了。据挂牌文件：
B(01-35)地块：便民行政超市，建筑面积1770㎡，独立设置；文化活动站，建筑面积300㎡，结合设置；地块内涉及现状轨道交通M9线控制线，地块建设时应满足轨道控制线的相关要求。
该宗地位于开发区一大街，属于滨海新区的核心地段，地块南侧紧邻轻轨9号线市民广场站。
与此同时，地块东侧紧邻今年持续热销的贝肯山。
目前板块内主销项目为格调系产品，格调宝珀花园、格调瑰丽花园，均为现房销售状态。
此外，该地块北侧紧邻津滨开(挂)2023-4号地，为去年12月溢价0.83%成交，成交总价为6.8亿元，成交楼面价为13701元/㎡，由格调代建。
据了解，预计户型面积在建面180㎡以上。
今天出让的新地块，是否也会是高端改善定位，值得期待。
本文图片来自克而瑞，感谢
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