希腊移民新政开始实施！未来移居希腊该何去何从？

9月1日起，希腊“黄金签证"新政正式生效，投资门槛正式全线提高，这标志着希腊黄金签证进入了一个全新的阶段。未来，如果是非欧盟国家的公民想要通过购置希腊房产，那入场门槛不得面临显著提高。

根据此前公布的政策来看，希腊黄金签证变政的具体内容，主要是围绕投资区域、投资金额、人口密度等条件来展开，新政下，阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

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与此同时，希腊黄金签证新政还规定了80万欧元或者40万欧元的政策区域，必须购买一套120平方米以上的房产，才能申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用用途，但对于新法案实施之前通过购买房产获得黄金签证的投资者，其房产依然可以做短租业务。

ps：新政后，多套累计叠加超过120平方米的房产，不能用于申请黄金签证，必须是单套满足120平方米以上的限制条件。

新政更新后，无疑对投资者的决策产生了深远影响，促使投资者寻找更加灵活和多样化的投资方式，不过其中影响最大的，莫过于“25万欧房产投资”的这部分申请者了，以往常规的旧房翻新项目是彻底没得做了，好在，希腊政府也不算完全关上了25万欧的大门，新政下，更多有实力的移民机构开始牟定一个全新的项目类别——“25万欧商改住项目”。

顾名思义，商改住项目就是投资由商业性质建筑或工业性质简直改造为住址性质建筑的房产，如商铺、厂房、酒店等，许可变更手续须在提交黄金签证前完成。如果是工业性质转为住宅性质，在许可变更须已经有5年的空置期。

这也算是变政后难得的好消息，因为新政开始实施后，投资者可以选择希腊全境范围内的任何区域，不受地域限制，并且投入的仍然维持之前25万欧元的投资金额，没有额外的资金压力，而且相比之前的翻新项目，像这种改变了用途的实体资产，会在交付时保留原有楼体结构，相对节省建筑时间，交付周期更短。

那是不是意味着之前上车25万欧房产的投资者就亏了呢？当然也不是，现在商盖住的项目虽然有随意选择地段、交付周期降低等多重优势，但毕竟是改变了用途的资产，在实际使用中仍然会存在一些限制。

比如，写字楼或者是厂房改为住宅的项目，因为不能改变楼层结构，就很可能存在没有阳台、没有花园等实际情况，会存在影响实际居住体验、租金收益相对降低等可能性。同时，因为只是改变资产用途，因此不能大改楼体结构，像建筑外面的一些外观样式就不能得到比较好的翻新，因此也会比较影响美观。

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综合来看，前后政策各有优势，既然无法左右政策趋势，那就只有顺应政策趋势，只要能够找到具备欧洲大型开发商开发、知名品牌运营托管、产权清晰、过户周期短等因素优质产品，那新政下的25万欧商改住项目也不失为一个可选之策。

毕竟，比起其他多个国家的频繁签证申请的耗时、不方便，现阶段的希腊还是非常适合商务、教育移民、投资、家庭团聚等人士的选择，更何况，现在希腊的居留身份没有居住要求，这也是为那些希望保持灵活居住选择的人提供了便利。

不过，在现阶段政策更迭的背景下，选择一个有实力的移民专家进行咨询，分析研判政策，保持对市场的敏锐洞察力，及时调整投资策略和方案，精选出地理位置优越、建筑质量可靠、改造潜力巨大的商业地产项目进行投资，就显得尤为重要，如果您也在关注希腊移民项目，欢迎点击后台向移民专家咨询希腊新政下的优质项目~