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纵观上海高端市场，普遍设计传统、保守。中興傲舍是少有走出独立赛道，不仅占位内环内地段，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅品味和调性，是引领上海居住高度的新一代国际化住宅封面。

所以，中興傲舍首开价格是超值的，你买到的不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化先锋作品，难以复制才有未来！

效果图

01.

什么是国际化先锋住宅？

在研究了纽约、伦敦、新加坡诸多成功案例后，总结为以下4点：

1、出色的资源占有（地段、土地），收藏高能级城市的高能级资源。

2、卖的不仅仅是空间，更是生活方式。

3、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。

4、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。

新加坡部分豪宅示意图，图片来源搜建筑

万科中興傲舍与上述这几点不谋而合。

地段是高端住宅的底色。

所谓「出色资源占有」，认为可以从大到小三个维度理解。

▶坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”

有两组数据能很好印证：

一是内环土地的臻稀性，面积仅占全市约1.8%！新房供应（近三年来）也仅占全市约6%！

二是内环资源浓度一骑绝尘：

数据来源网上房地产、《2021年上海统计年鉴》

▶内环发展相对固化，未来比拼更多的是城市更新势能

项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。

效果图

▶毗邻8号线+直面中兴公园，中興傲舍是整个中兴城当之无愧的C位

项目直线距离8号线中兴路站约200米，2站人民广场，这是上海的中转枢纽，换乘可畅达上海多个CBD。

同时小区对面就是中兴公园，散步溜娃非常方便。

而所谓「收藏高能级资源」，是与上海市中心板块的距离。

▶相比内环其他12、13万/㎡板块，中興傲舍在离传统市心的距离上有绝对优势

项目直线距离约3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。

纵观全市楼盘，12万+/㎡你一般只能勉强买进内环+些许城市更新势能，但很难更上一层。

但中興傲舍在此基础上叠加了离市中心近+地铁+公园的属性，非常难得，首开价格超值。

02.

楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活

生活方式难以复制

新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。

那中興傲舍，万科卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。

效果图

▶垂直生活体系，住宅商业动线不相交+立体绿化空间

项目1-3层是商业，3层以上是住宅。

虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。

示意图

万科还在住宅和商业裙楼之间嵌入了一个“过渡空间”，也就是下图“剪开”的地方。

万科在此植入近6100平米的高线公园和丰富的架空层，形成独特的“X空间”。

示意图

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。

这样的上下漫游的空间，具趣味性的同时，也保证了不同人群的开放或私密需求。

效果图

值得一提，“X空间”将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。

商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。

效果图

▶精致生活配套+公园社交体验性商业的巧妙融合

在业态方面，商业由万科运营，商业底盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等多个业态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。

一方面，中興傲舍的街区提供的更多是情绪价值与社交生活。

未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不仅是品尝美食还是聚会场域...

比如，食集（规划中）会提供舒适好用的街区外摆空间。

食集过程方案示意图，非交付标准

另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。

效果动图

看完这些，不得不感慨，万科在“造生活”的赛道上遥遥领先，别人家逛街、聚会要步行到较远的商场，住与休闲是完全分离的。

但中興傲舍，打破社区边界，营造边界模糊、功能融合、共荣共生的未来理想单元，将各种生活场景融合在街区中，这是项目独家竞争力。

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