房价或将迎来新一轮下跌？

517之后，部分城市的楼市出现了回暖现象，尤其是一线城市的二手房成交量大幅上涨。在那段时间里，感觉市场有很多人开始变得乐观起来了。

而随着最近行情的回落，以及8月份房价数据的公布，市场似乎又陷入悲观，最近有人担忧：

房价会不会再次开启新一轮的下跌？

在回答这个问题之前，我想说明一下，其实影响房价走势不仅仅是供需关系，有时候市场情绪或者说市场预期对房价的走势影响也很大，尤其是对短期的房价走势影响比较大。

如果我们仔细去分析当前的房地产市场，一线城市的楼市确实有筑底迹象。今年以来，只要支持措施的力度稍微大一些，一线城市的楼市就会回暖，成交量就会上来，这说明还是有大量的人想要买房子。

但实际上，还有很多人在观望，因为对楼市未来的预期比较悲观，或者是抱着房价还要跌的心理，继续等着房价下跌，用当下比较流行的一句话来说，晚买房几个月，可以省了几年的工资。

因为这样的心理较为普遍的存在，可能也会导致一部分推迟入市，也就是实际上需求可能比市场表现要强劲一些。当然这种判断只适合一线城市和部分二线城市。

那么如果楼市的支持力度进一步放大，这些观望的潜在购房者也很有可能会提前入市。这个时候，房价其实是存在支撑，房价开启一轮新的下跌可能性就不大，但是不排除会在较长时间内阴跌。

另外，我们再看看小日子当年房价的走势，对我们多少也是有点启发的。

从上图可以看出，房价在下跌初期，一般下跌的速度都会比较快，可以理解为是暴跌阶段，这个阶段就是迅速挤掉泡沫，释放风险。在经历暴跌阶段后，房价会逐渐进入一个修复期，或者说要横盘震荡荡期，这个阶段的房价涨涨跌跌的幅度不会太大。

横盘震荡一段时间后，除非有个新的重大不利因素，或是利好因素的出现，房价会重新开启上涨或是下跌的趋势。当然小日子的房价修复了快2年后，再次遭遇亚洲finance crisis，房价又再次开启了一轮暴跌模式。

国内房价会不会再次开启一轮下跌模式？我们来看看国内70个大中城市二手房房价指数的走势：

从上图可以看出，国内的房价整体是从2021年开启了下跌模式，其实可以理解为是暴跌阶段，这个下跌线的斜率是非常陡峭的。

而目前一线城市及部分二线城市出现的企稳迹象，只能说可能快接近此轮暴跌阶段的尾声了，下一阶段大概率是横盘震荡修复阶段了，所以这个谈及房价会不会开启新的一轮下跌模式还为时尚早。