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项目基本信息

楼盘名称：元熙华府

楼盘地址：丰台区南三环东铁营桥南600米

项目状态：顺销

产品类型：住宅塔板楼

面积区间：102-146平

产品均价：8.2万

开盘时间：2018年3月

规划户数：365户

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项目特色：精装大宅

交房日期：2019年5月

开发商：北京卓丰投资有限公司

产权年限：70年

车位比例：1:1

绿化率：40%

物业公司：高力国际物业

物业费：5.88

容积率：4.42

房源总价：750—1270万

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户型概况：

102m2两居东西通透

103m2两居东西通透，东西北三侧采光

120m2两居南北通透

124m2三居南北通透

130m2三居南北通透

139m2三居朝阳户型

146m2复式三居，户户朝阳

装修情况：每平6000元精装标准

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物业公司：高力国际物业服务有限公司（顾问）／北京富安居物业管理有限公司

水电：市政

暖气：自采暖

层高：2.75米（1层、顶层2.9米）

总层数：1单元\2单元29层、3单元\4单元27层、5单元20层

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项目卖点总结

1、南三环边大两居，总价最低730万起，位于丰台区南三环，坐落城六区，紧邻南中轴高端商务区，三环到四环的房价整体在10万以上，而元熙华府102大两居最低价格总价达到730万左右。

2、精装准现房，19年5月1号前交房，交房时间早，等待时间短。装修标准，每平6000元的装修标准，意大利的装甲系统4防门，英国吾爱吾家门锁，德国威能燃气炉，西门子的烟机灶具，史丹利的上下橱柜，再加赠送卡萨帝的柜式镶嵌冰箱，三菱的空调以及洗衣机。

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3、便捷的公共交通，紧邻地铁，三线（5、10、亦庄）交汇宋家庄地铁站，步行十分钟即可到达宋家庄站，三线地铁交汇点，5号线始发站，贯穿北京，北达天通苑。亦庄线始发站，直达亦庄开发区，10号线三环沿线，双井、国贸、中关村等重点地区一线直达。

4、成熟的商业配套，满足日常生活所需，周边1公里内3个世纪华联超市，1个京客隆、1个物美，1个美廉美，满足日常生活所需。2公里内有物美大卖场及家乐福，1.1公里的首开福茂、扑满山餐饮街以及1.4公里的新业广场，购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合商业广场。

5、优质的教育资源，丰台区排名前列的幼儿园、中小学，满足12年无忧教育，项目地处学区范围，2公里内有9所幼儿园、6所小学、5所中学，丰台第一幼儿园、方庄第二幼儿园、红黄蓝双语幼儿园、丰台实验小学、丰台第二实验小学、北京市十八中、北京四中璞瑅学校、中央音乐学院附中。

6、医疗：项目2公里范围内也被6家医保定点医院所环绕，像铁营医院、东方医院（三甲），也可解决您日常的就医需求。10公里范围内有协和医院、口腔医院、儿研所、天坛医院、肿瘤医院等多所全国知名的三甲医院，天坛医院驱车15分钟，协和饿医院驱车30分钟即可到达。

7、集众多知名建筑、园林设计施工单位合力打造。建筑设计单位：中国城市建设研究院有限公司。承建单位为：北京城建五建设集团有限公司。园林设计及室内空间设计：AOD设计公司。园林施工单位：北京城建五市政工程有限公司

8、聘请了国际五大行之一的高力国际作为社区的物业顾问，曾服务的项目有御园、北京壹号院等高端住宅及别墅项目，未来我们的业主将享有五星级管家式的物管服务。

9、区域规划：项目周边规划是在进行中的，不仅仅是单纯的规划，而是进行中的规划，项目属于东铁营棚改区域，将新增5块教育用地（包含1所幼儿园、1所6年制小学、1所中学以及1所9年制中小学）；1块医疗用地占地1.8公顷；1处公交枢纽并配带商业。充分提高改善区域内生活质量。

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项目位于丰台东铁匠营横一条近顺六条，由北京卓丰投资有限公司开发，共1栋楼，351套房源，为高层，70年产权。元熙华府项目在售中，在售房源为两居和三居户型，建面为102-146㎡左右，单价区间为73000-88000元/平。

交通配套

项目位于四环里，紧邻三环内城核心，丰台区内、占据绝版地段，同时享有北京市总体规划和南城规划，珍贵的绝版地段优势；交通和配套非常便利，区域内有成熟社区配套，生活、投资价值均较高。

三纵三横三轨道：项目是位于东南三环的核心位置，西侧紧邻榴乡路，北侧距三环仅600米，距二环、四环均2公里，距五环车程约15分钟，项目区域位置优势非常明显。紧邻地铁宋家庄站，重要的交通枢纽。

三纵，大三纵：京开高速、京台高速、京沪高速，小三纵：南苑路、榴乡路、成寿寺路；

三横为：南二环、南三环、南四环；三轨道为：10号线、亦庄线、5号线。离3环出入口1公里，开车5分钟即可直接上3环，开车10分钟左右即可达方庄商圈；20多分钟可到达CBD商圈；30分钟到达亦庄经济开发区。

地铁宋家庄站三线交汇，换乘地铁5号线，10号线及亦庄线。5号线可达北京北部；10号线沿三环线，同时与北京数条地铁线相连；亦庄线直达亦庄开发区

医疗配套

铁营医院、东方医院（三甲）、协和医院、口腔医院、儿研所、天坛医院、肿瘤医院。

商业配套

从项目开车，两公里，首开福茂和新业广场，是两个大型购物中心，配有超市、电影院、餐饮等。

方庄购物中心，汇集美食、电影院、服饰鞋帽、母婴亲子、美妆饰品、家居等57家商户，是吃饭、看电影、逛街、休闲不错的选择。

位于项目南侧5公里处的一个62万㎡的商业集群——“世界之花假日广场”。

世界之花假日广场从功能布局上分为：世界文化体验区、国际风情商业区、休闲娱乐综合区、时尚购物中心区以及配套功能辅助区等五个大的功能板块，"世界之花假日广场"项目正式开放极大的丰富配套资源，您可以在大型购物中心逛逛，购物娱乐一体化。

生态环境

距离龙潭公园仅4.5公里，因优越的地理位置，距离天安门、故宫不到10公里。项目距离南海子公园驱车仅12公里，北京最大的湿地公园、四大郊野公园之一。绿色景观丰富，生态环境极佳。

教育配套

丰台第一幼儿园、方庄第二幼儿园、红黄蓝双语幼儿园、丰台实验小学、丰台第二实验小学、北京市十八中、北京四中璞瑅学校、中央音乐学院附中

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