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推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

效果图

特价房382万的天地合院

能拥有怎样的美好人居？

人，是诗意地栖居在大地上的。——海德格尔

想要实现心中理想的岛居生活，最为重要的是一方理想的居所。

预算约450万，在城央只能够到老破小，甚至在远郊也大多只能买到紧凑的三房。但在上实·和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，享受到的是一个实实在在、有天有地的大别墅！

合院沙盘图

建面约148-175㎡新中式合院，均为独门独户，上下4层空间，有露台，还有地下室，精准地契合后疫情时代下购房者的需求！

建面约148㎡ 合院

建面约175㎡ 合院

左右滑动查看

看完了户型图，一起跟随镜头，看看它究竟能带来怎样的美好人居吧！

与传统住宅不同的是，两套合院均为L型布局，大面宽、短进深，能够享受更多角度的采光，在上海实际上非常罕见。

上实和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】以约148㎡合院为例，其南向空间足够方正，不被割裂。L型设计将空间聚集到一处，无论在一楼的客厅，还是在二楼的卧室，乃至在三楼的露台，俯仰之间皆是风景。

站在三楼露台，俯瞰窗外，感受宅与院的亲密关系。

上实和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】来具体看看每一层的功能布局，合理完善，舒适而惬意！一层是客厅餐厅厨房，餐客分离，互不影响。

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270°生态环绕！

超低密墅居生活！

0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！

真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

二层则采用了双卧设计，边侧次卧南接阔景阳台，尽享闲暇时光。

三层主卧更是能够独享全层空间，配有独立卫生间与超大露台，尊享品质的私人生活！

再来看看约175㎡合院的样板间实景。

一层由客厅、餐厅、厨房组成，入户厅约3.9m面宽客厅，气派十足。

二楼露台将两个卧室相连，若家中有两个孩子，各自一个卧室，共同露台一起玩耍，热闹非凡。

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三层套房设计，独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间、大露台应有尽有。

此外，两套合院均附带挑高约5.2米的地下空间！可坐健身房，在家也不耽误健身，也可随心所欲改造，解锁墅居生活的各种可能。

在上实·和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，有天有地的新中式合院，无论是作为第一居所，还是现在更为流行的假日居所，都是人们心中理想的岛居家园！

城央享受不到的诗意生活

在这里，触手可及！

结庐在人境，而无车马喧。——陶渊明

在上实·和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，享有的并非仅有专属的天地合院，更能听闻鸟语花香，或尽情纵观星辰大海，随时享受诗意的岛居生活。

放眼上海，这样的生活可以说是难以寻觅！

实景图

首先，项目本身的稀缺程度不容小觑。

在第四批集中供应的39盘中，仅有6盘有联列供应，供应套数也是屈指可数，仅有两盘推出的是纯联列产品，其中之一，就是上实·和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】！

上实和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】当城央的高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块却早已不再获批。

而上实·和风院，容积率仅0.86。若用动物世界来比喻的话，0.86容积率的社区，堪称与熊猫一般稀缺！

项目沙盘图

更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。

走进上实·和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】内部，仿佛漫步于一座江南园林，一花一草一木，活水潺潺，能让久居城市喧嚣的浮躁心灵得以憩息。

实景图

项目建筑外观呈新中式格调，与合院如同天作之合。整体建筑则采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，契合诗意的生活体验。

实景图

其次，项目的开发商——上实集团，在东滩拥有整整86平方公里的土地，堪称东滩的“东道主”！

上实东滩，将打造“高端医康养，生态农文旅，都市新农业”三大产业板块，筑造自然、生态、低碳、宜居的后花园。

而上实·和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，就位于上实东滩的内部，四周的生态环境得天独厚，可以说是崇明生态岛上的景区墅居。

实景图

从航拍图就可以看到，项目出小区便是滨河绿化廊道，可直通约1000亩东滩生态园，其体量在整个崇明名列前茅。

园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。四季花开，为家庭休闲、娱乐、赏花增添了美好的空间。

实景图

更令人喜出望外的是上实还打造了一个“开心农场”，让业主不仅享有“有机蔬果”配送入户的服务，还能拥有一块专属的农田，让“采菊东篱下，悠然见南山”的种田生活，不再是遐想。

上实东滩产业园实景

此外，项目周边有瑞慈花园长者社区，西侧1km是在建中的东颐疗养院，南侧约1500㎡商业即将建成，未来可以为生活提供诸多的便利。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

最后，项目本身所处的崇明东滩，生态环境属性自然是无以复加的！

上实和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】崇明岛，作为国家第三大岛，森林覆盖率达30.5%，占上海近三分之一的森林拥有量，还有326平方公里湿地公园，以及各类等优质生态资源。

在上海城区，节奏变化得很快，而在崇明，闲暇时看江水滔滔，落日时分，随心漫步于滩涂之上，也会是一番别样的体验。

这里，全年空气优良天数达到94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。

同时，作为全球8条候鸟迁徙路线之一的崇明东滩，繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园——东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。

反观项目的位置，向北驾驶约9公里，即可到达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区，向西5公里可达中华鲟自然保护区，这些优质的生态资源尽在掌握之中！

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

东滩生态的优渥大家有目共睹。但既然来到东滩，为何不选一个更优解？

3

不止于美好的现在

更拥有可期的未来

提及在崇明买房，许多人认为生态不管多么得天独厚，但交通非常不便。的确，在长江隧桥尚未开通前，轮渡，是前往这座岛屿的唯一途径。

而在长江隧桥开通后，崇明东滩至市区的距离已被大大拉近。只要不是节假日，这条道路都很顺畅。

上实和风院售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】每次自驾在桥上看到风力发电机旋转的扇叶，我就觉得生活的压力被吹走了一大半。即使不开窗，也能感受到舒适的江风扑面而来。

实景图

如今，崇明的公共交通迎来了重磅升级，崇明势必被列入更多人的置业计划。

轨交崇明线一期已经开工，届时乘坐崇明线，可直达外高桥、金桥等区域，为崇明岛的发展，提供了无限可能。同时也降低了上岛的成本！

此外，北沿江高铁初步设计已正式获批。它是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。在崇明区境内，会有崇明站设立。

线路及车站以初设批后稿为准，图中信息仅作示意

除了交通的规划与建设以外，去年，第十届中国花博会在崇明盛大启幕，此次展览持续了43天，观光游览超212万人次。盛会向世人展示了崇明宝岛的魅力，打造“海上森林花岛”由此迎来重大机遇。

花博会俯瞰图

在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造“世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。

不仅如此，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目正逐步落地。

上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的产城融合发展。

上海智慧岛数据产业园 效果图

可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！

这片土地已经吸引了不少房企和购房者前来深耕与置业。像上实、招商蛇口、仁恒、金茂等具有前瞻性的房企均已入驻崇明。去年，崇明更是有新盘触发积分制，证明市场看好崇明未来的发展和潜力。

相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，未来东滩整体开发完成，居于崇明的未来生活价值也随之革新！

栖息一座生态岛屿

听闻鸟语花香，纵观星辰大海

梦想就在眼前，触手可及

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建面约148-175㎡新中式合院

抓住机会！

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2024年，楼市将有5个确定趋势！

多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说，从今年开始，房地产才是真正地进入了下半场。

在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。

这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。