『中交松香源著』官方网站-松香源著-户型配套-2024最新楼盘测评

作为上海第三大交通枢纽，松江枢纽自从规划之初一直备受关注。这里也将起到面向长三角的枢纽衔接作用。

中交松香源著售楼热线：400-8080-420☎

近期，关于松江南区域的利好消息也是接踵而至。在今年5月，松江南站更名为上海松江站，继上海虹桥枢纽和东方枢纽后，成为上海第三大交通枢纽。就在7月底，官方更是发布采购意向，提到了嘉青松金线、东西联络线、23号线和松江快线等走向，未来松江南片区的交通网络将实现翻天覆地的变化。当下投资松江南部区域，无疑是买入了一个“价值潜力巨大”的原始股。

上海第三大交通枢纽，赋能周边区域发展

在2010年10月26日松江南站开通运营，高铁时代来了。目前的松江枢纽，已经有9号线（松江南站站），不少高铁、动车在此设站。

松江站定位于大型“站城一体化”综合交通枢纽，是松江打造独立的综合性节点城市的关键。北侧就是松江大学城，松江印象城、松江万达广场都在大学城片区。东侧为车墩、马桥，南侧为叶榭。

随着松江南站转型为松江站，在原松江南站站房基础上，向北扩建沪苏湖高铁和沪昆铁路改线的站场及站房，为沪苏湖高铁沿线8个车站中的最大新建站。未来，松江枢纽包含了沪苏湖高铁、沪昆高铁和沪昆铁路，通达长三角80%以上城市。目前正加速施工中，而这一切，都将在2024年底到来。

世界级交通枢纽建设，更多是赋能整个板块的发展。回顾虹桥火车站的发展，大虹桥商务区已对标国际标准，世界一流，拥有了副中心的定位。而即将建成的上海东站，定位更是上海另一个世界级门户。

因此，松江枢纽对于松江新城而言更是意义非凡，松江枢纽的建设，不仅仅是为了提升交通上的能级，其终极目标是有望实现出站即中心，站城融合一体。

松江新城被严重低估的板块：车墩将华丽升级

松江站未来将是上海西南区域交通最繁华的区域，这里除了9号线，还有2条轨交规划，分别是东西联络线和23号线二期。

在上月底官方公示中，提到了松江区多个轨道交通线网布局：包括嘉青松金线、东西联络线、23号线和松江快线等走向和站点。虽然以上这些线路的站点还尚未公示，不过已经有多方表态过，以上线路已进入研究阶段，有望进入上海四期轨交计划中。

从沪上轨交知名公众号中了解到，车墩板块未来将成为松江南部区域，轨交建设的最大受益板块。除了现在已有的金山铁路，还有一条市域线东西联络线和轨交23号线二期规划。在建中的23号线一期能直达徐家汇区域，未来车墩与市区的连接会更便利。

在轨交规划的预期下，未来多个配套设施也都将纷纷落地。相信很多人会对车墩板块趋之若鹜。作为车墩板块内仅有的品质新房，交松香源著一经入市就受到买房人广泛追捧。

除了上述的公共交通利好，对于自驾的业主来说，出行也很便利。最快10余分钟，可直达松江老城和松江新城，占据天时地利。而在市区工作的业主也不例外，通过周边沪昆、沈海等高速，能方便前往莘庄、大虹桥等地。

车墩牢牢把握长三角G60科创走廊国家战略的契机，车墩产业园区汇聚了制造业实体企业超千家。除了松江枢纽带来的交通便利，教育上，这里还引进上海市世外教育附属松江区车墩学校和上海戏剧学院附属松江实验学校，让车墩人民家门口就能读到好学校。

上戏附属松江实验学校是九年一贯制学校，由百年老校华阳桥学校与上海戏剧学院合作办学，更是距离本案仅约500米，步行就可到达。

商业方面，除了板块内成熟的商超及沿街店铺，在不远处的松江老城区，有庙前街历史老街、鹿都国际广场、云间新天地等商业配套，满足业主的日常休闲、娱乐，而在松江新城核心区，更有万达广场，三湘商业广场，松江印象城等，特别是印象城未来还有二期，两期商业体量将突破40.5万平方米，将成为上海纯购物中心体量最大的商业体。

医疗方面，这里内还规划有松江区中心医院（三甲医院），未来将打造成一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院。

另外，在3km范围内，松香源著还与车墩影视城，华阳绿地公园、东兴路街心公园等生活休闲好去处为邻，让业主优享城市休憩时光。

不仅如此，近年来上海很多区域在发展文旅资源，从早期的新天地，到如今的蟠龙古镇，浦江邵家楼等。如今，松江车墩也将迎来自己的文旅新地标，华阳老街改造在即，区域商业再升级。华阳老街定位城市文商旅，整体商业规划沿“十字水轴”以带状分布，通过打造“集中式商业、商业水街、商业组团”等多样化的城市商业场景，升级城市界面，丰富区域商业活力。

虽然近年来上海新房价格都有不同程度涨幅，但由于车墩板块新房单价较低，中交松香源著的新房价格仅3.66万/㎡,远低于松江新城接近6万/平的价格。放眼全市，如此低均价的房源，不是在临港、金山、奉贤等偏远地区，就是在郊区的老破小。

现如今在中交松香源著，总价约243万起，就可以置业约75-88㎡精装洋房，总价约451万起，能拥有约117-124㎡宽境叠墅。

世界500强央企品牌，远超预期的交付品质

作为中交城投首入松江新城的标杆作品，其致力于将中交·松香源著打造成城市精英的理想人居范本。在当前的市场大环境下，诸多开发商出现了“暴雷”或“交付危机”。因此，选对开发商是买房人尤其关心的话题。

开发商中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商，作为世界500强央企，履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目。它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”。

伴随着松江南区域的发展，结合华阳老街的华丽升级，中交已然成为车墩美好生活蓝图的“擘画者”。

中交·松香源著汲取现代中式的建筑风格，采用浅色的芝麻灰立面搭配局部铝板，叙述沉稳大气的立面美学。大面积玻璃的运用代替墙体，辅以金属线条的流线设计，不仅扩大了采光面积，而且延伸了视野。

实景园林示范区彰显中交·松香源的卓越品质，每一处细节皆为业主精心打造。步入其间，曲径通幽，绿植环绕，慢生活悠然自得。艺术小品点缀路径，随心调节休憩时光。实景园林示范区地面铺装，融合几何美学，与盎然绿意交织，归家之路尽显仪式感。建筑外观独特，轻盈时尚中不失沉稳大气，实景展现未来生活场景，给予客户安心与信心。

项目以“海派森活”为主题，打造更贴近在地生活的社区园林，主题情景化绿色社区客厅、全龄化童乐天地、元气森式疗愈健身花园、林间元气慢跑道等组团，还原都会里难得的一方自然佳境。

中交·松香源著提供7层精装洋房与宽境叠墅，满足不同家庭需求。热销的88㎡三室洋房，高得房率、低公摊，空间利用率高。新政优惠下，首付低至46万起即可拥有。

88平飞机户型不仅实现3房功能性，还有2卫配置，在尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

3开间朝南，客厅面宽约3.5米，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率，同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位。

建面约88㎡户型样板间实景图如下：

而117-124㎡宽境叠墅，科学分层设计，总价约451万起，是改善居住的理想选择，一步到位实现生活进阶。

如果有更大尺度的改善需求，项目约117-124㎡城市叠墅产品同样惊艳，一层公区设计了约6.2m宽尺横厅，阔绰空间感相当震撼；叠加LDK餐客厨空间融为一体的设计，打破常规的设计呈现新型的居住空间，打造开放的、通透的、明朗的并具备强互动性的生活空间。

二层为寝卧专区，三卧配置妥帖关照每位家人的需求。套房式主卧规划步入式衣帽间、独立卫浴，给予业主更为极致的舒适享受；此外两大次卧配置共同使用的卫浴室，让日常生活互不干扰。

除了以上展示的强大硬实力，项目在软性服务上也遥遥领先。中交城投联合中国服务业企业500强、2022年中国高端物业服务领先企业TOP1——绿城服务，为广大业主未来美好生活保驾护航。

2024年，楼市将有5个确定趋势！

多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说，从今年开始，房地产才是真正地进入了下半场。

在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。

这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。

这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

03

「千亿房企退市潮」

行业出清进入到新阶段

年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。

其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。

保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。