曾200亿捡漏77家酒店，如今被突袭清盘，又一地产巨头要凉了？

引言：好不容易完成负债重组的富力，再次危机重重。

前两年，富力刚完成了467亿元境内外债务重组，如今又再一次陷入了债务泥潭。

9月4日，富力地产宣布，旗下三个子公司被担保代理人委任的机构人员接管。其中还有68间酒店加一栋写字楼。这就意味着，这些资产可能要被大甩卖了。

图源：公司公告

起因是，富力有笔40多亿的本息还未偿还，债主之一的淡马锡实在是没耐心等下去了，于是在7月8日的时候向法院提起了清盘申请。

突遭清盘，富力自己也是防不胜防。

淡马锡突袭

富力将痛失68家酒店

这两年，房企危机重重，不少企业都被债主提起清盘呈请，也有不少房企走下神坛。作为“华南五虎”之一的富力，如今走到这样的局面，实在是令人意外。

2023年，富力子公司兆晞找Seatown私募信贷主权基金（隶属新加坡政府投资机构淡马锡）借了一笔钱。由富力香港为担保人，抵押物是兆晞的全部股权。

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这个时间点刚好是富力完成债务重组的那段时间，本以为富力有三年的时间喘息。没想到淡马锡却等不下去了，直接提交了清盘申请，估计也是觉得富力没钱还了。

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富力那边则是采取了软硬兼施的态度，先是说淡马锡可以用强制执行抵押品的方法，而不是直接提交清盘呈请。后来又表示会积极与淡马锡沟通，寻找更加友好的解决方式。

然而，即便富力再怎么积极沟通，也无法改变淡马锡的想法。8月19日，淡马锡又一次向香港高等法院提交了清盘呈请。

对于富力来说，酒店业务是目前能够缓解公司财务压力的方法之一。如今旅游市场发展大好，富力有不少酒店都位于热门地段，相信富力的经营状况也会越来越好。

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这68家酒店加上富力旗下的其他酒店，去年给富力赚了63.65亿元。今年上半年也赚了27.62亿元。

但如果这些酒店都易主的话，将会让本不富裕的富力雪上加霜。

不过，有媒体以及一些业内人士则认为富力这次还能再急救一下。但具体结果如何，还得看双方最后协商的怎么样。据了解，9月25日，法院将会对富力香港进行首次聆讯。

今年，国内已经有5家房企被勒令清盘了，房企的形势不容乐观。后面富力的结局会如何，也是大家关注的。

这么看来，当年王老板做的是赔本生意，没想到实际上却赢麻了。

如今，万达早就走上了轻资产的道路，告别了海外重资产业务。在国内的文娱市场以及地产市场里过得顺风顺水，并且父子二人也在今年重回富豪榜前十。

万达大甩卖，富力含泪捡漏

这68家抵押酒店关系到另一家地产巨头，万达。2017年，王老板决定走上“轻资产”道路，“断臂”转型，把旗下的77家酒店打包卖出去。

正好当时，融创和富力愿意做接盘侠。没想发布会当天，富力老板李思廉却犹豫起这笔买卖，还差点放了富力鸽子。

最后，万达将189.55亿的价格，把77家酒店都给了富力。无论是富力还是外界人士，都觉得这是一笔稳赚不赔的好买卖。

打包收下这77家酒店后，李老板算了一下，这些酒店不仅能让富力稳坐“高端酒店的业主”之位，每年还能带来15亿的利润。

平均每家酒店只用了3亿人民币就能买到，这笔买卖怎么算都不吃亏，做梦都得笑醒。

没想到，现在连着68家酒店都要保不住了。不过，怎么原本的77家就只剩下68家了？

在鲸吞了那77家酒店的那一年，富力还一口气开了17家酒店。看得出，富力是真的很想实现自己的高端酒店梦了。

结果没过多久，现实的巴掌就稳稳落在了富力的脸上。实际上，在收购万达的酒店之前，富力的酒店业务就一直在亏钱。

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即便是在收购了77家酒店后，富力的亏损情况也没有好转，反而跌的更厉害。要是当年李老板真的鸽了万达，说不定还能亏剩一条裤子。无奈之下，只能卖掉一些酒店。

当初，李老板想是想用高端酒店来获得稳定的现金流，以及吸引资本融资。77家酒店，刚好是吸引资本投钱的噱头。

这么多年来，富力吃尽了房地产行业的红利，却还是没想到会获得一地鸡毛的结局。

然而，酒店业务亏麻了就算了，富力的地产业务比酒店还惨。加上富力一直把注意力放在酒店业务还有写字楼业务身上，对住宅项目很少上心。

公司内忧外患，老板也是倒霉到家了。富力两个创始人张力和李思廉是已经合作了很多年的搭档。

李思廉相对来说低调很多，上一次出现在新闻里还是2018年的时候嫁女儿。而张力就比较倒霉了。

2022年，张力在英国伦敦被抓，起因是牵涉到美国一宗行贿案。最后，富力用1.3.亿把老板保释了出来还给了老美30多万的罚款，随后就一直在伦敦被监视着，直到去年7月份才回到国内。

图源：第一财经

这件事情以后，张力就辞去了董事以及行政总裁的位置，退居幕后。李思廉成了公司明面上的大老板。

曾是华南五虎之首

如今被列入老赖名单

才刚熬过债务重组的富力，这次面对的情况更加严峻。这两年，房企市场发展缓慢，不少房企焦头烂额。

在部分房企的半年报中，不少公司的净利润都呈现了负数。富力财报显示，今年上半年亏损超20亿，其中酒店业务就亏了4.41亿元。

图源：房讯

曾经，富力地产用富力广场在广州打了一场漂亮仗。2005年的时候，成功在港交所敲钟上市，更是与恒大、碧桂园、雅居乐以及合生创展并称“华南五虎”，一时间风光无两。

图源：天眼查

但是曾经有多风光，如今就会跌的多惨。富力的千亿房产的光环早已褪去，据天眼查显示，富力已经被贴上了失信被执行人、限高、股权冻结等标签。

图源：公司财报

在房产项目上，富力今年上半年销售额只有44.5亿元，比去年暴跌了58%。毕竟市场环境越来越差，不少房企也和富力面临着业绩暴跌的情况。

在债务压力越来越严重的情况下，过去几年，富力卖了不少房产项目，但唯独不肯放下酒店业务。估计即便出售，也没有接盘侠敢接下这烫手山芋吧。

图源：财报

在2022年的时候，富力的总债务就已经超过了3000亿。然后砸锅卖铁还了不少，但到了去年年底，富力的总负债还是居高不下，高达2885亿元。

然而账户余额也只剩下了57亿元，连债务零头都还不上。

曾经响彻业内的“华南五虎”都是发家于广州，成立时间也都差不多。五个老板也都是富豪榜上的常客，排着队上榜。

图源：界面新闻呢

如今，恒大已经暴雷，许家印后半生可能要天天都见到缝纫机了，而富力也在暴雷的边缘疯狂试探，碧桂园也已经发布公告宣布停牌。

而剩下的“两虎”，雅居乐和合生创展的业绩都已经不如从前了。

由于雅居乐一直把重心放在旅游业上，过度依赖。当其他几虎都在布局酒店、房产项目的时候，雅居乐还在云南、海南布局旅游项目。

图源：富途

图源：凤凰网房产

即使后来雅居乐发现了问题所在迅速调整，但也很快就陷入了亏泥潭中。2022年到2024上半年，雅居乐分别亏损了133.7亿元、127.8亿元、96.74亿元。

情况岌岌可危，过去两年，雅居乐老板也一直在努力还钱，一直保持着0违约的记录。但在今年4月份，有一笔1亿元的利息，却还不上了。

图源：公司财报

而另一边，合生创展因为发展节奏较慢，失去了很多机会，但不能否认的是，它仍在稳步发展，也依然是国内的优秀房企之一。

虽说在2015年的时候，合生销售额下滑，创始人朱孟依也消失在各大富豪榜上很久。但到了2019年，合生的销售额直接冲破200亿大关。

图源：富途

在房地产行业里，合生创展是少数一直在盈利的企业，虽说业绩稍有下滑，但也不至于到业绩暴跌的程度。

比起许家印吃进口水果、吃大餐却还说自己生活过得十分节俭，出身农民工的朱老板才是真正的节俭，平时只喝粥和小菜，大别墅也和他无关。在成功后还能这么低调，实在难得。

如今，尽管旅游业复苏、楼市也出台了利好政策，但对富力缓解债务压力的效果并不明显。如果富力真的痛失68家酒店，就意味着失去了一个重要的经济来源之一。

而富力的情况也给其他房企敲响了一个警钟。行业下行，并不能代表没有机会。如今政策出台，科技发展也越来越快，这对房企提供了机会。

只要积极拥抱新技术，准确抓住消费者需求，解决好保交楼的问题，总有一天柳暗花明。

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