保利明玥潮升『2024年官方网站』保利明玥潮升-学区配套-楼盘详情

第一地产·品质奖，一年一度，与你相约！崇明作为上海市的后花园，以无法复制的极优生态环境和硬核的规划，正跻身于“世界级生态岛”行列！但放眼崇明，高端改善型产品一直是难以为继，新增楼盘也大多为高密刚需小区，园林品质上更是良莠不齐。

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）上海后花园，生态资源优越

崇明作为中国的第三大岛，拥有城市稀缺的生态资源，是天然的生态氧吧，环境舒适宜人。

根据《崇明世界级生态岛发展规划纲要（2021-2035）》中提出的内容 ，至2035年，崇明世界级生态岛将打造成绿色生态“桥头堡”、绿色生产“先行区”、绿色生活“示范地”，成为引领全国、影响全球的国家生态文明名片、长江绿色发展标杆、人民幸福生活典范，向世界展示“人与自然和谐共生”的建设范例。这意味着崇明将迎来更高品质的生态环境、更加绿色的生活方式。高品质居住体验，近零能耗建筑标准：利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时，提升居住的舒适度与品质感。优质配套，有生活的烟火气保利明玥潮升位于区政府机关旁，周边布局崇明行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门，是崇明真正的核心生活圈。

【商业配套集聚于此】

项目地处崇明新城，直线距崇明万达广场约1.9公里，能够满足一站式购物娱乐需求。

【近全龄优质教育配套】

2023年3月2日，备受市民关注的城桥新城九年一贯制学校新建工程项目正式开工，这标志着崇明又将新增一所百姓“家门口”的好学校。（新房不承诺学区，以教育局公示为准）

【通达市区，乃至长三角】值得一提的是北沿江高铁正式批复，崇明站位于城桥镇湾南村附近。届时，崇明岛交通的黄金时代，就将在未来几年慢慢实现。此外，轨交崇明线正在建设中。作为上海首次穿越长江的轨道交通线路，轨交崇明线南起浦东金桥，北至崇明陈家镇，预计建成后浦东到崇明只需半小时左右，大幅缩短了崇明与市区的交通距离。

【城市公园环绕】

周边大面积绿地公园：新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园、宝岛河景观带墅居生活的理想之选产品方面，保利明玥潮升十分注重墅居生活场景力的打造。首先，就是汲取中国贵胄府院营宅造园精粹，规制“三重六进”礼序。

其中，在"三重"意境之上进行感官的叠加，将建筑与景观园林融为一体，力求还原东方之境。

一重敬自然，水环园绕之礼，意境天成

二重造围界，墙立望族之序，围合显贵

三重御府门，登门望府之仪，威仪鉴尊

同时，项目设计采用“六进院落”的空间格局，运用现代造园手法结合中式景观元素来打造，以层层递进的东方情境，演绎归家美学。

此外，项目引入崇明自然资源，打造“一水双廊三境九景”，由外入内，豁然开朗，园林美景依次铺开。

示意图

社区内部还打造约500米中央景观大道，归家途中移步异景，微风吹拂，绿荫环绕。还有北境雅致园林和南境意趣园林，可以茶余饭后，享受自然惬意。漫步在社区，全龄景观体验场景，雅趣共品，勾勒出一幅与家人共享的美好生活场景。

示意图

同时，项目还设置了樱花道、香樟林、金桂里、红梅巷，让四季美景都能尽收眼底。

洋房+叠加+合院

保利明玥潮升推出的是建面约83㎡墅区洋房、建面约90-135㎡叠墅、建面约163㎡天地合院，均价约32200元/㎡。

叠墅主力户型建面约90-135㎡，通过上小下大的退台式错位设计，使上叠拥有更大尺度的露台空间；再搭配南北独立入户的方式，让每一户都能拥有自己所在楼层的私家庭院。

建面约135㎡下叠户型

建面约90㎡上叠户型

合院采用经典“L”型结构平面，以获得更好采光通风效果，同时使私家庭院围合感更强。辅之以多重院子和大大小小的露台，丰富景观的同时也创造多种多样的生活场景。

合院院子与露台效果图

保利明玥潮升的户型设计，几乎都浓缩着匠心与巧思，让更亲民的“中小户型”也能享受大尺度的生活体验。

建筑面积约83㎡洋房户型

建面约83㎡的洋房户型，迎合了目前市场的主流，做到5.8米大面宽横厅，客餐厅一体化的设计，连接宽景大阳台。同时一南一北两间卧室，均带有飘窗，采光进一步延伸。干湿分离设计，更加科学高效。

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买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“定金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；定金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。