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天河麓誉府：山居美学与优质教育的完美融合

数据亮点：高端配置的品质生活

能建天河麓誉府，作为天河智慧城板块内的新兴高端住宅项目，以其卓越的规划设计赢得了市场的广泛关注。

该项目占地58,715平米，建筑面积达214,146平米，拥有35.01%的绿化率，容积率仅3.0，旨在为住户提供一个舒适、绿色的生活环境。此外，项目共规划1346户，总车位数达到1754个，车位配比高达1:1.2，确保每位业主都能享受到便捷的停车体验。值得一提的是，项目采用塔板结合的建筑类型，不仅美观大方，同时也保证了房屋的实用性和高得房率。

黄金地段：便捷交通与升值潜力

位于广汕公路旁的能建天河麓誉府，距离6号线地铁站仅800米，步行约12分钟即可到达，为业主提供了极为便利的出行条件。

未来，随着10号线延长线的开通，该区域的交通网络将进一步完善，直达石牌桥、体育西等繁华商圈。项目周边还拥有多条主要道路，包括大观路、科韵路及在建的机场第二高速，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。根据区域发展预测，随着周边设施不断完善，该地段的房产升值潜力巨大。

生活配套：便捷生活与休闲娱乐

尽管项目周边目前尚未有大型商业中心，但社区内部规划了一条网红商业街，为业主提供日常购物的便利。

同时，项目周围10公里范围内分布着智慧城广百广场、黄埔大悦汇等多个商业综合体，满足不同消费需求。对于热爱自然的居民而言，项目北侧紧邻旧羊山自然山体，附近还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等，提供了丰富的户外休闲场所。

户型设计：创新空间与舒适体验

能建天河麓誉府在户型设计方面独具匠心，推出了80-125平米的多样户型选择，不仅实现了高达100%的得房率，还创新性地引入了下沉式庭院、空中泳池等高端配置。

特别是其270°弧形飘窗设计，不仅增加了房间的采光面积，更赋予了业主更广阔的视野享受。此外，项目还特别注重公共空间的设计，如艺术会所、儿童乐园等，为业主提供了丰富多样的休闲选择。

投资价值：亲民价格与稳健回报

项目当前认筹阶段的南向三房吹风价约为380万元起，在天河地区具有很高的性价比优势。

相较于周边同等级别项目，能建天河麓誉府的价格更为亲民，对于投资者而言，无论是自住还是出租，都将获得稳定的回报。尤其是在当前房地产市场稳步回升的大环境下，这样的投资机会尤为难得。

购房良机：政策优惠与市场前景

随着政府多项利好政策的出台，房地产市场迎来了新的发展机遇。能建天河麓誉府适时推出了一系列购房优惠政策，包括首付分期支付等措施，降低了购房门槛，使更多潜在买家能够轻松拥有理想中的家园。加之项目所处地段未来发展潜力巨大，现在无疑是入手的好时机。

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。