华发观澜半岛(2024年浦东华发观澜半岛)官方网站-详情-户型配套

540万起！张江南核心「华发观澜半岛」火热认购中！建面约99-136㎡3-4房，不容错过！

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

“好房子”如何建设？

即将认购的华发观澜半岛给出高分答案。

项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。

在每一个维度，观澜半岛都以安居的角度，去阐述好房子的重要意义。从细微之处，为购房者打造一所可持续性的高质量社区。

老子说，“天下大事，以作于细”。

细节成就完美品质：

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①美学细节，见证设计的力量

美的定义不止外在的好看，还有内在的感受。

项目采用SUPER FLAT超平设计和阿玛尼灰色调，打造高奢的现代简约公建化立面；

（效果图）

SUPER FLAT超平设计是一种艺术的表达手法，是一种极简的美学文化，通过去除冗余、厚重和繁杂，表达“简洁是终极的复杂”的哲理。

与阿玛尼灰色调相结合，更是一场视觉的盛宴。在充满精致低调和高级氛围感之下，释放焦虑的情绪，回归生活。

采用源自芝加哥学派的ACAD学院派窗设计理念，使用整开间大玻璃立面，满足采光与通风需求的同时，通透的空间感，更提升居住的舒适度。

（效果图）

还有一个细节，石材转角处采用弧形的处理手法。第一，施工上，需要更高的技术要求和复杂流程；第二，心理上，弧形柔化了棱角带来的尖锐和古板的感觉，给予众人质美、温柔的安全感。

当然，弧形的造价和难度远高常规之上，但项目为了给业主更好的视觉享受，不惜成本，追求完美细节，这大概就是所谓的匠心。

②空间细节，极致的户型尺度

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看过观澜半岛，才明白什么是真正的王者。

建面约99㎡的阔境高层，是真正意义上的阔境！

约5.4米的大宽厅，放眼整个市场都屈指可数，甚至于许多130、140平的大面积产品都无法做要的尺度，是对设计极致的挑战。

同时，联动全屋飘窗（连厨房和卫生间都没错过）和宽幕阳台，打造一个超级空间场，使用面积在无形中得到增加，室内的视觉感也被无限放大，居住的舒适度自然也得到提升，居住水准远超同类竞品。

建面约136㎡的亲水洋房，是6层真洋房！

间距更宽，坐拥广阔的天地空间，私享静谧的生活方式，并且产品非常稀缺。

约6米的大宽厅+LDKB一体化设计，放大家庭的互动空间，促进家庭成员之间的交流与温暖。并且四房多功能空间，满足不同家庭的功能需求。

所有户型均为三开间朝南+全明的设计，短进深大面宽保证了阳光的充足和空气的流通，创造了更健康的居住环境。

一梯两户+主卧室套房设计，大大保障生活的私密性。

③品质细节，同频国际的品位

什么是经典？

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经典就是将细节雕琢至完美。

项目从全球矿脉中精心挑选数款奢石，装点于社区的核心空间，彰显社区气质与生活格调。

比如，在业主日常出入的地库入口采用PRADA全球旗舰店同款“普拉达绿”对景奢石与泼墨山水石材，让空间自然清新，得到身心的松弛。

（效果图）

示范区采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、与铂悦、W酒店同款紫山水大理石。售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石。样板间卫生间台面采用威尼斯棕大理石。以及后场景观中水景及景墙使用的“Black Galaxy”黑金沙花岗岩，这些均为全球最经典的奢石，高雅别致尽显空间质感，生活的尊享感和品位感油然而生。

（效果图）

（效果图）

以及，户内卫生间台面使用的特斯拉灰大理石，色彩经典优雅，空间灵动且充满着活力。

如此多的御用奢石，在千万级豪宅中都不常见的配置，却在600万级的社区中得以实现，只能说物超所值，值得购买！

态度决定高度。一个好的社区离不开创建者的用心和决心。从用户思维做产品，必然深受市场的偏爱和追捧。

正如观澜半岛，在基本条件过硬的情况下，依然钻研细节力争极致的精神，值得学习！

据悉，示范区样板间已开放，更多细节可至现场了解！

华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-886-1552

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张江南核心&18号线旁

600万级摩登海派住区

建面约99-136㎡3-4房，共约262套房源

备案均价60000元/㎡，火热认购中！

懂你所想，造高质人居

一个好的作品，离不开创作者的意志。

观澜半岛的意志在于：懂客户所想，造客户所需。‍‍

首先，为了给购房者超级安全感，集齐三家国企开发商，以雄厚的资金实力、一流的开发能力和工匠的品质力，让购房者买得放心住得安心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

华发股份，深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了上海多个热销奇迹。

东岸集团，聚焦黄浦江东岸开发建设，作为专注浦东升级的建设者，更懂得浦东的发展与土地价值，建造出更符合城市、符合人群的好社区。‍‍‍‍

周浦城投，先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目，深谙周浦发展脉络。

三大巨擘联袂，必出精品。

其次，邀请全球一流设计大师团队，以国际的视角与专业的手法，为国际城市人群打造国际的生活品位。

邀请上海天华执行总建筑师葛斌、杭州木杉景观创意设计总监JONO、上海CHY室内设计总监颜少清，分别为项目的建筑、景观、室内空间亲自进行操刀设计。

以精工匠心和同频国际的审美，再结合上海独特的城市气质与风格，打造独特的摩登海派品质社区，符合国际城市人群内心的追求。

第三，独特的摩登精奢海派主义社区，为业主提供品质生活的同时，为资产守恒价值。

归家仪式感的营造上，采用双酒店式入户大堂（地上入户大堂+地下车库大堂），打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，身份感拉满。‍

（效果图）

园林景观上，采用海派度假式风格，营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景，为业主提供运动、社交、休闲、娱乐、观景、亲子等空间，满足不同人群在不同时刻，对生活空间的要求。

（效果图）

还有多功能架空层，打造观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能性活动场所，填补因天气影响而无法户外的空缺。

（效果图）

（效果图）

以及107项精奢细节，精雕细琢每一寸空间。
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比如，50处功能精奢，从玄关到客餐厅、厨卫到卧室阳台，从墙面到地台、门框到插头，每一个空间的使用、每一个场景的使用等细细的考量，做到美观、实用、安全以及便捷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如，36处颜值精奢，从入户到室内、顶面到地面，无论设计搭配、还是选材制作，每一分都彰显着空间的品质。‍‍‍‍‍‍‍‍

还有，21处收纳精奢，打造清新整洁、井然有序的家。

产业高度，创价值高地

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在上海，产业一直是推高板块价值与楼盘价格的主力媒介。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如，超越本源的紫竹板块，凭借科技产业的力量一举成为与张江齐名的重点园区，楼价高达10万+/m2,而其所处的吴泾板块的二手售价约5万+/m2,可见产业的力量。‍‍‍‍‍

比如，科创强劲的漕河泾，随着一批世界500强企来和独角兽企业的加入，老破小价格攀升至8万+，而稍微新一点的住宅单价也突破了10万+，价格持续领先周边板块。‍‍‍

观澜半岛位于张江南部科技创新核的周浦板块，随着2021年张江科学城的第三次扩区，周浦几乎全域成为“张江”。

（信息来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，仅供参考）‍

张江以集成电路、生物医药和人工智能三大产业为主导，汇聚了各产业领域的全球头部企业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前拥有企业2.4万家，高新技术企业1932家。其中，上市企业数已突破100家，科创板上市企业43家，包揽全国科创板上市企业数量近1/10。上海66家独角兽企业，15家位于张江，数量占据全国的1/20。全球生物医药10强企业，张江占7家。全球生物医药100强企业，张江占32家。截止2022年末，国内有超过50家半导体独角兽企业，上海的14家中，8家就来自于张江。（以上信息数据来自：张通社Link数据库统计、张江发布、东方网、胡润研究院发布《2023全球独角兽榜》等）

（标注信息来自百度地图，仅供参考）

一组组数据证明了，张江的产业有多牛。但是，最牛的是人——

这里是全上海科研人才浓度最高的区域。

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据官方数据统计，截止2021年数据，张江示范区域从业人员约238万人，其中，青年人才占80%以上，企业留学归国和外籍人才占3.2%，聚集了全市80%以上的高端人才，也是全国创新人才集聚的高地。（以上信息数据来源东方网）‍

高智高精尖人才的加入，才是托举板块价值的最核心力量，可遇不可求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更重要的是，项目所处的周浦板块定位为南部科技创新核，作为医谷承载地，这里集合打造了国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、国际商务区、医学研发区，将建成一座现代化医学科学城，持续吸引高精尖人员流入！

（示意图，仅供参考）

这里是置业上海和改善居住的最佳时机。
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观澜半岛过会均价6万/‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍m2，这意味着部分房源总价不到600万。对比区域内其他板块和二手房的售价，就会知道项目的性价比有多高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同样隶属张江科学城范围内的唐镇、御桥以及橫沔板块，百平米3房总价都在650-700万级。

（价格信息来自网上房地产，仅供参考）

观澜半岛周边二手次新房，繁荣华庭挂牌价中位数6.6万/㎡、御沁园挂牌价中位数6.9万/㎡、明天华城挂牌价中位数6.7万/㎡。相比之下观澜半岛更具优势，一二手价差优势明显！

（价格信息来自链家网，仅供参考）

全维配套，享多维生活

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单凭张江的规划和产品的品质，项目的价值就已很高。却还拥有优级的资源配套，从衣食住行乐教医文等全维度，提供高质量的生活方式。

（效果示意图，仅供参考）‍

出行方面，项目距离18号线繁荣路站直线约850米，是可步行通达的距离。18号线与上海多条主干地铁线实现换乘，意味着高效通达各中心商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（图片源于网络，仅供参考）

还有，林海公路、外环、中环、沪奉高速等多条城市干道环绕，形成了四通八达的立体交通体系，轻松畅达全城。

商业方面，3公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场，恰到好处的距离，便捷生活的日常。周边还有Costco开市客浦东店、上海迪士尼等大型商业集群，满足购物的不同需求。

教育方面，项目周边拥有澧溪小/中学双学区，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等，全龄优质教育体系。（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

医疗方面，浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等，为健康保驾护航。‍‍‍‍‍

人文生态方面，5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等人文艺术场所，看书逛展可随时随地进行。项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境，运动休闲和亲子娱乐的好去处。

（周浦美术馆，仅供参考）

（周浦花海，仅供参考）

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尾声：

“好房子”的标准，首先要好住。

观澜半岛的好住，不止体现在地段、交通、配套等大而全的方面，更是以小而精的细节雕琢每一个生活的角落。

它将“好房子”的标准再次升维，为业内树立榜样，也为购房者提供真正意义上的理想人居！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

示范区样板间已开放，更多细节可至现场了解！

华发·观澜半岛

张江南核心&18号线旁

600万级摩登海派住区

建面约99-136㎡3-4房，共约262套房源

备案均价60000元/㎡，火热认购中！

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上海房地产市场走势整体呈现稳定向好的态势。‌

• 新房市场‌方面，豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明市场对于核心资产的需求依然强劲‌1。
• 二手房市场‌虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，虽然环比下跌12.25%，但成交量较去年同期仍呈上涨趋势，显示出市场交易的稳定性‌1。
• 房价方面‌，上海各区域的房价差异较大，例如黄浦区的房价高达156125元/㎡，而浦东的房价相对较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡‌2。
• 房价走势‌，尽管2023年高端产品的房价有所下跌，但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

综上所述，上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃，二手房市场保持稳定，房价在不同区域和产品类型上存在差异，但整体呈现稳定向好的态势。