南山璞缦(2024年嘉定南山璞缦)官方网站-楼盘详情-上海房天下

联动价4.6万元/㎡！嘉定·新城 全新盘「南山·璞缦」等待入市！将推约105-198㎡3-4房！联动价4.6万元/㎡！

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嘉定·新城 全新盘

#最新消息#
嘉定·新城 2024南山地产新耀之作

「南山·璞缦」等待入市

将推约105-198㎡3-4房

房地联动价46000元/㎡

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最新户型图如下：

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基本信息

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去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。

从设计方案和经济技术指标表来看，这个项目在小区中心做了一处集中绿化和儿童活动场地，楼间距最大处做到了49.33米，并且做到了人车分流。

2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·璞缦，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。

南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。

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项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在致敬嘉定千年文脉传承的同时，还原交融与共的城市风貌。

项目打造了建面约1500㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间。

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项目设计有双重入户大堂。

首层+地下双重星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的仪式感；高品质地下车库，让归家充满仪式感。

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周边配套

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嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度惊人惊叹！

南山地产择址南门，凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，重塑嘉定未见的现象级人居。

可以说，南山·璞缦近享嘉定新城的重磅规划，嘉定老城的繁华配套。

区位示意图

交通方面，距地铁11号线嘉定西站直线距离约2.5公里，。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约3公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1.5公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

商业方面，周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

效果示意图，仅供参考

医疗方面，项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

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效果示意图，仅供参考

教育方面，在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

效果示意图，仅供参考

休闲方面，嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

效果示意图，仅供参考

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上海房地产市场走势整体呈现稳定向好的态势。‌

• 新房市场‌方面，豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明市场对于核心资产的需求依然强劲‌1。
• 二手房市场‌虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，虽然环比下跌12.25%，但成交量较去年同期仍呈上涨趋势，显示出市场交易的稳定性‌1。
• 房价方面‌，上海各区域的房价差异较大，例如黄浦区的房价高达156125元/㎡，而浦东的房价相对较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡‌2。
• 房价走势‌，尽管2023年高端产品的房价有所下跌，但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

综上所述，上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃，二手房市场保持稳定，房价在不同区域和产品类型上存在差异，但整体呈现稳定向好的态势。