70万的房贷，还30年要多少利息？如果70万存银行30年，又有多少？

众所周知，中国人对房子有着特殊的“执念”。受到“有房才有家”观念的影响，很多人都希望能够拥有一套属于自己的房子。这不仅仅是给自己一个居所，更是为自己提供一个安全的庇护所。因此很多人在结婚时的硬性要求，就是拥有一套房子。

很长一段时间里我国的房价一直在上涨，这也让房子拥有了投资属性。然而随着国家出手调控，房价上涨的情况有所缓解，但是高昂的房价依然成为老百姓迈不过去的一座“大山”。大多数家庭想要购买一套房产都必须要通过银行贷款。

然而如今针对购房很多人产生了不同的看法，认为购房不仅需要承担高昂的贷款，更要付给银行相应的利息。若是自己租房，把购房钱存进银行还能获取不错的利息。那么70万的房贷要还30年的话需要多少利息呢？如果存进银行30年的话我们能获取多少利息呢？

一、70万房贷还30年多少利息

首先我们来看一下，70万元的房贷若是按揭还30年的话，我们需要支付多少额外的利息。一般买房贷款主要有两种方式，分别是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款相对较为划算，贷款的利率相对较低，而商业贷款需要支付的利息则比公积金贷款高出许多。

我们先从公积金进行计算。若是一套一百万的房子，按照30%的首付计算的话，就需要通过公积金贷款70万元。如果还款周期为30年的话，按照当前银行3.1%的公积金贷款利率计算，30年后需要偿还的总利息就达到了65万元。

不过偿还贷款会因为还款方式而发生变化，目前公积金贷款分为等额本息和等额本金两种方式还款。若是按照等额本息偿还贷款的话，按照当前的利率计算则大概需要支付39.6万元的利息。若是按照等额本金计算则约等于34万元的利息。

除了公积金贷款之外，还有很多人购房采取的方式是进行商业贷款。这种贷款方式的金额相对较高，因此还款的利率也相对较高。从网络上公布的数据能够看到，目前商业贷款5年以上的利率为3.95%，由此我们便能计算出商业贷款所偿还的金额。

若是按照等额本息进行计算的话，贷款70万元，每月月末就需要偿还3321元，30年偿还完后的利息总额为49.6万元。若是按照等额本金进行计算的话，首月需要偿还4248元，此后每月递减6.4元，最终需要偿还41.6万元。

由此我们可以看到，若是买房贷款70万元，偿还30年的贷款的话，我们至少需要花费买房钱一半或一半以上的利息才能够让房子真正属于我们自己。那么如果我们将买房贷款的70万元存入银行的话，30年会获得多少利息呢？

二、70万存银行30年多少利息

定期存款是我国老百姓非常喜欢的一种理财产品。假设我们拥有70万元，并且打算将这笔钱存入银行，那我们就可以根据当前的银行利率进行计算。

要知道存款利率是当前影响储户收益的关键因素，目前我国5年期定期存款的利率大约在2.65%左右。若是以5年为一个周期的话，30年一共为6个周期。到期后继续存款的话，30年的总利息收益大约在55.6万元左右。

银行在存款业务当中，还有一项针对大额储户设定的存款业务，就是大额存单。一般大额存单为20万元起存，不过还有一些银行的起存金额为30万、50万甚至是80万元。而目前大额存单的利率大约在3.6%左右，我们便可以通过这一利率进行计算。

假设我们在存款之后每五年取出一次，并且取出后将利息和本金再次存入。那么30年之后的本息合计为1456000元，若是刨除本金的话，那么纯利息就达到了75.6万元，比本金还要多出5.6万元。

看到如此丰厚的利息相信不少人当即就决定不买房，把钱存入银行。但在把钱存入银行之前我们必须要考虑一个问题。买房子等于用未来的钱买今天的生活，大多数普通人也不能在一瞬间就获得70万元存款，因此单纯的用这两者进行比对并不合理。

存款的利率并非是一成不变的，会根据国家经济的调控与发展进行调整。不仅如此30年时间里的通货膨胀也会对资金的消费力造成影响，大多数人都是把当月剩余的存款存入银行。那么在这样的情况下，到底是买房更加划算，还是租房将钱存入银行更加划算呢？

三、买房还是存钱

实际上买房还贷还是租房存钱，这是一个非常复杂的问题，其中涉及到了多种因素。那么我们可以从经济角度来进行分析。

很长一段时间里，房产都被人们认作是一种增值资产。尤其是在我国的一线城市，长期上涨的房价让房产的所有者带来了利润。但是房子需要承担的不仅仅是购房时花费的首付和月供，房屋维护、水电、物业等费用都是房产持有者必须要承担的支出。

这些支出加上房贷，让房产持有者的生活受到了极大的影响。房产持有者在还清贷款之前，每个月都需要投入大量的资金进入房子，这就会影响他们投资以及消费的能力。从当前的情况来看，除了一线城市之外，房子的价值已经趋于平稳，想要通过售房赚钱也并不容易。

反观租房者，租房能够让我们的资金更加灵活，流动性更强。租房者可以根据自己的经济情况来选择合适的居住地点，也不需要承担高额的财务负担。若是每个月有结余的话，也可以将钱存入银行或是进行投资。

但是我们需要注意一点，租房者因为没有房屋这种固定资产。若是房产价值提升的话，租房者是没有办法从房产价值增长中获取收益的。租房的房租也会随着社会平均工资的上涨而上涨，随时都有可能面临居住成本上升的风险。

这二者各有各的优势，从如今我国“房住不炒”的方针来看。大多数城市的房价已经失去了投资属性，因此租房或许显得更有性价比。但房产对我国人民来说有着非常特殊的意义，不仅能够给自己提供一些安全感，更是一种成功的象征。

所以到底是否应该购买房屋，还是要根据个人的实际情况进行决定。若是追求稳定生活，并且计划在同一城市长期居住的话，购房是一种不错的选择。若是工作不稳定，长期搬家的人，或许租房把钱存入银行或者做一些投资会更为合适。

到底是买房还是存钱，归根结底还是考虑资产是否能够通过一些方式实现增长的问题。实际上除了定期存款和买房之外，我们的闲钱还有一些方法能够帮助资产实现增长。

四、如今闲钱到底要投到哪里

首先除了定期存款之外，适合普通老百姓购买的产品就是国债。国债是以国家信用为保障的一种理财产品，通俗来讲就是国家向你借钱用于发展，到达约定期限之后再连本带利的还给你。这种理财方式的利率会比定期存款更高，风险比基金股票更低，适合老百姓购买。

其次就是可以给自己购买一份额外的商业保险。如今国家会给我国老百姓缴纳福利性的养老保险和医疗保险，但是这只能满足基本的医疗和养老。若是想要更好的享受医疗和保险，就可以为家庭成员购买重疾险，避免因病变穷。商业养老保险也能作为养老保险的补充。

最后就是可以适当的购买一些股票和基金。股票和基金的风险相对较高，想要购买这些理财产品也有一定的门槛。若是想要购买股票和基金的话一定要事先学习相关知识，否则很有可能会让我们变成地里面的“韭菜”任人宰割。

若是想要实现资产的稳健增长，就一定要学会将自己的资产进行合理配置。多元化投资便能够平衡收益和风险，这也需要普通老百姓经过自己的学习不断摸索，这样才能够让我们的资产实现稳健增长。

结语

总的来看是否需要购房还是要根据自己的实际情况进行决定，千万不要“随大流”跟风购房。若是有闲钱的话还是可以将钱存进银行，这毕竟是我们能够接触到最为安全的一种理财方式，把不着急用的购房钱存入银行也能够拿到不少的利息。

若是条件允许的话可以适当的学习一些理财的知识，但一定要注意“理财有风险，投资需谨慎”。任何理财产品都存在着风险，交钱之前一定要了解这些风险，以免我们的资金受到损失。而那些保证“稳赚不赔”的产品，八成都是骗子。

那么你认为到底是购房更加划算，还是将钱存入银行更加划算呢？欢迎在评论区内留下您宝贵的观点。

【参考资料】

• https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_12838092
• 百姓存量资产如何增值？散户该不该炒股？权威专家分析——中国经济网微信公号
  
• https://www.csai.cn/loan/1390922.html
• 70万公积金贷款和商业贷款利息差多少？算算就清楚了——希财网
  
• https://www.boc.cn/fimarkets/lilv/fd32/201310/t20131031_2591219.html
• 贷款市场报价利率（LPR）——中国银行
  
• http://finance.people.com.cn/n1/2022/1226/c1004-32594005.html
• 我国租房市场走势平稳 专家：长租房市场发展空间打开——人民网