专业投资人士正在重返房地产市场

利率上调，房地产市场正在经历一场艰难的调整。专业投资者现在已经进入市场。他们是否再次推高房价？

活跃于房地产市场的人都会密切关注房价的动态。许多机构、在线门户网站和投资公司定期发布有关公寓和房屋价格走势的调查。最近的各种迹象表明，房地产价格已经见底，不会再便宜了。

投资者显然清楚如何利用房价急剧下跌的机会。他们现在再次进入市场。专门从事房地产业务的咨询公司高力国际Colliers在其最新的公寓建筑报告中得出结论：房地产市场重新受到专业投资者的关注。高力国际在《住宅投资 2024/2025》报告中分析住宅和商业建筑市场的发展情况以及投资者的自我定位。

住房市场仍然是一个大趋势

高力国际 (Colliers) 德国专家Felix von Saucken表示：“投资者越来越多地评估目前达到的价格水平是否具有吸引力，并利用它重新进入市场。”他坚信：“新建筑数量的减少和租金的上涨将强化这一趋势。从长远来看，投资者认为，住房市场仍然是一个大趋势。”

高力表示，目前主要是半专业投资者，例如富有的个人和家族办公室，正在利用这一机会。大玩家也有意转回买楼。例如，欧洲最大的房地产公司 Vonovia 希望未来再次购买公寓。该集团前段时间为了减少债务，以出售房产为主。

房地产市场已经降温

高力在报告中考察分析了德国 52 个最大的城市。从 2021 年到 2023 年，出售的住宅和商业建筑明显减少，即使如此，出售价格也更低。总体而言，购买数量从 2022 年的 11105 套下降至去年的 8855套，减少了五分之一。同期，德国最大52个城市的交易额从201亿欧元下降至132亿欧元。这相当于下降了 34%

按照地区来细分总体发展情况就会发现明显的差异。例如，柏林2021 年至 2023 年间购买数量从 984 套下降到 605套。交易额从72 亿欧元下降至 29 亿欧元，足足下降了 58%。高力还查看了当地评估委员会的数据。各地住房委员会的数据可以准确地反映了经过公证的购买交易的价格，反映了市场现实。

高力董事总经理 von Saucken 认为，市场正在进行调整，让部分过热的价格达到可持续的水平。涌入城市中心的人口不断增加和新建筑活动逐渐停滞推动了对居住空间的强劲需求。投资者现在正在利用这个机会，越来越多地购买可能会在未来获益的房产，这也导致了租金进一步上涨。

由于购买价格下降和租金上涨，投资者获得了更高的租金回报。根据高力国际的数据，主要城市的平均收益率在高峰时为3.85%。当然，租金收益率因地区和当地而异。

受益于住房短缺

换句话说：房地产投资者正在从房地产市场的紧张局势中受益。根据高力国际的数据，自 2021 年以来，出租公寓的供应量已减少了 30%。更多的兴趣方正在搜索更少的公寓，这在监管限制内增加了租金上涨的可能性。

由于新的居住空间越来越少，情况可能会继续恶化。去年仅建造了约 29.4万套公寓，而不是政治预期每年 40万套公寓。大多数专家认为，未来几年这个数字将继续下降。高力预计 2024 年新建公寓仅为 22.5万 套，比2023年还要减少 27%。