这个曾经的上海销冠神盘“重生”了？！

两个月前，上海的最新取证名单中突然多了一个陌生又熟悉的名字：

泰禾海上院子。

截自房地网

艳姐看到这个消息时忍不住感慨了一番。

这个项目上一次取证还是在2019年1月，首开入市后还拿下了当年6月的上海别墅销售套数、面积、金额三冠王，曾一度因为产品做得太超前而风靡上海楼市。

但比较可惜的是，后来集团陷入资金流动性危机，泰禾海上院子项目也随之停摆。

这两年，上海有不少项目在保交付的大背景下逐渐复工，早在去年4月，海上院子就已经率先复工，也算是最早一批得到多方力量支援的项目。

当年海上院子停工后，未售的房源就被迫暂停销售，如今复工后又再次取证入市重启销售，无疑是在宣告：

海上院子就此正式“重生”！

对于翘首期盼了多年的业主来说，这是胜利的曙光；但对于大市场来说，必然还是存在很多顾虑的：

选择这么多，为什么要买海上院子？

沉寂多年，产品还抗打吗？服务还跟得上大市场吗？

这样一个还在保交付的项目，真的值得信赖吗？

当年海上院子首开前后，艳姐也曾多次跑过奉贤海湾亲身体验过，也算是见证过这个项目最辉煌的时刻。

最近，随着海上院子再次出世，艳姐也带着好奇心再次去深入了解了一下这位老朋友。

如今的展现，实话说有些出乎意料，泰禾依旧是那个泰禾，即便是如今的境况，这个项目，在保持原本的调性之余，居然还悄悄升级了……

01

唯一性：

一直被抄作业，从未被超越

这些年，每每提到最会做产品的房企，还是会脑海中闪过泰禾的身影。

尤其是聊到新中式，纵使这些年后来者无数，但依旧没有多少产品系能打得过泰禾的“院子系”。

就连“院子教父”的名号，即便在其沉寂多年后，迄今仍属于泰禾。

当年黄其森打造第一个院子系时，就足足花了10年时间，在欧美风建筑遍地走的情况下，苦心研发出了后来的“亚洲十大豪宅”中国院子，独特的产品风格、背后蕴含的文化自信、世界级榜单的认可……都让泰禾院子就此一炮走红。

中国院子

早在2017年，一直在被模仿但从未被超越的泰禾，就公布了“院子系”十大专利营造工法，涵盖了1门钹、1抱鼓、2壁灯、2横梁、4门头，全都是黄其森亲自设计的。

图源公开资料

当时，泰禾还专门在上海召开了发布会，主题就叫：

独一无二的院子。

艳姐回想起在很多年前曾看到过泰禾高管的一个专访，有一段话和这场发布会传达的内核非常类似，迄今仍记忆犹新：

泰禾没有秘密，去项目上走一圈就能看到泰禾所有的外化产品，但在背后不可复制的，是一套泰禾独有的管理逻辑、操作逻辑与产品逻辑。 比如，户对为什么是双数的？楼梯踏步为什么一定是三级、五级、九级？…… 应该说泰禾产品整体的管理逻辑、背后对文化的溯源以及对产品的追求与信仰，这些都是同行无法轻易抄袭的地方。

也因为辨识度和唯一性太强，泰禾院子早就成为了行业中无法取代的新中式豪宅代表，所以，这些年来，我们总能听到很多怀念的声音。

海上院子实景图

如果现在我们去海上院子走上一圈，随便在一户人家门前站定，就这简简单单的一眼，就是熟悉的泰禾味道：

成双数的户对、壁灯、横梁、抱鼓石和、门钹、定制的匾额、对开的大门、围合的院落……背后都是无数的学问。

所以为什么当年海上院子可以爆火？

就是因为这样独特的泰禾味道。

为什么现在还可以看一看海上院子？就

是因为这样的味道只存在于泰禾院子中。

因为唯一，所以在任何情况下都显得弥足珍贵。

02

稀缺性：

0.5容积率带来的无限可能

事实上，早在2019年入市前后，海上院子就引起了比较大的关注，核心的一个原因就在于：从很多层面看，这个项目都实在太稀缺了。

容积率，也仅有0.5。

限墅令之后，容积率1以下的地块就基本在上海绝版；即便是现在，在上海市区风貌别墅频出的情况下，也基本找不到这么低的容积率——并且相反的，绝大多数的项目甚至都是要搭配上超高层，才能将容积率做足。

而海上院子0.5的容积率带来的是更稀缺的产品规划。

首先，这是一个纯别墅社区，既没有叠墅、又不搭配小高层——光是这一点，就已经是打着灯笼都难找。

更让人惊讶的是这个数据：整个小区公区景观面积大概可以占到62%。

是的你没看错，整个小区一半以上的用地退让给了景观。

这里早在5年前就已经实景呈现了大半，放到现在的上海也没几个中式园林可以比拟的，以六角亭、戏台、飞虹、石舫为核，叠石造景、叠水成池。

既有北派皇家园林的气派与贵气，又融合了苏式园林的精致秀气。

实景图

未来的街坊巷如今也实现了更完整的实景呈现，完全的所见即所得，去示范区走一圈皆是坊巷文化的洗礼。

实景图

这一切能有这样的呈现，0.5 的容积率是非常重要的前提条件，所以一切都可以有更好的尺度更丰富的呈现。

今年7月顺利取证的同一时间，泰禾就已经将建面约126㎡和188㎡户型的最新样板间开了出来。

因为 0.5 的容积率，海上院子可以做出非常吃容积率、但是可以将采光通风力度等尽可能做到最大的L型户型。

建面约126平户型图

188㎡的户型因此可以直接实现三面有园林环绕,不仅有开阔的前庭空间，更是坐拥约10.2米的大横厅。

建面约188平户型图

建面约188平样板房实景图

二楼直接做了奢阔的双套房设计，而三楼一整层全都打造成了主卧空间。

建面约188平户型图

建面约188平样板房实景图

加上两层挑高、还保障了通风采光的地下室，直接将生活的从容，衍生到了地下。

建面约188平样板房实景图

在海上院子，即便你住的是最小的99平户型，也能体验到非常完整的有天有地的“垂直生活体系”，每一户都是超乎想象的地上 2-3 层加上地下2层的空间。

比如126平户型，更是左拥花园、右抱露台。

建面约26平样板房实景图

惊喜吗？意外吗？这些看上去近乎在上海灭绝的稀缺物种，就是海上院子产品的常态。

看上去和别墅八竿子打不着的99平的小户型，泰禾也能给你玩出花，甚至还能做出不输于普通大户型的尺度。

也因为是别墅，实际的尺度本就无法用常理来估量，在海上院子，得房率基本都可以接近300%。

得房率不算最好的建面约188㎡合院，实际使用也可以达到约538㎡。

实景图

这就是真正的别墅生活，这个生活本身，就足够稀缺。

03

进阶性：

产品服务双升级！

在今年取证前，泰禾黄老板还在6月亲自跑了一趟海上院子考察工作进度，还在强调;

交付虽然迟到、品质不能缺席。

有这么多全力做保交付的企业，但你极少有听到哪家像泰禾这样，既要还要的。

要保交付，也要保品质。

这话很多人隔着屏幕可能感触不太深，但是前段时间艳姐没忍住好奇，又去海上院子实地踩了个盘，踩完后才感受到这些话背后的力量。

就像艳姐说的，海上院子虽然是泰禾5年前的作品，但是这个作品放到现在依旧可以吊打当下的诸多项目。

也就是说，泰禾大可以直接将5年前的方案继续做，但是艳姐却意外地发现了很多不一样的东西。

首先，在产品端，两大模块全面升级。

一个是会所。

海上院子的会所是在5年前就定下的，当时就已经作为售楼处对外呈现过部分模块，不同于绝大多数项目做的下沉式会所，海上院子直接在地上打造了一栋楼，直接成为了一进空间的重要组成。

实景图

会所的建面占了足足约2500平，这次再亮相，功能直接做了大升级，比如原本就有恒温泳池、 多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、私宴厅等空间。

现在又加码了水吧、茶室等丰富的休闲场景。

效果图、实景图

此外，海上院子还打造了一座贤书房，在会所中落位。

实景图

甚至产品美学上也根据最新的市场品味做了前场的提升，比之前更禅意、更有仪式感、更具东方美学。

另一个是户型。

如果5年前有关注过这个项目的人应该知道，当时的海上院子是泰禾院子2.0升级版的最新落地，户型设计上从功能到尺度到细节都做了全面的提升，还是那句话，放到现在依旧不落伍，甚至即便是现在，你也很难看到类似的产品展现。

但是今年海上院子在正式回归前就做好了预告：

要带来再升级的3.0。

从整体的户型及院落设计来看，这次升级是泰禾结合了这两年的行情变化，基于2.0时期，核心做了四个改变。

①琢：错落式院门设计

事实上，在5年前，海上院子就在私密性上做了较大的功夫，基本每个组团的边界都很明确，排布朝向错落交织，私密性本来就有很大的保障。

此前海上院子规划效果示意图

而这次升级后，泰禾又进一步在细节上做了调整，加大了错落的程度，保证每一户都不会有对门，所以，每家每户都有非常私密的院前空间，也因为庭院内嵌、高墙围挡，隔壁的邻居在室内基本上看不到你院子里的样子。

实景图

②阔：地下院子，抬升至地面

2.0版本一个非常特色的点在于泰禾选择了将庭院下沉到地下一层，这样一个设计让整个别墅的竖向采光通风等都拉升到了一个新境界，颠覆了传统的地下室无用论，甚至125平的户型因此可以做出5个朝南套房。

五年前的样板房实景图

好则好矣，但是泰禾这次又根据客户的不同需求给到了另一个全新的方案，将地下院子拉回到地面，这样一来，地面空间的尺度更奢阔，一进家门就能体验院子的妙处，空间使用也更灵活。

③增：联动前厅，进一步扩院

但是看过前面最新的建面约126平户型的院子，大家应该也发现了，似乎不仅仅只是将院子抬升到地面那么简单，尺度似乎也更大了。

建面约126平样板房实景图

没错，因为泰禾结合最新的产品趋势，将前厅也做了扩展，真正做到将客厅与院子生活融为一体，院子空间也被近一步扩大，让业主有更多的发挥余地。

建面约126平样板房实景图

④升：预留电梯空间

除了99平户型，泰禾这次又在户内新增了预留的电梯空间，方便想要多代同堂的业主自行根据需求增减，这样即便家里有老人小孩，也不用只局限于少数几个空间。

约188平户型中预留的电梯井

其次，在服务端，体系全面变革。

在有产品执念的泰禾，会做上面的这些事其实并不算意外。

但是更不可以思议的是，在服务端，泰禾甚至做了更大力度的全面升级与变革。

目前，在泰禾有一个非常创新的制度叫做——首席服务官，由营销牵头去推动落地，迄今已经推出一年多，据说最近还有不少品牌房企来找泰禾营销来学习这套制度，足以见得泰禾这次变革还是颇为成功的。

这个制度是去年5月份，在黄其森的主导下，在泰禾全集团内推出，分为集团、区域、项目三级，分别由集团、区域、项目的高职级负责人担任首席营销官。

比如：

泰禾集团的首席服务官是泰禾集团执行副总裁全忠；

北京、上海、福州、广深四大区域的首席 服务官，则是各个区域的区首暨（执行）副总裁级高管。

项目的首席服务官，一般是由区域或项目营销负责人出任，但是一些重点项目也会直接由集团高管直管。

总的来说，让做决策的人真正听得见炮火，并躬身于服务。

这是一个相当大胆的尝试，一向对产品要求极严苛的黄其森在推行首席服务官制度时，甚至曾一再强调：

要争取成为我们新的IP，新的品牌特色。 产品与服务并重，某种程度上，服务更重要。

黄其森对首席服务官们的工作要求甚至直接对标看宋卫平：

首席服务官工作，大家一定要沉下来。过去绿城业主有问题可以直接联系宋卫平，大家不要太把自己当一回事。首席服务官不到一线、不了解客户，怎么解决问题？

也正是这种自上而下的高度重视下，这个制度被快速推进开来，甚至有同行听到了风声开始学习。

具体是如何落地的呢？

举个例子，在海上院子，就是做到首席服务官、营销团队、泰禾物业三位一体，将定制化的服务做到前置化，从交付前贯穿到入住后。

前置化的定制服务，其实这两年有不少项目都在做，但是在类似海上院子这样一个重生的项目之上，真的可以说是第一次见。

而这一点其实从会所的动作中已经有所剧透。

会所更多功能模块加码植入的背后，就是因为服务早已做好了准备。如今已经提前开始运营体验，从日常健身、到定制私宴、商务会客、圈层派对……都可以根据业主的需求提供对应的高端圈层服务。

最简单的健身层面，海上院子的会所甚至已经形成了一张健身课程表，不同的时间段有名师进行不同级别的瑜伽、尊巴、普拉提、有氧操、搏击等运动的授课……

一切似乎都有些超乎想象，但这就是这个项目呈现出来的：

重新出发的诚意。

04

安全性：

多方协同护航，超高性价比准现墅

当然，很多人还是会有顾虑：虽然泰禾的诚意似乎摆得挺足，但这一切真的靠谱吗？

事实上，海上院子能够走到重新取证入市这一步，已经可以说明这个项目目前的安全度了。

这一切，是在过去一年多各方的保驾护航和努力下实现的。

海上院子是整个奉贤及海湾区域第一个复工项目，除了泰禾的院子系品牌和升级的诚意，更重要的信心支撑还有两点：

一是有奉贤政府牵头成立的专班的支持，会全程对项目进行严格的监督；

二是还有上海建工在背后鼎力施工支持，来保证工程的顺利推进。

在这样的多重保障下，早在今年1月底时，海上院子实则就已经迎来结构封顶。

封顶仪式现场

今年6月时，工程现场施工人数超过了900人，现场进度就已经是这个样子了：

基本一切都在高质量加速推进中，据艳姐打听到，大概在今年年底海上院子就能正式迎来交付。

所以如今海上院子入市重启销售时，已经完全是准现墅，示范区所见即所得的含金量也非常高。

就像我们前面说的，泰禾在保交付的过程中做了很多保品质的工作，甚至还坚持对产品和服务做了进一步的升级。

在如今的大市场下，海上院子能走到今天这一步还是相当不易的，也算是给到了还在寻求保交付的项目一些新的警示:

真的只是做到保交付就可以了吗？

结语：

目前看来，唯一性、稀缺性、进阶性、安全性都拉满的海上院子，多少还能再贴上一个标签：

性价比拉满。

上海楼市发展到今天，你很难想像还有这么一个纯别墅项目，仅仅只需要四五百万就能上车的，从土地属性到产品赋能，是真的错过了就不会再有。

泰禾海上院子王者归来！

建面约99平合院450万起

建面约126平合院550万起

感兴趣的朋友欢迎添加艳姐微信品鉴

主编：张艳

责编：Nanako

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”