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30宗新地块,起拍总价超137亿元!南通又要冲土拍KPI了

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金九银十,南通各地扎堆挂牌新地块。

根据南通市自然资源网上交易平台信息显示,从9月25日至10月17日,南通大市范围将有30宗、约118万㎡涉宅地块开拍,起拍总价约137亿元

具体包括南通市区4宗、通州1宗、海门6宗、如皋11宗、海安3宗、如东5宗,供地宗数、供地面积、起拍总价最高的依旧是如皋。



就楼面价来看,南通市区、海门、如皋各有2宗地块起拍楼面价破万,最高的是濠河畔R24007地块,起拍楼面价高达约17786元/㎡,这也是今年以来的“最高楼面价”。

值得关注的是,这一轮供地潮,低容积率地块占比较高,尤其南通市区和海门部分地块,容积率几近1.0。很显然,接下来墅类、洋房产品的占比将进一步提升,高改市场的竞争将更加激烈。

30宗新地块具体信息见文末附图,本篇我们先重点看下南通市区的4宗地块——

1

R24007地块

R24007地块位于环城北路南、环城西路东,土地面积仅约16534㎡,容积率1-1.05,限高13米,建筑面积≤17300㎡,建筑层次以3层为主。

该地块起拍总价30770万元,地价约18610元/㎡,楼面价约17786元/㎡,将于10月17日开拍。



R24007地块位于老城区“六桥以内”,拥揽一线濠河景观,周边各项配套成熟,是近年来南通市区“最核芯”的一宗宅地,结合地块各项指标来看,未来将打造濠河畔纯别墅豪宅。



板块内还有2宗新地块待入市,一是8月份刚刚出让的原爱德士鞋业R24003地块,一是去年12月份出让的原BU中心R23020地块。



从上图可以看到,待出让地块容积率最低、楼面价最高、整体条件最优越,这宗“压箱底”地块能否吸引到品牌房企出手?我们拭目以待。

2

R24008地块

R24008地块位于港达路南、友谊路西,土地面积约21961㎡,容积率1-1.2,限高35米,建筑面积≤26300㎡,建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价23850万元,地价约10860元/㎡,楼面价约9068元/㎡,将于10月17日开拍。



北大街板块上一次土地出让,还是2021年的东升旭辉中心地块,断供3年终于上新。



R24008地块一路之隔即港闸地王——绿城桂语江南,该项目2019年拿地,容积率1.49-1.66,地价约24730元/㎡,楼面价约14898元/㎡。

时隔5年,容积率上限从1.66降至1.2,地价、楼面价全面下跌,尤其地价跌幅达到56%,近年来整个南通房地产市场的变化也能从中看出一二。

3

R24009地块

R24009地块位于通京大道东、紫荷路南,土地面积约48112㎡,容积率1.2-1.48,限高60米,建筑面积≤71000㎡,建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价70340万元,地价约14620元/㎡,楼面价约9907元/㎡,将于10月17日开拍。



R24009地块处于新东区和新城区交汇位置,周边配套尚可。交通方面,毗邻通京大道和洪江路两条高架;商业方面,2公里范围内分布有大生街区、印象城、文峰城市广场、圆融广场等商业;教育方面,位于启秀小学和一初中施教范围内。



4

R24010地块

R24010地块位于法果路北、川果路西,土地面积约24272㎡,容积率1-1.29,限高24米,建筑面积≤31200㎡,建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价32670万元,地价约13460元/㎡,楼面价约10471元/㎡,将于10月17日开拍。



该地块位于R24009地块西北方向约1.2公里处,相较而言地段更核芯,配套更优越。

交通方面,步行可达地铁1号线慈善博物馆站,毗邻工农路和洪江路高架;商业方面,文峰城市广场、圆融广场都在1公里范围内;教育方面,与R24009地块一样,都位于启秀小学和一初中施教范围内。



一路之隔的祥生云境项目,2020年拿地,容积率2-2.48,地价约43130元/㎡,楼面价约17391元/㎡。二者对比,R24010地块地价跌幅约69%,楼面价跌幅约40%,跌幅惊人。

另外,R24010地块西南方向约1.5公里处,还有1宗地块待入市——苏建名都城南R23002地块,该地块面积仅约4921㎡,容积率1.01-1.1,拿地企业为本土民企南通强邦置业,地价约15666元/㎡,楼面价约14278元/㎡,目前尚未发声。

总结而言,南通市区这4宗地块,就地段来看,都属于“压箱底”级别,尤其老城区R24007地块,堪称“绝版”;就地价而言,对比周边地块,起拍价都出现大幅下调,为拿地房企留足利润空间;就容积率而言,普遍下调明显,低密度、大户型改善产品无疑是未来市场主流。

今年以来,南通土拍市场还未曾有品牌房企路露面,市区这4宗地块能否吸引到品牌房企?10月17日见分晓。







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