网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

30宗新地块,起拍总价超137亿元!南通又要冲土拍KPI了

0
分享至

金九银十,南通各地扎堆挂牌新地块。

根据南通市自然资源网上交易平台信息显示,从9月25日至10月17日,南通大市范围将有30宗、约118万㎡涉宅地块开拍,起拍总价约137亿元

具体包括南通市区4宗、通州1宗、海门6宗、如皋11宗、海安3宗、如东5宗,供地宗数、供地面积、起拍总价最高的依旧是如皋。



就楼面价来看,南通市区、海门、如皋各有2宗地块起拍楼面价破万,最高的是濠河畔R24007地块,起拍楼面价高达约17786元/㎡,这也是今年以来的“最高楼面价”。

值得关注的是,这一轮供地潮,低容积率地块占比较高,尤其南通市区和海门部分地块,容积率几近1.0。很显然,接下来墅类、洋房产品的占比将进一步提升,高改市场的竞争将更加激烈。

30宗新地块具体信息见文末附图,本篇我们先重点看下南通市区的4宗地块——

1

R24007地块

R24007地块位于环城北路南、环城西路东,土地面积仅约16534㎡,容积率1-1.05,限高13米,建筑面积≤17300㎡,建筑层次以3层为主。

该地块起拍总价30770万元,地价约18610元/㎡,楼面价约17786元/㎡,将于10月17日开拍。



R24007地块位于老城区“六桥以内”,拥揽一线濠河景观,周边各项配套成熟,是近年来南通市区“最核芯”的一宗宅地,结合地块各项指标来看,未来将打造濠河畔纯别墅豪宅。



板块内还有2宗新地块待入市,一是8月份刚刚出让的原爱德士鞋业R24003地块,一是去年12月份出让的原BU中心R23020地块。



从上图可以看到,待出让地块容积率最低、楼面价最高、整体条件最优越,这宗“压箱底”地块能否吸引到品牌房企出手?我们拭目以待。

2

R24008地块

R24008地块位于港达路南、友谊路西,土地面积约21961㎡,容积率1-1.2,限高35米,建筑面积≤26300㎡,建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价23850万元,地价约10860元/㎡,楼面价约9068元/㎡,将于10月17日开拍。



北大街板块上一次土地出让,还是2021年的东升旭辉中心地块,断供3年终于上新。



R24008地块一路之隔即港闸地王——绿城桂语江南,该项目2019年拿地,容积率1.49-1.66,地价约24730元/㎡,楼面价约14898元/㎡。

时隔5年,容积率上限从1.66降至1.2,地价、楼面价全面下跌,尤其地价跌幅达到56%,近年来整个南通房地产市场的变化也能从中看出一二。

3

R24009地块

R24009地块位于通京大道东、紫荷路南,土地面积约48112㎡,容积率1.2-1.48,限高60米,建筑面积≤71000㎡,建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价70340万元,地价约14620元/㎡,楼面价约9907元/㎡,将于10月17日开拍。



R24009地块处于新东区和新城区交汇位置,周边配套尚可。交通方面,毗邻通京大道和洪江路两条高架;商业方面,2公里范围内分布有大生街区、印象城、文峰城市广场、圆融广场等商业;教育方面,位于启秀小学和一初中施教范围内。



4

R24010地块

R24010地块位于法果路北、川果路西,土地面积约24272㎡,容积率1-1.29,限高24米,建筑面积≤31200㎡,建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价32670万元,地价约13460元/㎡,楼面价约10471元/㎡,将于10月17日开拍。



该地块位于R24009地块西北方向约1.2公里处,相较而言地段更核芯,配套更优越。

交通方面,步行可达地铁1号线慈善博物馆站,毗邻工农路和洪江路高架;商业方面,文峰城市广场、圆融广场都在1公里范围内;教育方面,与R24009地块一样,都位于启秀小学和一初中施教范围内。



一路之隔的祥生云境项目,2020年拿地,容积率2-2.48,地价约43130元/㎡,楼面价约17391元/㎡。二者对比,R24010地块地价跌幅约69%,楼面价跌幅约40%,跌幅惊人。

另外,R24010地块西南方向约1.5公里处,还有1宗地块待入市——苏建名都城南R23002地块,该地块面积仅约4921㎡,容积率1.01-1.1,拿地企业为本土民企南通强邦置业,地价约15666元/㎡,楼面价约14278元/㎡,目前尚未发声。

总结而言,南通市区这4宗地块,就地段来看,都属于“压箱底”级别,尤其老城区R24007地块,堪称“绝版”;就地价而言,对比周边地块,起拍价都出现大幅下调,为拿地房企留足利润空间;就容积率而言,普遍下调明显,低密度、大户型改善产品无疑是未来市场主流。

今年以来,南通土拍市场还未曾有品牌房企路露面,市区这4宗地块能否吸引到品牌房企?10月17日见分晓。







特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
让有的人去海边或山上嚎叫,而不是体育馆!

让有的人去海边或山上嚎叫,而不是体育馆!

走读新生
2024-11-12 21:41:11
【2024.11.12】赵露思状态出问题?禹宙中欣关系不好?分析下《小巷人家》?林一和沈月有情况?

【2024.11.12】赵露思状态出问题?禹宙中欣关系不好?分析下《小巷人家》?林一和沈月有情况?

娱乐真爆姐
2024-11-12 23:20:05
11月中旬财运大好的4个生肖,生意旺,富贵来,钞票堆成山,从此告别穷日子!

11月中旬财运大好的4个生肖,生意旺,富贵来,钞票堆成山,从此告别穷日子!

十二生肖运势分析
2024-11-13 05:40:12
黄奇帆再预言未来房地产,2024已基本应验,2025年或大概率也是对

黄奇帆再预言未来房地产,2024已基本应验,2025年或大概率也是对

巢客HOME
2024-11-11 07:20:02
美联储卡什卡利:如果通胀在12月之前出现意外上升 这可能会让美联储暂停降息

美联储卡什卡利:如果通胀在12月之前出现意外上升 这可能会让美联储暂停降息

财联社
2024-11-13 03:36:08
今年的失业潮,也太夸张了

今年的失业潮,也太夸张了

不说丧气话的柚子
2024-11-01 17:56:57
寡妇独自去山中采药,却被假和尚拉进草丛玷污,寡妇让他低头看看

寡妇独自去山中采药,却被假和尚拉进草丛玷污,寡妇让他低头看看

红豆讲堂
2024-11-06 18:30:02
一男一女凌晨从桥上坠河!苏州当地消防回应:不清楚是否夫妻,女子已获救

一男一女凌晨从桥上坠河!苏州当地消防回应:不清楚是否夫妻,女子已获救

极目新闻
2024-11-12 14:18:29
琼斯:斯洛特的风格非常适合我 希望我能完成英格兰队首秀

琼斯:斯洛特的风格非常适合我 希望我能完成英格兰队首秀

直播吧
2024-11-13 06:16:14
详解毕福剑事件始未,世间再无“毕姥爷”!

详解毕福剑事件始未,世间再无“毕姥爷”!

好运来好运
2024-07-30 06:39:24
路威:追梦不犯错时应得到称赞 本赛季他帮希尔德打出最佳表现

路威:追梦不犯错时应得到称赞 本赛季他帮希尔德打出最佳表现

直播吧
2024-11-13 05:54:05
5场1球!切尔西天才掉下神坛,硬仗太不靠谱,身价高达9000万欧

5场1球!切尔西天才掉下神坛,硬仗太不靠谱,身价高达9000万欧

足球狗说
2024-11-12 07:44:53
《好团圆》明明长了一张清纯脸,王玉雯为啥偏要走苦情路线呢

《好团圆》明明长了一张清纯脸,王玉雯为啥偏要走苦情路线呢

圈里的甜橙子
2024-11-12 21:54:58
兹维列夫:尽管我是世界第二,但阿尔卡拉斯、辛纳才是网坛新标杆

兹维列夫:尽管我是世界第二,但阿尔卡拉斯、辛纳才是网坛新标杆

直播吧
2024-11-12 14:18:16
山西警虎刘新云与纪检虎商黎光,明争暗斗的往事!

山西警虎刘新云与纪检虎商黎光,明争暗斗的往事!

临汾平阳文化
2024-11-12 23:08:56
1出2进!曝国安将再签2新归化球员,李可确定离队,下家已浮现

1出2进!曝国安将再签2新归化球员,李可确定离队,下家已浮现

体坛春秋
2024-11-13 00:16:23
权威发布丨原晋中市园林局党组成员、副局长卫永太被开除党籍

权威发布丨原晋中市园林局党组成员、副局长卫永太被开除党籍

鲁中晨报
2024-11-12 19:01:04
零跑汽车或取消在波兰生产新车,德国或斯洛伐克成备选

零跑汽车或取消在波兰生产新车,德国或斯洛伐克成备选

观察者网
2024-11-12 11:16:24
马斯克已成特朗普身边“红人”,据称参与后者人事任命决策

马斯克已成特朗普身边“红人”,据称参与后者人事任命决策

界面新闻
2024-11-12 07:59:55
波兰宣布要成立支持乌克兰的联盟,丹麦援乌5.35亿欧元买武器

波兰宣布要成立支持乌克兰的联盟,丹麦援乌5.35亿欧元买武器

山河路口
2024-11-11 18:04:41
2024-11-13 06:52:49
Feng向标
Feng向标
南通大小事,尽在Feng向标!
412文章数 441关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新官宣:房票全市通用!带你读懂房票影响力

头条要闻

特朗普胜选后 欧洲三大芯片商就对华芯片出口集体发声

头条要闻

特朗普胜选后 欧洲三大芯片商就对华芯片出口集体发声

体育要闻

Relevo:科尔德罗拒绝马拉加续约报价,可能自由身加盟巴萨

娱乐要闻

妖怪逼叶珂注销账号!称黄晓明不知情

财经要闻

严介和家族还不上数十万元小账单?

科技要闻

除去销量,比亚迪还剩什么?

汽车要闻

昊铂HL官图发布 将于2024广州车展首发亮相

态度原创

数码
家居
时尚
本地
房产

数码要闻

三星专利探索 XR 头显未来:多样化互动方式,打造极致沉浸体验

家居要闻

极简木质 无限创新

当红女明星竟穿5块钱廉价衬衫?居然还很时髦

本地新闻

重庆记忆|跟黑神话悟空一起打卡大足石刻

房产要闻

最新官宣:房票全市通用!带你读懂房票影响力

无障碍浏览 进入关怀版