30宗新地块，起拍总价超137亿元！南通又要冲土拍KPI了

金九银十，南通各地扎堆挂牌新地块。

根据南通市自然资源网上交易平台信息显示，从9月25日至10月17日，南通大市范围将有30宗、约118万㎡涉宅地块开拍，起拍总价约137亿元。

具体包括南通市区4宗、通州1宗、海门6宗、如皋11宗、海安3宗、如东5宗，供地宗数、供地面积、起拍总价最高的依旧是如皋。

就楼面价来看，南通市区、海门、如皋各有2宗地块起拍楼面价破万，最高的是濠河畔R24007地块，起拍楼面价高达约17786元/㎡，这也是今年以来的“最高楼面价”。

值得关注的是，这一轮供地潮，低容积率地块占比较高，尤其南通市区和海门部分地块，容积率几近1.0。很显然，接下来墅类、洋房产品的占比将进一步提升，高改市场的竞争将更加激烈。

30宗新地块具体信息见文末附图，本篇我们先重点看下南通市区的4宗地块——

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R24007地块

R24007地块位于环城北路南、环城西路东，土地面积仅约16534㎡，容积率1-1.05，限高13米，建筑面积≤17300㎡，建筑层次以3层为主。

该地块起拍总价30770万元，地价约18610元/㎡，楼面价约17786元/㎡，将于10月17日开拍。

R24007地块位于老城区“六桥以内”，拥揽一线濠河景观，周边各项配套成熟，是近年来南通市区“最核芯”的一宗宅地，结合地块各项指标来看，未来将打造濠河畔纯别墅豪宅。

板块内还有2宗新地块待入市，一是8月份刚刚出让的原爱德士鞋业R24003地块，一是去年12月份出让的原BU中心R23020地块。

从上图可以看到，待出让地块容积率最低、楼面价最高、整体条件最优越，这宗“压箱底”地块能否吸引到品牌房企出手？我们拭目以待。

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R24008地块

R24008地块位于港达路南、友谊路西，土地面积约21961㎡，容积率1-1.2，限高35米，建筑面积≤26300㎡，建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价23850万元，地价约10860元/㎡，楼面价约9068元/㎡，将于10月17日开拍。

北大街板块上一次土地出让，还是2021年的东升旭辉中心地块，断供3年终于上新。

R24008地块一路之隔即港闸地王——绿城桂语江南，该项目2019年拿地，容积率1.49-1.66，地价约24730元/㎡，楼面价约14898元/㎡。

时隔5年，容积率上限从1.66降至1.2，地价、楼面价全面下跌，尤其地价跌幅达到56%，近年来整个南通房地产市场的变化也能从中看出一二。

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R24009地块

R24009地块位于通京大道东、紫荷路南，土地面积约48112㎡，容积率1.2-1.48，限高60米，建筑面积≤71000㎡，建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价70340万元，地价约14620元/㎡，楼面价约9907元/㎡，将于10月17日开拍。

R24009地块处于新东区和新城区交汇位置，周边配套尚可。交通方面，毗邻通京大道和洪江路两条高架；商业方面，2公里范围内分布有大生街区、印象城、文峰城市广场、圆融广场等商业；教育方面，位于启秀小学和一初中施教范围内。

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R24010地块

R24010地块位于法果路北、川果路西，土地面积约24272㎡，容积率1-1.29，限高24米，建筑面积≤31200㎡，建筑层次为3层及以上。

该地块起拍总价32670万元，地价约13460元/㎡，楼面价约10471元/㎡，将于10月17日开拍。

该地块位于R24009地块西北方向约1.2公里处，相较而言地段更核芯，配套更优越。

交通方面，步行可达地铁1号线慈善博物馆站，毗邻工农路和洪江路高架；商业方面，文峰城市广场、圆融广场都在1公里范围内；教育方面，与R24009地块一样，都位于启秀小学和一初中施教范围内。

一路之隔的祥生云境项目，2020年拿地，容积率2-2.48，地价约43130元/㎡，楼面价约17391元/㎡。二者对比，R24010地块地价跌幅约69%，楼面价跌幅约40%，跌幅惊人。

另外，R24010地块西南方向约1.5公里处，还有1宗地块待入市——苏建名都城南R23002地块，该地块面积仅约4921㎡，容积率1.01-1.1，拿地企业为本土民企南通强邦置业，地价约15666元/㎡，楼面价约14278元/㎡，目前尚未发声。

总结而言，南通市区这4宗地块，就地段来看，都属于“压箱底”级别，尤其老城区R24007地块，堪称“绝版”；就地价而言，对比周边地块，起拍价都出现大幅下调，为拿地房企留足利润空间；就容积率而言，普遍下调明显，低密度、大户型改善产品无疑是未来市场主流。

今年以来，南通土拍市场还未曾有品牌房企路露面，市区这4宗地块能否吸引到品牌房企？10月17日见分晓。